התייעצות על תמהיל וריביות

BenUGS

New member
שלום,

אשמח לקבל את דעתך על התמהילים שהוצעו לי.

קודם הנתונים:
- הכנסות: 32k בחודש
- ערך נכס: 5.05 מיליון
- גובה משכנתא: 2 מיליון (~40%)

הוצעו לי התמהילים הבאים:
תמהיל 1:
- 750k קל״צ ל 16 שנים בריבית 2.75%
- 625k פריים ל 30 שנה בריבית P-0.5%
- 625k פריים ל 30 שנה בריבית P+0.6%

תמהיל 2:
- 750k קל״צ ל 14 שנים בריבית 2.4%
- 625k פריים ל 30 שנה בריבית P-0.6%
- 625k עוגן אג״ח צמודה עם ריבית משתנה כל 5 שנים ל 30 שנה בריבית עוגן+2.65% - היום זה יוצא 1.6%

תודה רבה!
 

82little

Active member
מה ההחזר החודשי בכל תמהיל ומה סך הריביות לבנק. ?
זו משכנתא גבוהה גם יחסית להכנסות הטובות...
מה המצב המשפחתי ומה ההחזר החודשי המקסימאלי. האם יש כספים לפירעון מוקדם . ומתי?
בכללי הייתי נמנע מהצמדה וודאי לא לתקופות ארוכות.
הריביות בפריים ניתנות לשיפור... אבל קודם להיסגר על התמהיל...
בהצלחה.
 

BenUGS

New member
תודה על התשובה!

ההחזר יוצא 9400 ש”ח. הצפי הוא להחזיר חצי מהצמודה משתנה כל 5 שנים אחרי 5 השנים הראשונות. זוג עם שלושה ילדים.
 

82little

Active member
אז מה סך הריביות לבנק בכל תמהיל ומה ההחזר החודשי בכל תמהיל. ?
בכללי חושב שהייתי עובד לשפר את זה:
- 750k קל״צ ל 16 שנים בריבית 2.75%
- 625k פריים ל 30 שנה בריבית P-0.5%
- 625k פריים ל 30 שנה בריבית P+0.6%
הייתי מעדיף ללא הצמדה. אולי חלק מהפריים השני במלצ?
בכל אופן, הפריים השני במיוחד דורש שיפור בריבית...
וגם הקלצ. עדיף לדעתי לנסות לקצר הקלצ וכך גם להוריד את הריבית....
הפרעון המוקדם אחרי כמה שנים יהיה בכפוף לכדאיות באותו הזמן. אולי זה יהיה קיצור של הפריים.
הסתכלו שוב גם בלוח הסילוקין להבין מה יהיה המצב בעוד 5 שנים.
משכנתא מאתגרת אבל בסך הכל לאור ההכנסות והאמון של הבנק זה צריך להיות בסדר...
בהצלחה.
 
למעלה