התייעצות למשכנתא

[משכינתא]

התייעצות למשכנתא

מעוניין לקנות נכס בשווי 2.2M.
הון עצמי 1M... צריך משכנתא של 1.2M.
הכנסה חודשית נטו: 14 אלף.
(גילאים 35).

ההחזר החודשי, בהתבסס על השכר, יהיה כנראה מקסימום 5.5 אלף.
הנכס יושכר ב- 4 אלף בחודש מינימום. ב- 5 שנים ראשונות זה 240 אש"ח.
מצפה לחסוך (ממשכורת) עוד 4 אלף בחודש. ב- 5 שנים זה עוד 240 אש"ח.
בעוד 4 שנים צפויה להשתחרר ק. השתלמות של 100 אש"ח.

כלומר, מצפה שבעוד 5 שנים תהיה אפשרות להחזיר 500-600 אש"ח.

על איזה כיוון של תמהיל כדאי ללכת?
נראה שעדיף תמהיל שיוכל לאפשר פרעונות מוקדמים..

 

[Fitch]

אתה קונה נכס ב2.2M ומשכיר אותו ב4K?

 

[משכינתא]

מה זה משנה איך *קוראים* לזה? המספרים הם העיקר.

לא משנה "מאיפה" באים המספרים.
אלו הם המספרים מבחינתי.

אשמח להכוונה.

 

[Fitch]

תבדוק בבנק מה ההחזר המקסימלי שיאשרו לך. האם תוכל בכלל להחזיר

מעל 5K?

 

[משכינתא]

ההחזר החודשי בו נקבתי מתואם עם הבנק.

ההחזר המקסימלי שהבנק יאפשר הוא כ- 5600 שקלים.

 

[משכינתא]

השכירות בה נקבתי היא *מינימום*. אני מחמיר.

מחמיר כדי להיות מעט יותר בטוח בחשבון.

 

[משכינתא]

אגב, מבחינת הבנק אני לקוח מאד מאד... טוב

וזה לא בהגזמה...
לקוח טוב (פיננסית) מכל בחינה שהיא (היסטוריית עו"ש, השכלה, עבודה וכו').

 

[חנישקייב]

מה מבחינת שכר חודשי?

 

[משכינתא]

מדי שנה עולה בכ- 2%

ולפעמים מעט יותר.
כפי שכתבתי, כרגע הנטו נושק ל- 14 אלף.

 

[משכינתא]

אשמח לקבל הכוונה לתמהיל

שיתאים לנתונים לפי יכולת ההחזר.

 

[רימון חייט]

ממליץ על ייעוץ כולל האם לבצע את הרכישה

ולא ייעוץ משכנתא.
בכל מקרה משכנתא של 1.2 מיליון לא מתאימה
להחזר של 5000 שקלים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[משכינתא]

תודה. יש לי שאלה..

האם 1.2M משכנתא בהחזר כזה, איננה מומלצת
גם, כפי שכתבתי, שתוך 5 שנים אוכל להחזיר/לסלק/לפרוע 500 אש"ח מתוכה?

 

[משכינתא]

ומה אם אני יכול להחזיר ב- 2000 שקל יותר מהאישור?

לפי השכר הקיים, הבנק מאשר החזר של מקסימום 5.6 אש"ח.
אבל מה אם למעשה אני יכול להחזיר גם 7.5 אש"ח בחודש? (וכך אני יכול!)
איך עליי להתייחס לזה? איך נכון להתנהל במקרה זה לגבי המשכנתא האמורה?

 

[רימון חייט]

עשה הוראת קבע לאיסוף 2000 השקלים האלו בפיקדון

בסוף השנה הבא לבנק 24,000 בתשלום אחד או
בסוף שנתיים 48,000 שקלים בתשלום אחד.
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[Fitch]

דווקא הייתי מקדים יותר, ככל הניתן, כדי לא לרדוף אחרי הריביות

בדר"כ מאשרים 10K או 10% מהמסלול.