התלבטות גישור מול משכנתא

אבאלה101

New member
בוקר טוב,

אני לקראת רכישת בית לאחר מכירה שלי.
בנקודת הזמן הנוכחית סילקתי את המשכנתא, ואני צריך לקחת גישור או משכנתא לצורך תשלום על הבית שרכשתי עד שאקבל את שאר הסכום על הבית שמכרתי (פינוי ארוך)

מבחינת סכומים ולו"ז

  1. האם נכון לקחת את הסכום כגישור או להתחיל ישר עם משכנתא כאשר אני יודע שאוכל לסלק 800,000 ש"ח מסכום המשכנתא תוך 6 חודשים (אקבל את שארית הסכום על הבית שמכרתי).
  2. מה התמהיל הנכון? פחות בהיבט של ריביות אלא יותר מבחינת חלוקה בין מסלולים...
מודה לעונים,
תודה
 
חסר המון נתונים ...
מחיר הנכס הנרכש ?
החזר חודשי רצוי?
הכנסות נטו ?

לגבי הגישור יש 2 אופציות
1. בלון חלקי-אתה משלם רק את הריבית כל חודש לתקופה שנקבעה ואז מחזיר את הקרן
2. בלון מלא -לא משלם כלום ,בסוף התקופה שנקבעה משלם קרן +ריבית דה ריבית על הסכום(מתאים למי שאין בכלל אפשרות לתשלום חודשי )
3.גרייס -לוקח את המשכנתה משלם רק ריבית ואז לאחר סיום הגרייס מתחיל לשלם קרן+ריבית

אתה יכול לסלק 800000 אבל כמה משכנתא בסוף אתה צריך ?
כמה חסר לך לרכישת הנכס לאחר קבלת התשלום עבור הדירה שרכשת ?
מתי אתה אמור לקבל את כל הכסף עבור הדירה שמכרת ?

לא ניתן לעזור ללא נתונים
 
נערך לאחרונה ב:

אבאלה101

New member
בוקר טוב,

אני לקראת רכישת בית לאחר מכירה שלי.
בנקודת הזמן הנוכחית סילקתי את המשכנתא, ואני צריך לקחת גישור או משכנתא לצורך תשלום על הבית שרכשתי עד שאקבל את שאר הסכום על הבית שמכרתי (פינוי ארוך)

מבחינת סכומים ולו"ז

  1. האם נכון לקחת את הסכום כגישור או להתחיל ישר עם משכנתא כאשר אני יודע שאוכל לסלק 800,000 ש"ח מסכום המשכנתא תוך 6 חודשים (אקבל את שארית הסכום על הבית שמכרתי).
  2. מה התמהיל הנכון? פחות בהיבט של ריביות אלא יותר מבחינת חלוקה בין מסלולים...
מודה לעונים,
תודה
חסר המון נתונים ...
מחיר הנכס הנרכש ?
החזר חודשי רצוי?
הכנסות נטו ?

לגבי הגישור יש 2 אופציות
1. בלון חלקי-אתה משלם רק את הריבית כל חודש לתקופה שנקבעה ואז מחזיר את הקרן
2. בלון מלא -לא משלם כלום ,בסוף התקופה שנקבעה משלם קרן +ריבית דה ריבית על הסכום(מתאים למי שאין בכלל אפשרות לתשלום חודשי )
3.גרייס -לוקח את המשכנתה משלם רק ריבית ואז לאחר סיום הגרייס מתחיל לשלם קרן+ריבית

אתה יכול לסלק 800000 אבל כמה משכנתא בסוף אתה צריך ?
כמה חסר לך לרכישת הנכס לאחר קבלת התשלום עבור הדירה שרכשת ?
מתי אתה אמור לקבל את כל הכסף עבור הדירה שמכרת ?

לא ניתן לעזור ללא נתונים

היי

בסוף אצטרך משכנתא של 800 אלף ש"ח שזה מה שחסר לי לרכישת הנכס.
חצי שנה מרגע לקיחת הבלון או הגישור אקבל את כל הכסף...

