התייעצות לגבי תמהיל וריביות

[chompi1609]

התייעצות לגבי תמהיל וריביות

אשמח לחוות דעת על ההצעה וגובה הריביות-
אנחנו זוג (ללא ילדים) עם הכנסה של 20K נטו
עתידים לרכוז דירה על סך 1.2
קיבלנו הצעה ל- 60 אחוז מימון (720 K) עם התמהיל הבא-
1/3 פריים מינוס 0.6 ל30 שנה
1/3 קלצ 4.2 ל-25 שנה
1/3 משנה כל חמש לא צמודה של 3.54 ל25 שנה
עם החזר חודשי של 3292

 

[Fitch]

כמה כסף במזומן יהיה לך עוד 5 שנים? מה ההחזר המקסימלי שלכם?

אין סיבה שכל עוד אין ילדים, לא תשלמו 8000 בחודש. ואח"כ 5000.

 

[chompi1609]

ההחזר המקסימלי הוא כ- 4000

שכחתי לציין כי מדובר בדירה להשקעה ושהשכר דירה צריך לכסות את המשכנתא.
בעוד חמש שנים צפוי להיכנס סכום של 250000 שח

 

[Fitch]

אז תקצרו את הקל"צ עד שתגיעו להחזר של 3999 ש"ח

אח"כ תיגשו לטפל בריביות

 

[גיל חיו לוי]

מצויין אז מה הבעיה לקצר תקופה בהחזר שאתם מעוניינים? לדוגמה-

משכנתא 720 אלף ש250 אלף מתוכם בעוד 5 שנים אתם צופים להכניס
שמעוניינים שיהיה החזר של 4000 מקסימום.
&nbsp
240.000 פריים ל30 שנה תכוונו ל0.8%
240.000 משתנה כל 5 לא צמוד ל30 שנה 3.54%( יפרע תוך 5 שנים)
240.000 קלצ ל12 שנה
החזר חודשי של בערך 3850
שילך ויעלה ב5 שנים הקרובות בהתאם לפריים.
בעוד 5 שנים שתכניסו 250 אלף שקלים למשכנתא
תוכלו גם לפרוע את המסלול המשתנה ולהוריד את ההחזר בכ1083.
ואז יהיה לכם גם רווח מסויים בכל חודש מהשכירות ההפרש.
+ יהיה לכם בערך 46.000 שתוכלו לשקול
1) לקצר תקופה באופן יחסי בפריים ללא קנס ולהישאר בהחזר שיהיה באותו תקופה
2) לקצר תקופה בקלצ במידה וזה יהיה יותר משתלם ( יכול להיות קנס)
3) להחליט לעלות את ההחזר ולקצר משמעותית את המשכנתא
על מנת לסיים את המשכנתא מהר ככל שאפשר על מנת
לקבל 4000 הכנסה משכירות ללא משכנתא.
ועוד המון אופציות טובות מבחינתכם.
&nbsp
&nbsp