johndeere2
New member
התלבטות לגבי דירה להשקעה
ברצוני אחרי הקיץ הקרוב לרכוש דירה להשקעה, אני נשוי, וברשותינו דירה בה אנו גרים עם משכנתא נותרה של 450K שתסתיים תוך 9-10 שנים (תלוי בפריים כאשר הקל"צ יסתיים).
סכום הרכישה המיועד הוא K400 - K450, שאחרי מס רכישה, עו"ד ואולי תיווך יגיע ל כ 500K. רוב הכסף יגיע ממינוף דרך הלוואות צמודות פריים (קרן השתלמות, מקום עבודה, ואין לי בעיה להחזיר יותר מהשכירות) כך שההחזר עבור המינוף יסתיים תוך 8 - 10 שנים.
ההתלבטות היא בין השכונות הזולות של חיפה - הדר, נווה שאנן, לבין כרמיאל, לבין קריית שמונה. לכל עיר המאפיינים הייחודיים שלה וקהל היעד שלה.
הכיוון הכללי היה הדר ונווה שאנן בחיפה אך לאחר סיור באזור צץ לו הספק, ולאחר הכתבה האחרונה בגלובס על חיפה התערער עוד יותר הכוונה דווקא שם.
הכיוון לכרמיאל הוא בשל עליית הערך בשל הרכבת וכביש 6 שמתארך לכיוון, אך מתוך הסתכלות בלוחות נראה שיש הרבה היצע להשכרה שם שאין לו הרבה ביקוש ואין הרבה מוקדי משיכה ספיציפיים לעיר.
קריית שמונה היא בעלת מחירים נמוכים עדיין, עם תעשייה ותעסוקה שמתפחת, ועם המכללה בתל חי שנותנת תפוסה נוספת של דירות מושכרות. כמו כן ההיצע שם של השכרה לא גדול (וגם ההיצע למכירה לא גדול)
אשמח לשמוע חוות דעת והמלצות ממשיקיעים במיוחד בכרמיאל וקריית שמונה אבל כל דעה תתקבל בברכה
ברצוני אחרי הקיץ הקרוב לרכוש דירה להשקעה, אני נשוי, וברשותינו דירה בה אנו גרים עם משכנתא נותרה של 450K שתסתיים תוך 9-10 שנים (תלוי בפריים כאשר הקל"צ יסתיים).
סכום הרכישה המיועד הוא K400 - K450, שאחרי מס רכישה, עו"ד ואולי תיווך יגיע ל כ 500K. רוב הכסף יגיע ממינוף דרך הלוואות צמודות פריים (קרן השתלמות, מקום עבודה, ואין לי בעיה להחזיר יותר מהשכירות) כך שההחזר עבור המינוף יסתיים תוך 8 - 10 שנים.
ההתלבטות היא בין השכונות הזולות של חיפה - הדר, נווה שאנן, לבין כרמיאל, לבין קריית שמונה. לכל עיר המאפיינים הייחודיים שלה וקהל היעד שלה.
הכיוון הכללי היה הדר ונווה שאנן בחיפה אך לאחר סיור באזור צץ לו הספק, ולאחר הכתבה האחרונה בגלובס על חיפה התערער עוד יותר הכוונה דווקא שם.
הכיוון לכרמיאל הוא בשל עליית הערך בשל הרכבת וכביש 6 שמתארך לכיוון, אך מתוך הסתכלות בלוחות נראה שיש הרבה היצע להשכרה שם שאין לו הרבה ביקוש ואין הרבה מוקדי משיכה ספיציפיים לעיר.
קריית שמונה היא בעלת מחירים נמוכים עדיין, עם תעשייה ותעסוקה שמתפחת, ועם המכללה בתל חי שנותנת תפוסה נוספת של דירות מושכרות. כמו כן ההיצע שם של השכרה לא גדול (וגם ההיצע למכירה לא גדול)
אשמח לשמוע חוות דעת והמלצות ממשיקיעים במיוחד בכרמיאל וקריית שמונה אבל כל דעה תתקבל בברכה
