התייעצות רגע לפני סגירה

[יוחנן5555]

שלום
רוכש דירה ב2.3 מיליון
הכנסה של שני בני הזוג יחד 18k.
יש לנו משכנתא בדיסקונט 143k פריים מינוס 1.25 משלמים עליה 1000 שח בחודש.
גורר אותה לקניית דירה חדשה וצריך לקחת עוד 345k בשלב זה.
ובעוד 9 חודשים עוד כ160k.
בסוף התהליך ארצה להיות עם החזר חודשי של 3500 שח על כל ה650k שניקח.
על ה345 הציעו בדיסקונט:
שליש בפריים מינוס 0.5 ל25 שנה.
2/3 בקלצ 3.25 ל25 שנה.
או
חצי בפריים (ללא מינוס או פלוס) ל25 שנה
חצי בקלצ 3.25 ל25 שנה
מה עדיף???

והאם שווה ללכת לבנק אחר ולבדוק כמה ייתנו על כל הסכום של כרגע 345k+143k (ולוותר על הפריים מינוס 1.25 שיש לי בדיסקונט)
ובהמשך 160k...
ניסיתי לגשש במזרחי טפחות ואמרו שנראה להם שלא יוכלו להתחרות בגלל החלק של הפריים מינוס 1.25 שיש לי מהעבר.

תודה מראש

 

[82little]

לכמה שנים הפריים הקיים. 12 שנה? היות וזה קצר יחסית אפשר שזה לוקח נתח גבוה מדי בהחזר החודשי ומסנוור אתכם מלבדוק אפשרויות אחרות. כלומר תמהיל חדש וכולל של כל ה 650 א' שח ושבו הפריים הוא ל 30 שנה והקלצ קצר, נניח 15 שנים ומטה התוצאה עשויה להיות סך ריביות נמוך יותר ומשכנתא גמישה וטובה יוותר.

כדאי שתשתמשו במחשבון משכנתא ותבדקו את התמהילים השונים גם אלה המוצעים כאן וגם למשל שליש פריים ושני שליש קלצ ל 15 שנים או נניח שליש פריים לשלושים שנה, שליש מלצ ל 20 שנים ושליש קלצ קצר יחסית...
כל זה דורש קצת עבודה עם המחשבון וחשיבה על כל האפשרויות. ולהשוות לא רק בבנק נוסף אלא בכמה בנקים.
בהצלחה