התייעצות לגב לקיחת משכנתא

[אברהם2012]

התייעצות לגב לקיחת משכנתא

שלום

בית בסכום 852 אש"ח
הכנסה 10 (תעלה אולי ל-11.5)
שני ילדים
עוד 4.5 שנים נפתחת לי כרן השתלמות כ- 80 אש"ח


קיבלנו מהבנק הצעה למשכנתא (לאחר סבב לא קצר)
הייתי רוצה לשמוע מה דעתכם

משכנתא ל-430 אש"ח

1. קבוע לא צמודה - 145 אש"ח 12 שנה ריבית 4.3 (בבירור אם יתנו בינתיים 4.4)
2. משתנה כל 5 - 145 אש"ח 15 שנה ריבית 2.12 (B-0.6)
3. פריים - 140 אש"ח 20 שנה P-0.9

קראתי קצת בפורום והבנתי שצמוד למדד בד"כ לא כזה להיט
האם כדאי לי שלנות את התמהיל ולשים יותר על הקבועה לא צמודה?

תודה מראש

 

[אברהם2012]

איפה כל התותחים? ישהו.... מאיר וידר....

כולם הלכו לישון?!

 

[ינאי א]

דעתי

הצמדה למדד זה לא להיט, אבל אם אתה מוכן לקחת סיכון קטן (שהמדד ב-5 שנים הקרובות לא יהיה מאוד גבוה), עדיף לקחת במסלול משתנה כל 5 סכום קטן (100K) שתסגור עם קרן ההשתלמות בעוד 5 שנים.
את השאר, אם ההחזר גבוה מדי, ניתן לפרוס ליותר שנים.

 

[אברהם2012]

אשמח לדעת מה דעתך על הריביות..

 

[ישהו]

התעורררתי

על פי התמהיל ההחזר הוא כ 3000 ש"ח אז הנחתי כי זו יכולת ההחזר

ולכן

לוקח 80K כהלוואת גישור בה אני משלם רק את הריבית של הפריים או של מדדי צמוד בה אני משלם גם את הריבית וגם את ההצמדה , ככה שבבוא היום קרן ההשתלמות פורעת לי את קרן החוב החזר כאן ינוע בין 200 ל 300 ש"ח לחודש

היתרה

115K בפריים ל 25 שנה בריבית פריים מינוס 0.9-1.0
115K בקל"צ ל 10 שנים ריבית 4.0-4.2%
120K בקל"צ ל 15 שנה ריבית 4.7-4.8%

החזר כ 2650 ש"ח וביחד עוד פחות מ ה 3000

לאחר פרעון הלוואת הגישור הכסף שמתפנה יופנה לפריים כך גם לאחר סיום הקל"צ ל 10 שנים כך שהפריים יסתיים יחד עם הקל"צ ל 15 שנה אולי עוד לפני כן.

 

[עדייןדוקטורנט]

לך לישון......לענייננו: תמהיל מצויין

 

[אברהם2012]

בוקר טוב

במידה ולא אקבל את ה- 70
האם לא כדאי לשים קצת יותר על הקל"צ ופלות על המשתנה
או ש-שליש פרים שליש קל"צ ושליש משתנה זה בסדר?

 

[אברהם2012]

הכי מדאיג אותי זה הריביות? טובות?יש מה לשפר?

 

[ישהו]

תהיה רגוע

לך לבנקים עם התמהיל שהצעתי לך ועם הריביות שכתבתי לך ותראה כיצד מסתדרים הדברים

מבחינתי צמודה רק לכיסוי קרן ההשתלמות בעוד 4.5 שנים 80K ל 25 שנה ריבית 2.0-2.2% בעוד 4.5 שנים יתרתה תהיה כ 80K , תודה למדד.

במקרה שזה חלק מתמהיל ולא כגישור תוכל להגדיל את חלק הפריים לשליש מההלואה הכוללת קרי לחזור ל 145K בפריים

 

[אברהם2012]

אם אני לא לוקח גישור

האם עדיין ללכת על קל"צ בשני מסלולים (ל10 ו-15)?(ולא להתקרב לצמודת מדד)או בכל זאת לקחת משתנה כל 5 ?(ואם כן האם לקחת שליש או פחות)

 

[ישהו]

מה לא ברור

צמודה רק בגובה שיסולק על ידי קרן ההשתלמות היתר קל"צ ופריים

 

[אברהם2012]

עכשיו מבין

הלכתי עם הריביות לבנק אחר אמרו לי שיהיה קשה לעמוד בזה

 

[SupermanZW]

להחליף את כל המשתנה בקל"צ

 

[אברהם2012]

למה?

הריבית על הקל"צ כל כך טובה?
השתנה היא לתקופה קצרה יחסית

 

[ישהו]

אברהם

סופרמן קרא אני מניח רק את ההודעה הראשונה שלך ולכן העיף לך את המשתנה

 

[אברהם2012]

בקשת עזרה, מישהו מבין את זה??????????

סתם בדקתי בחמשבוני משכנתא למול מה שתיארתי להלן
אחד האתרים הציעה את התמהיל הבא ואמר שאפשר לחסוך כך 50-60 אש"ח
לפי הריבית שאני אמרתי (פרים -0.9, קל"צ 4.4, משתנה 2.12)

הלוואה א: הלוואה של 32,000 ₪ לתקופה של 13 שנה במסלול פריים
הלוואה ב: הלוואה של 79,667 ₪ לתקופה של 14 שנה במסלול פריים
הלוואה ג: הלוואה של 239,000 ₪ לתקופה של 15 שנה במסלול קל"צ
הלוואה ד: הלוואה של 21,000 ₪ לתקופה של 16 שנה במסלול קל"צ הלוואה ה: הלוואה של 58,333 ₪ לתקופה של 9 שנה במסלול משתנה כל 5 צמודה למדד
מישהו מבין?????????????????????????
אני הלכתי לאיבוד איפה שהו בין המסלולים

 

[ישהו]

תביא את

הריביות שחישבו לך שם, ומה היה ההחזר החודשי ונבחן את החיסכון שלהם

 

[אברהם2012]

נראה לי....

הריביות הן אותן ריביות
חוץ מה פרים שאמרו לי שניתן לשפר ל- מינוס 1.02 (שאני מבין לא אפשרי...)

התשלום החודשי נגזר מהריביות, השנים והמסלול , לא?

 

[ישהו]

אברהם

תביא את החישוב שלהם ונלמד איך חוסכים 60K

 

[אברהם2012]

לא הבנתי מה חסר

ריביות יש מסלולים יש שנים יש

תקן אותי אם אני טועה?

או שאתה מתכוון שעובדים על אנשים בעיניים כדי שילכו לחברת יעוץ הזאת.......