התייעצות להצעה לפני סגירה

[Shrole1]

מבקשת לקבל דעתכם על הצעה שקיבלתי מבנק איגוד

רוכשת דירה יד 2 בעלות 1,999,000
משכנתא של 850,000
אחוז מימון 42.71%
הכנסה נטו 20,000

ההצעה
283,000 P-0 ל-20 שנה
284,000 2.0% קבוע לא צמוד ל-10 שנים
183,000 1.6% קבוע צמוד ל-10 שנים
100,000 1.8% ריבית משתנה כל 5 שנים נלקח ל-20 שנה (בציפיה לסגור אחרי 5 שנים)

ההחזר החודשי של 6139ש"ח

האם ניתן לשפר?

 

[82little]

לדעתי כדאי בלי הצמדות כלל.
ולהאריך הפריים ולקחת שתי קלצ קצרות יחסית.
הפריים בהחלט ניתן לשיפור בריבית, וכן הקלצ.
כדאי להשוות אותו תמהיל בכמה בנקים ולנהל משא ומתן.
השתמשו במחשבון משכנתא לראות את ההחזר החודשי בכל תמהיל, את סך הריביות שתשלמו לבנק ואת לוח הסילוקין להבין טוב יותר את ההבדלים וההשלכות.
מציע אם כן משהו כזה:

283,000 פריים מינוס 0.7 ל-30 שנה
284,000 2.1% קבוע לא צמוד ל-11 שנים
283,000 1.8% קבוע לא צמוד ל-9 שנים
אחרי כמה שנים או כשיתאפשר אפשר להכניס סכומים לקלצ ולקצרן ולהשתדל להישאר אם כן עם אותו החזר חודשי...
אחר כך לקצר הפריים.
בהצלחה.