התייעצות - משכנתא ומענק למשפרי דיור בגיל מבוגר

[mrbeen]

היי,

מבקש להתייעץ בשביל חמי וחמותי :

זוג פנסיונרים, בגיל 67, מכרו את דירתם וקנו דירה במחיר למשתכן (משפרי דיור). כניסה עוד שנתיים.
צריכים משכנתא/הלוואה בגובה כ 40K להשלמת הרכישה.

הכנסה חודשית מפנסיה בגובה שכר מינימום.

מספר שאלות :

1. לאור גילם, מה משך הזמן המקסימאלי שניתן לקחת הלוואה (בשנים) ?
2. לפי מה שנאמר להם, הם יכולים לקבל מענק למשתכן (להבנתי 40K) בהצגת אישור על לקיחת משכנתא (גם אם מזערית או אפס. העיקר שיפתחו תיק). האם נכון ? האם ניתן לפתוח משכנתא רק על מנת לקבל את המענק המדובר (ולסגור אותו לאחר זמן קצר במידת הצורך ) ?
3. האם בכלל שווה לקחת משכנתא בסכום נמוך שכזה לאור מה שתיארתי או שעדיף לפנות לאפיק הלוואתי כזה או אחר ?
4. במידה ולוקחים משכנתא, ורוצים מועד פרעון בכל עת, מהו האפיק המומלץ לדעתכם ולאיזה ריבית עליהם לשאוף לקבל ?

תודה@

 

[82little]

1. לבדרך כלל אפשר לקחת גם בגיל מבוגר יותר, ככל שאמור להסתיים בגיל 80. בררו בבנק.
2. בררו שוב בענין המענק למשתכן. ואם כן אפשר שכדאי לקחת משכנתא ולהחזיר בהמשך על מנת לקבל את המענק. גם זה לברר בבנק.
3. לקחת משכנתא בסכום נמוך כמו 40 אלף שח ספק בעיני אם הבנק יאשר. בסכומים כאלה לוקחים הלוואה רגילה.
4. השאלה מתי מתקבל המענק ומה יכולות ההחזר? אם צריך למעשה לשלם על משכנתא עד מועד הכניסה ורק אז מתקבל המענק. צריך אכן לתכנן היב את המסלולים כך שניתן יהיה להחזיר ללא קנסות מיוחדים. למשל אולי ניתן בגישור והכל בפריים? שוב, כל זה לברר בבנק, כולל שיעורי הריבית. וכן לברר בענין ביטוח חיים.
בהצלחה.