התלבטות בין 2 הצעות - ומה עדיף צמוד או לא?

[סרויז]

התלבטות בין 2 הצעות - ומה עדיף צמוד או לא?

פרטים עלינו, זוג צעיר + 1, שכר נטו חודשי של 24-25
דירה ראשונה, עלות דירה 1.4 מיליון, הון עצמי 600, משכנתא 800 (כ 58%)
הצעה בנק 1:
פריים: 1.3% (-0.3) 20 שנים 240000
קל"צ 4.3% 7 שנים 265000
משתנה לא צמודה: 4.18 20 שנים 295000

הצעה בנק 2:

הצעה 2:
פריים: 1.4% (-0.2) 18 שנים 250000
קל"צ: 3.7% 8 שנים 207600
משתנה (צמודה): 2.63 12 שנים 250000
הלוואת זכאות: 0.93% 12 שנים 92400
החזר חודשי 6516


אשמח לדעת מה ההבדל ומה כדאי לגבי ריבית צמודה או לא.. ואם אני יכול השיג יותר טוב מזה? יש לי על מה להתמקח? אילו עוד פרטים משפיעים על הריביות...