התייעצות רגע לפני סגירה עם הבנק
שלום רב,
ראשית תודה לפורום על כל הסיוע עד כה, אנו בישורת האחרונה וצריכים לקבל החלטות...נודה לסיועכם – מתנצל מראש על הפוסט הארוך.
זה עתה מכרנו נכס ואנו לקראת קניה. אחרי מכירת הנכס ותוספת ההון העצמי שלנו נדרש להגדלת הלוואה של כ-350 אש"ח על הלוואת המשכנתא הקיימת בגובה 450 אש"ח.
אנו זוג + 2, ומרוויחים כ-33 אש"ח בחודש.
אלה התנאים של ההלוואה הקיימת. עפ"י המלצת הפורום בקשנו ואושרה גרירתה:
85 אש״ח, משתנה כל שנתיים וחצי, בריבית 0.7 (כיום..מרווח +0.27), מסתיים ב-2017.
249 אש״ח, קבועה צמודה, 2.71, מסתיים ב-2025.
116 אש״ח, פריים פחות 0.95 (0.65), מסתיים ב-2024.
החזר חודשי של כ-4,700 ש"ח.
עומדות לפניינו מספר חלופות של השלמת הסכום של 350 אש"ח. כמובן שאנו מחוייבים לאותו הבנק. הריביות המצויינות מעודכנות ללפני כשלושה שבועות.
הכוונה לא לגרור את כל ההלוואה לתקופה ארוכה מדי, לא יותר מ-10-12 שנה [או לתקופה ארוכה יותר עם אופציית סגירה ע"ב חסכונות וכספים שיתקבלו].
השלמה ע"ב משכנתא נוספת בגובה 350 אש"ח:
1.מסלול ראשון
לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר – 105,000 ש"ח ל-30 שנה – 1.6+1.2=2.8
לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר – 120,000 ש"ח ל-10 שנים – 4.25
לא צמוד, משנה כל 5 שנים – 125,000 ש"ח ל-30 שנה 2.58+1.1 = 3.68
החזר חודשי של כ-2,200 ש"ח
השלמה ע"ב משכנתא נוספת בגובה 250 אש"ח ותוספת של 100 אש"ח בהלוואת חשכ"ל:
1.מסלול ראשון
לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר – 85,000 ש"ח ל-10 שנים – 4.25
לא צמוד, משנה כל 5 שנים – 90,000 ש"ח ל-30 שנה 2.55+1.5 = 4.05
לא צמוד, משנה כל 2 שנים – 125,000 ש"ח ל-30 שנה 1.3+1.4=2.7
החזר חודשי של כ-1600 ש"ח
2.מסלול שני: הלוואה בסך 1000 אש"ח, ריבית חשכל של 1.05 ל-10 שנים, החזר חודשי של כ-434 ש"ח.
היינו שמחים להמלצתכם על אחת התצורות ובתוכן על המסלולים. האם יש תמהילים מומלצים אחרים ? עד כמה הריביות גבוהות למול המציאות של גרירה והאם להערכתכם ניתן לשפר במשהו למרות המגבלה ובכמה ? האם לאור הנתונים עדיף לוותר על הגרירה ?
אם חסרים נתונים, נשמח להשלים.
תודה מראש,
רוני
היינו שמחים להמלצתכם על אחת התצורות ובתוכן על המסלולים. האם יש תמהילים מומלצים אחרים ? עד כמה הריביות גבוהות למול המציאות של גרירה והאם להערכתכם ניתן לשפר במשהו למרות המגבלה ובכמה ? האם לאור הנתונים עדיף לוותר על הגרירה ?
אם חסרים נתונים, נשמח להשלים.
תודה מראש,
רוני
שלום רב,
ראשית תודה לפורום על כל הסיוע עד כה, אנו בישורת האחרונה וצריכים לקבל החלטות...נודה לסיועכם – מתנצל מראש על הפוסט הארוך.
זה עתה מכרנו נכס ואנו לקראת קניה. אחרי מכירת הנכס ותוספת ההון העצמי שלנו נדרש להגדלת הלוואה של כ-350 אש"ח על הלוואת המשכנתא הקיימת בגובה 450 אש"ח.
אנו זוג + 2, ומרוויחים כ-33 אש"ח בחודש.
אלה התנאים של ההלוואה הקיימת. עפ"י המלצת הפורום בקשנו ואושרה גרירתה:
85 אש״ח, משתנה כל שנתיים וחצי, בריבית 0.7 (כיום..מרווח +0.27), מסתיים ב-2017.
249 אש״ח, קבועה צמודה, 2.71, מסתיים ב-2025.
116 אש״ח, פריים פחות 0.95 (0.65), מסתיים ב-2024.
החזר חודשי של כ-4,700 ש"ח.
עומדות לפניינו מספר חלופות של השלמת הסכום של 350 אש"ח. כמובן שאנו מחוייבים לאותו הבנק. הריביות המצויינות מעודכנות ללפני כשלושה שבועות.
הכוונה לא לגרור את כל ההלוואה לתקופה ארוכה מדי, לא יותר מ-10-12 שנה [או לתקופה ארוכה יותר עם אופציית סגירה ע"ב חסכונות וכספים שיתקבלו].
השלמה ע"ב משכנתא נוספת בגובה 350 אש"ח:
1.מסלול ראשון
לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר – 105,000 ש"ח ל-30 שנה – 1.6+1.2=2.8
לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר – 120,000 ש"ח ל-10 שנים – 4.25
לא צמוד, משנה כל 5 שנים – 125,000 ש"ח ל-30 שנה 2.58+1.1 = 3.68
החזר חודשי של כ-2,200 ש"ח
השלמה ע"ב משכנתא נוספת בגובה 250 אש"ח ותוספת של 100 אש"ח בהלוואת חשכ"ל:
1.מסלול ראשון
לא צמוד, ריבית קבועה, שפיצר – 85,000 ש"ח ל-10 שנים – 4.25
לא צמוד, משנה כל 5 שנים – 90,000 ש"ח ל-30 שנה 2.55+1.5 = 4.05
לא צמוד, משנה כל 2 שנים – 125,000 ש"ח ל-30 שנה 1.3+1.4=2.7
החזר חודשי של כ-1600 ש"ח
2.מסלול שני: הלוואה בסך 1000 אש"ח, ריבית חשכל של 1.05 ל-10 שנים, החזר חודשי של כ-434 ש"ח.
היינו שמחים להמלצתכם על אחת התצורות ובתוכן על המסלולים. האם יש תמהילים מומלצים אחרים ? עד כמה הריביות גבוהות למול המציאות של גרירה והאם להערכתכם ניתן לשפר במשהו למרות המגבלה ובכמה ? האם לאור הנתונים עדיף לוותר על הגרירה ?
אם חסרים נתונים, נשמח להשלים.
תודה מראש,
רוני
היינו שמחים להמלצתכם על אחת התצורות ובתוכן על המסלולים. האם יש תמהילים מומלצים אחרים ? עד כמה הריביות גבוהות למול המציאות של גרירה והאם להערכתכם ניתן לשפר במשהו למרות המגבלה ובכמה ? האם לאור הנתונים עדיף לוותר על הגרירה ?
אם חסרים נתונים, נשמח להשלים.
תודה מראש,
רוני