התלבטות בקניית דירה ראשונה לזוג צעיר

[asfbar82]

התלבטות בקניית דירה ראשונה לזוג צעיר

שלום רב,
רציתי לשאול לאיזה כיוון כדאי יותר ללכת בקניית דירה ראשונה לזוג צעיר.
לצרוך העניין נניח כי יש ברשותנו סכום התחלתי של 400K.

1. האם לנצל את כל הסכום כבסיס (25.%) ולקנות בית בעלות כוללת של נניח 1.5M. כמובן שמודרני יותר בסביבה קצת מרכזית יותר (ר"ג וסביבתה). כמובן משכנתא ליותר שנים..

2. לקנות דירת נניח בסביבות ה 800K באזור קצת פחות אטרקטיבי ובית קצת אולי פחות "שווה" אך לקצץ את המשכנתא במספר השנים וכן כמובן בסכום ההחזר הסופי.
לחכות כמה שנים שמחיר הדירה יעלה ואז בתקווה לקנות בית יותר מפנק ...

מתלבטים.

תודה.

 

[רימון חייט]

נתחיל מהסוף...

בעוד כמה שנים "כאשר מחיר הדירה יעלה" גם הבית ה"מפנק" יהיה
קרוב לודאי יקר יותר.
&nbsp
לגבי השאלה של בית יקר או זול זו שאלה של טעם אישי.
אנו (במיוחד המהנדסים שבנינו) רוצים לחשוב שהכל זה
רציונל ומשחק עם מספרים. בסופו של דבר אושר הוא רגש
וכדי להגיע אליו צריך לערב גם בהחלטות שלנו רגשות.
כיוון שכך, אתם אלו שצריכים לענות לגבי הבית היקר בשכונה טובה
או הזול בשכונה פחות טובה.
כאשר אנו היינו במצב דומה, בחרנו בבית עם גינה בשכונת מצוקה (פחות או יותר),
בעיר לא נחשבת לעומת דירה במרכז רמת השרון.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[asfbar82]

תגובה

האמת שאני באמת מהנדס, פגעת בול

בוא נניח רגע בצד את עניין הרגש וניהיה יותר רציונלים.
הורי התחילו בקטן ולאט לאט גדלו, אני חושב שזה נכון להרבה תחומים בחיים.
לא תמיד אפשר להתחיל מבית מפואר בקומה 20 במגדלי U
השאלה האם זה אכן יהיה חכם לקנות בזול יותר, לקחת משכנתא קטנה יותר (איכות חיים טובה יותר לאורך יותר זמן) ולהתקדם למשהו טוב יותר עם השנים ועם ביסוס כלכלי טוב יותר.

 

[רימון חייט]

אני בעד לקנות בזול ולהתקדם

ולעניין הרציונליות:
חמור רעב עמד מול שתי ערימות חציר.
כיוון שמדובר על חמור רציונלי הוא חשב וחשב מאיזו
ערימה לאכול עד שהתמוטט ומת.
&nbsp
מתוך הספר: גם לכם לא היו מים חמים? / פרופ' יוסי יסעור
אליל נעורי.

 

[עורכת דין לילך ירד]

אין תשובה אחת נכונה לשאלה שלך.

מצד אחד, ההזדמנות ל 75% מימון היא חד פעמית לנכס הראשון (למרות שבאופן תיאורתי תוכל למכור בעתיד את הדירה שתקנה ולשפר דיור ולקבל 70% מימון).
שני הגישות טובות וההחלטה היא נטו כלכלית של התא המשפחתי.
אגב, אני לא בטוחה שצריכים להיות כ"כ קיצוניים (50% מימון או 75% מימון).
בדיוק אתמול לימדתי את בני התינוק שכששנים רבים נהוג לעשות באמצע.
תשקלו לקחת מימון שבין 50% ל - 75% ואולי שם נמצא הפיתרון האולטימטיבי עבורכם.

 

[q1233]

שאלת המשך

ברשותכם, רציתי לבדוק את עניין המימון, ולמעשה לשאול:
&nbsp
מהו אחוז המימון האידיאלי?
&nbsp
אנחנו זוג במצב דומה ומתלבטים האם לקחת משכנתא של 50,60 או 70 % ?
איך מחשבים ומה לקחת בחשבון?
&nbsp
אשמח לעזרה בנושא , תודה