האם נכון לחלק 700 גישור ו800 משכנתא חדשה?
מה התמהיל הסביר?
 

82little

Active member
האם צריך כבר עתה לשלם 1500 א' לבית החדש? אם כן אז ככל שיכול לעמוד בתשלומים אכן 800 משכנתא חדשה לפי התמהילים המוצעים כאן. ו 700 נוספים כגישור, ועדיף האת הגישור הכל בפריים אם ניתן מבחינת הבנק ובהתאם לריביות שיוצעו לכם כי לעיתים מסלולים אחרי יהיו זולי יותר...

וגם בגישור עדיף אם יכולים לשלם כבר את הריבית ובסוף לסלק את הקרן. אבל לעיתים על מנת לשפר את תנאי המשכנתא החדשה כדאי לדחות על הגישור גם את הריבית.

חשבו לפי החזרים חודשיים מקסימאליים ובעזרת מחשבון משכנתא תוכלו לפתור את המשוואות לפי העקרונות הללו, ולבנות תמהיל ולוח תשלומים מתאים. בהצלחה.
 
אז לסכום של ה 700 אלף בלון או בלון חלקי
וה 800 אלף משכנתא
תכתוב לי אחוזי מימון (או ערך הנכס הנרכש) ,הכנסות נטו ,והחזר רצוי ואני אמליץ לך על תמהיל ל 800 אלף
ההחזר הוא קריטי לתמהיל
 

אבאלה101

New member
אז לסכום של ה 700 אלף בלון או בלון חלקי
וה 800 אלף משכנתא
תכתוב לי אחוזי מימון (או ערך הנכס הנרכש) ,הכנסות נטו ,והחזר רצוי ואני אמליץ לך על תמהיל ל 800 אלף
ההחזר הוא קריטי לתמהיל

היי,

30% מימון
הכנסות נטו - 24K
החזר רצוי - עד 5500

תודה.
 
זה ממש טוב!
אחוזי מימון נמוכים והחזר גבוה

ממליץ על תמהיל הבא :

260000 פריים ל 30 שנה
360000 קל"צ ל 10 שנים
180000 מל"צ ל15 שנה

החזר בערך 5400 ש"ח

אפשרי גם
260000 פריים ל 30 שנה
540000 קל"צ ל 11 שנים -
מעדיף את התמהיל הזה כי הריבית קבועה ובעוד 11 שנה ניתן לקצר את הפריים באופן משמעותי
החזר בערך 5400 ש"ח (תלוי בריביות שתיסגרו בסוף)
במידה ואתם לא מתכוונים לפרוע בשנים הקרובות התמהיל הזה טוב יותר

בהצלחה!
 

אבאלה101

New member
זה ממש טוב!
אחוזי מימון נמוכים והחזר גבוה

ממליץ על תמהיל הבא :

260000 פריים ל 30 שנה
360000 קל"צ ל 10 שנים
180000 מל"צ ל15 שנה

החזר בערך 5400 ש"ח

אפשרי גם
260000 פריים ל 30 שנה
540000 קל"צ ל 11 שנים -
מעדיף את התמהיל הזה כי הריבית קבועה ובעוד 11 שנה ניתן לקצר את הפריים באופן משמעותי
החזר בערך 5400 ש"ח (תלוי בריביות שתיסגרו בסוף)
במידה ואתם לא מתכוונים לפרוע בשנים הקרובות התמהיל הזה טוב יותר

בהצלחה!

תודה רבה, אם יש כוונה לפרוע בשנים הקרובות - אז התמהיל הראשון שהצעת?
כמו כן, מה האפשרויות של הגישור? מה הרביות במקרה הזה?
 
אם יש כוונה לפרוע אז המסלול של המשתנה כל 5 הוא טוב לפרעונות ושם בטוח לא תהיה עמלה
הריביות של הגישור באזור ה 3%-4% אבל אתה צריך לבדוק
את הבלון עדיף בפריים או קל"צ
 
למעלה