התלבטות בנושא מיחזור משכנתא. חשוב!

[ליברטינו]

התלבטות בנושא מיחזור משכנתא. חשוב!

שלום לכם, אני מעוניין במיחזור משכנתא מבנק א' לבנק ב' ואני כבר במו"מ מתקדם עם בנק שנותן לי תנאים הכי טובים, אבל יש לי בעיה. סכום המיחזור הוא 85 אחוז בגלל שזה כולל את הזכאות וההלוואת מקום והבנק לא מוכן לתת לי כזה מימון אלא רק פחות מ-70 אחוז. האפשרויות שהוצעו לי הן : א. השלמת ל-85 אחוז ע"י חברת המימון EMI שלוקחת כ-3.5 אחוז וזה המון (יצא לי 150 שקל יותר בתשלום החודשי). ב. להשאיר את הלוואת המקום (ריבית נמוכה בכל מקרה) ואת הזכאות (ריבית גבוהה - בערך 6.5) בבנק הקיים ולמחזר רק את ההלוואות המשלימות ואז יהיו לי משכנתאות ב-2 בנקים. ג. לקחת הלוואה רגילה על כספי הזכאות (בעייתי כי זה הרבה כסף). מה דעתכם אלוני ושות'. תודה

 

[ליברטינו]

אלוני- אני מצפה לתשובה

שאלה רלוונטית מאוד לא?

 

[אלוני.]

הלוואות

השארת משכנתא בבנק אחד והוספת משכנתא בבנק שני יצריך רישום משכנתא ראשונה ושניה בהתאם (פרי פאסו) ואני מתקשה להאמין שבנקים ילכו לאחוז מימון כזה בתור משכנתא שניה. אם ההחזר ביחד עם עלות EMI מוזיל לך את העלויות הנוכחיות אזי מה איכפת לך כמה הם לוקחים ?

 

[ליברטינו]

אז ככה...

המיחזור חוסך לי 18,00 שקל ב-20 שנה בעוד ההוצאות שלי (בולים, תיק וכו') הן כ-3000 שקל במזומן. ללכת על זה? הריבית הקבועה היא 4.75

 

[אלוני.]

בוודאי

תבדוק שאכן המספרים נכונים, תבדוק פעם שניה שכל מה שהבטיחו לך קיים בחוזה וזה שווה

 

[סנטימנט]

בהיוון הסכום שייחסך, אני לא בטוח

שזה כ"כ משתלם...

 

[סנטימנט]

והרי החישוב

היוון של 18,000 ש"ח על פני 20 שנה, באינפלציה 2% - כ-12,000 ש"ח. אם האיפלציה 4% - כ-8,000 ש"ח. אם האינפלציה 6% - כ-5,500 ש"ח. בניכוי 3,000 ש"ח שישולמו עכשיו במזומן, החיסכון נראה הרבה פחות טוב (אבל חיסכון בכל זאת, יש להודות). צריך לחשוב האם אין הוצאות נוספות בבציעו המהלך, כולל אובדן ימי עבודה, ריצות, טרחה וכאב ראש.

 

[אוהב להיות בבית]

טועה

ה 18000 ש"ח כבר מהוון

 

[סנטימנט]

אם כך - אז זו עסקה מצויינת! ../images/Emo98.gif../images/Emo45.gif

 

[סנטימנט]

אגב, מהוון לפי מה?