התייעצות - תמהיל משכנתה
שלום רב לפורום,
קצת ארוך, אבל מקווה מאוד שתוכלו לסייע...
לפני מספר שנים רכשתי דירה "על הנייר", ונטלתי משכנתה של כמיליון ש"ח על הדירה הנרכשת מאחד הבנקים (בריביות מעולות שהיו נהוגות באותו הזמן). כעת, כשהגיע מועד האכלוס, החלטתי להשאיר בבעלותי גם את הדירה הנוכחית ולא למכור אותה ולשם כך אני נדרשת למשכנתא נוספת בסך של 550,000.
אפשרות א' היא להגדיל את המשכנתה הקיימת בבנק הממשכן (על הדירה החדשה) למקסימום (שבמקרה שלי הוא עוד מחצית מהסכום) ואת המחצית השנייה לקחת כהלוואה למטרת דיור על הדירה הקיימת
אפשרות ב' היא לקחת את כל הסכום החסר כהלוואה למטרת דיור על הדירה הקיימת, מכל בנק אחר.
אלה התמהילים שקיבלתי לשתי האפשרויות, אשמח לחוות דעתכם:
אפשרות א' - הבנק הממשכן:
ריביות להגדלת המשכנתה הקיימת (סהכ 260,000):
95,000 ל-20 שנה ריבית קבועה צמודה - 3.30
80,000 ל-20 שנה ריבית משתנה צמודה - 3.61
ו-85,000 פריים -0.35 ל-20 שנה
ריביות להלוואה על נכס קיים (סהכ 258,000)
85,000 משתנה כל 5 ל-25 שנה ריבית 3.62%
58,000 קל"צ ל-8.25 שנה ריבית 3.57%
30,000 קל"צ ל-5 שנים 3.45
85,000 פריים -0.2 ל-20 שנה
אפשרות ב' - הלוואה למטרת דיור על הנכס הקיים מבנק אחר (סהכ 550000)
1/3 קל"צ ל-15 שנה 3.867%
1/3 משתנה צמודה ל20 שנה3.639%
1/3 פריים -0.3% ל-20 שנה
מודה מראש למסייעים!
שלום רב לפורום,
קצת ארוך, אבל מקווה מאוד שתוכלו לסייע...
לפני מספר שנים רכשתי דירה "על הנייר", ונטלתי משכנתה של כמיליון ש"ח על הדירה הנרכשת מאחד הבנקים (בריביות מעולות שהיו נהוגות באותו הזמן). כעת, כשהגיע מועד האכלוס, החלטתי להשאיר בבעלותי גם את הדירה הנוכחית ולא למכור אותה ולשם כך אני נדרשת למשכנתא נוספת בסך של 550,000.
אפשרות א' היא להגדיל את המשכנתה הקיימת בבנק הממשכן (על הדירה החדשה) למקסימום (שבמקרה שלי הוא עוד מחצית מהסכום) ואת המחצית השנייה לקחת כהלוואה למטרת דיור על הדירה הקיימת
אפשרות ב' היא לקחת את כל הסכום החסר כהלוואה למטרת דיור על הדירה הקיימת, מכל בנק אחר.
אלה התמהילים שקיבלתי לשתי האפשרויות, אשמח לחוות דעתכם:
אפשרות א' - הבנק הממשכן:
ריביות להגדלת המשכנתה הקיימת (סהכ 260,000):
95,000 ל-20 שנה ריבית קבועה צמודה - 3.30
80,000 ל-20 שנה ריבית משתנה צמודה - 3.61
ו-85,000 פריים -0.35 ל-20 שנה
ריביות להלוואה על נכס קיים (סהכ 258,000)
85,000 משתנה כל 5 ל-25 שנה ריבית 3.62%
58,000 קל"צ ל-8.25 שנה ריבית 3.57%
30,000 קל"צ ל-5 שנים 3.45
85,000 פריים -0.2 ל-20 שנה
אפשרות ב' - הלוואה למטרת דיור על הנכס הקיים מבנק אחר (סהכ 550000)
1/3 קל"צ ל-15 שנה 3.867%
1/3 משתנה צמודה ל20 שנה3.639%
1/3 פריים -0.3% ל-20 שנה
מודה מראש למסייעים!