התייעצות לקראת קניית נכס - אובדת עצות
שלום לכולם! אשמח לעצות / דעות לגבי קניית נכס. אין לי הרבה נסיון או ידע בזה ואני כרגע בדילמה "קלה" בין 2 אופציות. סליחה אם זה קצת ארוך, חשוב לי להסביר את כל הרקע כדי לקבל דעות מושכלות של החברים
ההורים שלי קנו 2 דירות ופנטהאוס 1 בהוד השרון, אשר אמורות להימכר ולהתחלק בין 6 ילדים. מדובר בפרוייקט חדש אחרי הרבה שנים שחיכו שהקרקע תפשיר.
אחרי הוצאות שונות + חלק קטן שאנחנו משלמים יוצא שכל ילד מקבל באיזור ה 800-900 אלף ₪. כרגע רק עבור הפנטהאוס שימכר בימים הקרובים ועוד 2-3 שנים עבור שתי הדירות שכרגע רק מתחילות בניה.
אחת מהדירות רשומה על שמי משיקולים כלכליים / נוחיות לכולם. אני מניחה שהיא שווה 2 מיליון או סכום שקרוב לכך (בהתחשב באיזור שהוא איזור טוב + העובדה שהדירה חדשה).
התכנון שלי היה להשאיר את הדירה על שמי ולשלם לאחים שלי את החלק שהיא שווה, מה שאומר שאני אצטרך לקחת משכנתא של כ1.2 מיליון, עבור דירת 5 חדרים + מרפסת בקומה 5 מתוך 20.
אממה, זוג חברים קרוב ויקר הציע לי הצעה מעניינת. הם גרים בשכירות בגן יבנה והיו רוצים לקנות שם בית. הם אמרו שהם בדקו את זה באופן ראשוני, ואם נקנה מגרש ביחד ונבנה ביחד בית דו משפחתי זה יוצא סה"כ 3 מיליון ואפילו פחות, מה שאומר שאני יכולה לקנות בית פרטי 150 מ"ר + גינה 200 מ"ר ב1.5 מיליון ופחות (ואצטרך להוסיף רק עוד 700 אלף ₪ כי כבר יש לי הון ראשוני).
אני ממש אובדת עצות כי אם אני אקנה בגן יבנה אז אני אצטרך לשלם מס עבור קנית דירה שניה (שאין לי מושג בכלל כמה זה יוצא) וגם אהיה רחוקה מהמשפחה ומהעבודה שהם במרכז, אבל מצד שני אהיה קרובה לחברים שלי מה שמאוד חסר לי כי רוב חברי הם מאשדוד / גן יבנה. בנוסף בהוד השרון גם הארנונה מאוד יקרה (הבנתי שזה 1500-2000 ₪), גם זה בניין עם עוד 89 משפחות ואני יכולה בפחות לקנות בית פרטי עם גינה שזה החלום, אפילו אם הוא קצת רחוק מהמרכז.
אציין שבעלי ואני בתחילת שנות ה-30 לחיינו ורוצים גם לנסות להביא ילדים עוד כמה חודשים, כרגע מרוויחים 12 אלף אבל לא משלמים שכירות או חשבונות (גרים בדירה של ההורים עד ש-2 הדירות הנוספות יהיו מוכנות). אנחנו מכוונים להרוויח בעתיד יותר (כרגע בעלי עדין סטודנט ומסיים הקיץ הזה ללמוד)
אשמח קודם כל לכל דעה / תובנה / עצה למי שיש
ובנוסף אשמח לדעת, במידה ואני הולכת על גן יבנה, האם אפשר לקנות מגרש ביחד ושיוגדר שלכל אחד יש רק חצי ממנו? ושכל אחד יכול לעשות בו כראות עיניו ?כמו למשל למכור אותו וכ"ו
והאם אפשר שהנכס שלי ושל בעלי ירשם 75% על שמי ו25% על שמו? שכן אני מביאה מחצית מההון ואת החצי הנוסף נשלם ביחד. או האם אפשר לרשום את הנכס על שמי ולעגן בחוזה נוסף שבעלי רשאי לרבע ממנו או שווה ערך לו במקרה של חלילה גירושים?
