התלבטות לגבי תמהיל מחזור המשכנתא- נשמח לעזרה

[גוננים]

התלבטות לגבי תמהיל מחזור המשכנתא- נשמח לעזרה

שלום וברכה,

אנו מתכוננים למחזר משכנתא ומתלבטים לגבי התמהיל הרצוי.

נתוני הפתיחה הם:
סכום המשכנתא-400,000
סכום ההחזר החודשי- 4,000 ש"ח
טווח רצוי- החזר עד 10 שנים
כמובן ניקח 1/3 מהסכום בריבית פריים. מתלבטים כמה מהסכום הנותר לקחת בריבית קל"צ וכמה במשתנה כל 5 לא צמודה.

נשמח לייעוץ והנחיות

 

[גיל חיו לוי]

יש לכם כסף שתירצו להכניס למשכנתא ?

 

[גוננים]

הכוונה לסגירת המשכנתא בנקודת היציאה לאחר 5 שנים?

ככל הנראה נצליח לחסוך אך מדובר בסכומים לא גבוהים במיוחד (עשרות אלפים בודדים)

 

[גיל חיו לוי]

אז אין צורך בשילוב מסלול משתנה , הסבר -

מסלול משתנה בעיקרון אמור להיות בריבית יותר גבוהה מהקלצ שתקחו.
גם בגלל התקופה הקצרה הסיכוי לקנס הוא כמעט אפסי במידה ותרצו להכניס לקלצ בעוד 5 שנים לדוגמא.
לכו על תמהיל יציב למשל
133.000 פריים ל13 שנה
267.000 קלצ ל8 שנים
סך הריביות שתשלמו יהיה מאוד נמוך
החזר של בערך 4000 שקלים.
גם אם תשקלו בעוד כ5 שנים להכניס את כמה עשרות אלפי שקלים לקלצ
לא רואה סיכוי שיהיה לכם קנס בגלל שטווח השנים שישארו לכם יהיה 3 שנים
ובטווח הריביות של 1-5 שנים הריביות הם תמיד יותר גבוהות בהרבה.
תוכלו גם להכניס בעתיד לפריים ולקצר תקופה באופן יחסי במקום לקלצ במידה והריבית של הפריים תתחיל לעלות.
תוך 10 שנים גג תסיימו את המשכנתא עם תשמרו על ההחזר החודשי הזה באופן קבועה.
&nbsp
&nbsp