התייעצות

[galileo44]

התייעצות

היי,
רציתי להתייעץ עם חברי הפורום הנכבדים.
יש ברשותי 2 דירות וחושב על דירה 3 .
לאור אי הודאות הרגולטורית בישראל הרבה משקיעים נוטים ללכת להשקיע
בחו"ל ורוכשים דירות שם.
ברור לי שנדלן הוא נדלן בכל מקום רק שהפיקוח בחו"ל הרבה יותר מורכב. צריך למצוא את הפלטפורמה הנכונה להשקעה.
מצד שני, נראה לי קצת בעייתי להשקיע בארץ וללכת נגד מדיניות ממשלתית נגד משקיעים.
אם חוק מס דירה שלישית לא יעבור מחדש, ימציאו משהו חדש..(אלא אם כן יהיו בחירות, בכל מקרה כל פעם מישהו ממציא כאן משהו חדש).
מה דעתכם בעניין? האם באמת כדאי ללכת להשקיע בחו"ל ברמה הקונספטואלית..
אשמח לשמוע ממי שעמד בפני דילמה דומה וחצה את הגשר..
תודה.

 

[רימון חייט]

ברמה הקונספטואלית אני אוהב להיות אחראי לדברים

השקעה בחו"ל שונה במהותה מהשקעה בארץ.
בארץ קרוב לודאי שבחרת נכס, בחרת שוכרים וכו'.
השקעה בחו"ל היא בדרך כלל במתכונת ניתן את הכסף
למומחה והוא ישיג עבורי תשואה.
אני פחות אוהב זאת.
רוצה להשקיע בחו"ל השקע הרבה בלימוד
ספציפי של המקום בו אתה מתכוון להשקיע.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הערות נוספות לשל רימון חייט.

המשווק/מתווך בחו"ל אינו חבר שלך ואינו מייצג את האינטרסים שלך, אלא את שלו בלבד.

בעוד בארץ את יכול לתחקר "מסביב" לבדוק ולבחון מכל ההיבטים.

שם...המצב שונה בתכלית, למרחק ,לשפה , לאופי המקומי, מצב סוציו אקונומי איזורי/מדינתי - לנושאים אלה יש השפעה נכרת על סיכויי הצלחת ההשקעה ושכלל אינם תלויים בך.

שם... [בלי להעדיף מדינה זו או אחרת] חוקי המדינה בעניין השקעות זרות מחייב הבנה ולעיתים רק הקמת חברה מקומית שמשלמת מיסים למדינה יכולה לרכוש קרקע.

שם...אין לך פיקוח על חברת הניהול/השכרה, אין לך שליטה על חשבון ההוצאות לשיפוץ וכו'.

שם...לעיתים אינך יכול להפטר משוכר עקב חוקי הגנה נוקשים [שיתכן שיאמצו בעתיד גם כאן]

ושם...שאל את עצמיך תמיד...מה המשווק שלך יודע יותר מהמשקיעים המקומיים באותה מדינה, שכן...להם יש יתרון עליך, הם חיים שם, ואתה כאן.

וכאן...טוב...ובכן זו המדינה שלנו. נקודה.

 

[galileo44]

מי חצה את הגשר?

היי,
תודה על התשובות אבל..
הפחדים והסיכונים די ידועים.
כל עניין הריחוק והאינטרסים של המתווכחים זה משהו שידוע וצריך לנסות לנטרל ככל הניתן.
ואת כל העניין של בארץ זה קרוב ויותר נוח זה ברור.
שורה תחתונה עדיין בארץ יקר, תשואה נמוכה במידה ויעבור מס דירה שלישית, מס רכישה גבוה ובמיוחד רוב גבית של הממשלה נגד משקיעים.
אודה אם מי שכן עשה את זה וכן הלך לקנות בחו"ל, רשמים, טיפים מניסיון וכיצד ידע לצמצם את הסיכונים והחסרונות של רכישה ואחזקת נכס מרחוק על כל האספקים של זה.

 

[or7474]

אני גם חושב על לקנות בחו”ל

בארץ זה פשוט כבר לא משתלם. בפריפרייה יש היצע מאוד גדול ואם הדירה שלך לא בולטת מאוד לטובה. קשה מאוד להשכיר. בכל מקרה מההתרשמות הראשונית שלי. אם אתה מחליט לרכוש בחו”ל. אתה חייב ! לטוס למדינה שאתה רוצה ולהבין את השטח שם כמה שבועות. מההתרשמות שלי עדיף לא לפנות לגורם תיווך ישראלי. כי הוא גוזר קופון בקנייה. צריך למצוא איש מקצוע מאותה מדינה. ולהסתובב איתו. יש הרבה אפשרויות, הזדמנויות והרבה סכנות עקב חוסר ידע. אבל לדעתי יש אפשרות גם לרווחים יפים. אם עושים זאת נכון. בהצלחה !