המון המון תודה למי שקרא! שבוע נעים
שלום לכולם! אשמח לעצות / דעות לגבי קניית נכס. אין לי הרבה נסיון או ידע בזה ואני כרגע בדילמה "קלה" בין 2 אופציות. סליחה אם זה קצת ארוך, חשוב לי להסביר את כל הרקע כדי לקבל דעות מושכלות של החברים
ההורים שלי קנו 2 דירות ופנטהאוס 1 בהוד השרון, אשר אמורות להימכר ולהתחלק בין 6 ילדים. מדובר בפרוייקט חדש אחרי הרבה שנים שחיכו שהקרקע תפשיר.
אחרי הוצאות שונות + חלק קטן שאנחנו משלמים יוצא שכל ילד מקבל באיזור ה 800-900 אלף ₪. כרגע רק עבור הפנטהאוס שימכר בימים הקרובים ועוד 2-3 שנים עבור שתי הדירות שכרגע רק מתחילות בניה.
אחת מהדירות רשומה על שמי משיקולים כלכליים / נוחיות לכולם. אני מניחה שהיא שווה 2 מיליון או סכום שקרוב לכך (בהתחשב באיזור שהוא איזור טוב + העובדה שהדירה חדשה).
התכנון שלי היה להשאיר את הדירה על שמי ולשלם לאחים שלי את החלק שהיא שווה, מה שאומר שאני אצטרך לקחת משכנתא של כ1.2 מיליון, עבור דירת 5 חדרים + מרפסת בקומה 5 מתוך 20.
אממה, זוג חברים קרוב ויקר הציע לי הצעה מעניינת. הם גרים בשכירות בגן יבנה והיו רוצים לקנות שם בית. הם אמרו שהם בדקו את זה באופן ראשוני, ואם נקנה מגרש ביחד ונבנה ביחד בית דו משפחתי זה יוצא סה"כ 3 מיליון ואפילו פחות, מה שאומר שאני יכולה לקנות בית פרטי 150 מ"ר + גינה 200 מ"ר ב1.5 מיליון ופחות (ואצטרך להוסיף רק עוד 700 אלף ₪ כי כבר יש לי הון ראשוני).
אני ממש אובדת עצות כי אם אני אקנה בגן יבנה אז אני אצטרך לשלם מס עבור קנית דירה שניה (שאין לי מושג בכלל כמה זה יוצא) וגם אהיה רחוקה מהמשפחה ומהעבודה שהם במרכז, אבל מצד שני אהיה קרובה לחברים שלי מה שמאוד חסר לי כי רוב חברי הם מאשדוד / גן יבנה. בנוסף בהוד השרון גם הארנונה מאוד יקרה (הבנתי שזה 1500-2000 ₪), גם זה בניין עם עוד 89 משפחות ואני יכולה בפחות לקנות בית פרטי עם גינה שזה החלום, אפילו אם הוא קצת רחוק מהמרכז.
אציין שבעלי ואני בתחילת שנות ה-30 לחיינו ורוצים גם לנסות להביא ילדים עוד כמה חודשים, כרגע מרוויחים 12 אלף אבל לא משלמים שכירות או חשבונות (גרים בדירה של ההורים עד ש-2 הדירות הנוספות יהיו מוכנות). אנחנו מכוונים להרוויח בעתיד יותר (כרגע בעלי עדין סטודנט ומסיים הקיץ הזה ללמוד)
אשמח קודם כל לכל דעה / תובנה / עצה למי שיש
ובנוסף אשמח לדעת, במידה ואני הולכת על גן יבנה, האם אפשר לקנות מגרש ביחד ושיוגדר שלכל אחד יש רק חצי ממנו? ושכל אחד יכול לעשות בו כראות עיניו ?כמו למשל למכור אותו וכ"ו
והאם אפשר שהנכס שלי ושל בעלי ירשם 75% על שמי ו25% על שמו? שכן אני מביאה מחצית מההון ואת החצי הנוסף נשלם ביחד. או האם אפשר לרשום את הנכס על שמי ולעגן בחוזה נוסף שבעלי רשאי לרבע ממנו או שווה ערך לו במקרה של חלילה גירושים?
המון המון תודה למי שקרא! שבוע נעים