התייעצות לפני לקיחת משכנתא

[guymifa]

התייעצות לפני לקיחת משכנתא

אהלן
אשמח לקבל חוות דעתכם כדי להבין האם קיבלתנו הצעה אטרקטיבית או לא:
רכשנו דירה בשווי: 1,570,000M
גובה משכנתא: 1,150,000M
זו ההצעה שקיבלנו:
160K קבועה - 30 שנה, תחנת יציאה כל 5 שנים: ריבית 3.09%
800K קבועה - 25 שנה, ללא תחנות יציאה : ריבית 3.97%
200K פריים -0.8% - 30 שנה, תחנת יציאה כל 5 שנים
סה"כ החזר: 5,518 ש"ח
הכנסה נטו: 20K
יש לציין שאנו מעדיפים מסלול כמה שיותר קבוע, לא רוצים שההחזר יישתנה כל יומיים
תודה מראש למגיבים
גיא

 

[guymifa]

מקפיץ בתקווה להתייחסות: )

 

[izzak76]

לדעתי

קודם כל לגבי הפריים - ניתן לפרוע אותו תמיד (לא כל 5 שנים כמו שכתבת).
אני הייתי לוקח 1/3 מהסכום בפריים (זה המקסימום שניתן).
א"כ תשים כמה שיותר בקל"צ ותאזן את השאר במשתנה כל 5 שנים כדי לייצב את ההחזר החודשי לסכום שאתה יכול להחזיר.
אני קיבלתי במשתנה כל 5 שנים- 2.94% ל-30 שנה.
תנסה להוריד את תקופת הקל"צ ל-20 שנה- אני קיבלתי 3.5% ל-20 שנה.
&nbsp
איציק
&nbsp

 

[baitex]

הבהרות

הי,
המסלולים שציינת לא כ"כ ברורים.
160K - מניח שזה משתנה כל 5 שנים, צמודה למדד?
800K - קבועה ללא הצמדה?
200 - במסלול פריים אין תחנה כל 5 שנים.

אולי תשלח צילום של ההצעה מהבנק?