התייעצות לגבי תמהיל וריביות- אודה לעזרכם
מנסה לעזור לחברים, אודה לעזרתכם:
דירה מקבלן במחיר מטרה. עלותה, 1.154 מש"ח
קיבלו אישור עקרוני על 1.034, לפי הערכה של 1.6 מש"ח. (120 אש"ח הון עצמי)
זוג +2, הכנסות של 20 אש"ח, יכולת החזר של גג 6000 ש"ח.
קיבלו באישור העקרוני ריביות ומסלולים כדלקמן- הכל ל- 30 שנה:
363 אש"ח- משתנה כל 5, אג"ח צמוד- 4.99%
258 אש"ח- פריים- 1.7%
413 אש"ח קבועה לא צמודה- 5.5
ברור שהלוואה זו מסוכנת מאוד, הרוב במשתנה והריביות גרועות. הם רק מתחילים בתהליך.
באופן כללי אני מחסידי ה- 100% קל"צ, או לפחות 1/3 פריים והיתר קל"צ ומוותרת על כל המשתנות, בפרט לאור העובדה שאין כספים עתידיים שאמורים להשתחרר.
השאלות:
תודה!!!!
מנסה לעזור לחברים, אודה לעזרתכם:
דירה מקבלן במחיר מטרה. עלותה, 1.154 מש"ח
קיבלו אישור עקרוני על 1.034, לפי הערכה של 1.6 מש"ח. (120 אש"ח הון עצמי)
זוג +2, הכנסות של 20 אש"ח, יכולת החזר של גג 6000 ש"ח.
קיבלו באישור העקרוני ריביות ומסלולים כדלקמן- הכל ל- 30 שנה:
363 אש"ח- משתנה כל 5, אג"ח צמוד- 4.99%
258 אש"ח- פריים- 1.7%
413 אש"ח קבועה לא צמודה- 5.5
ברור שהלוואה זו מסוכנת מאוד, הרוב במשתנה והריביות גרועות. הם רק מתחילים בתהליך.
באופן כללי אני מחסידי ה- 100% קל"צ, או לפחות 1/3 פריים והיתר קל"צ ומוותרת על כל המשתנות, בפרט לאור העובדה שאין כספים עתידיים שאמורים להשתחרר.
השאלות:
- לפי הנתונים שלעיל, מה הריביות הטובות ביותר שניתן לדעתכם לקבל לפי תמהיל של 1/3 פריים ל- 30 שנים והיתר קל"צ, ל- 30 שנים, או ל 25 שנים.
- האם יש מגבלה על הפריים בעסקאות מסוג מחיר מטרה שבגללן הציעו פחות מ- 1/3 פריים?
- הם טרם פנו לבחון זכאות למשכנתא בתנאים מוטבים- תוך כמה זמן עושים זאת? האם מבקשים באמצעות הבנק שנותן את המשכנתא כחלק מתהליך בחינת המסלולים והריביות או בדרך אחרת?
תודה!!!!