התלבטות לפני סגירה

[nycjfk]

התלבטות לפני סגירה

לוקחים 1.09M במימון 75% (הכנסה 17K)

הצעה בנק א':
360 בפריים, 30 שנה P-0.8
243 קל"צ, 22 שנה 3.9
243 קל"צ, 22 שנה 3.9
244 קל"צ, 20 שנה 3.75

חודשי 5,424
סה"כ 1.490M

הצעה בנק ב':
327 פריים, 30 שנה, P-0.82
243 קל"צ, 22 שנה 3.9
243 קל"צ, 22 שנה 3.9
277 קל"צ, 20 שנה 3.68

חודשי: 5,344
סה"כ 1.483M


בשני ההצעות הריבית בקל"צ היא לפי מספר השנים

בהתחלה היה נדמה שההצעה השניה זולה יותר בריביות, אבל התמהיל קצת שונה שם (ההצעה מטפחות ושם לא ניתן לקחת יותר מ 30% פריים)
כך שיוצא שלמרות שהריבית מעט זולות יותר דווקא התמהיל הראשון עדיף.

יש לי כמה שאלות ברשותכם:

1. האם התמהיל הראשון אכן עדיף?
2. היה אפשר לסדר את הסכומים אחרת כך שייצא משתלם יותר?
3. חוץ מריביות, האם מקובל לקבל הנחה על פתיחת תיק?
4. האם הריביות האלו מספיק טובות לסגירה?

 

[nycjfk]

*תיקון במספרים*

בהצעה א':
חודשי: 5,344
סה"כ 1.483M

ובהצעה ב':
חודשי 5,424
סה"כ 1.490M

תודה

 

[רימון חייט]

אין כל משמעות להשוואה של ריביות

מה שצריך להשוות זה את סך הכסף שתשתלם בכל חלופה.
הכנס כל אחת מההצעות למחשבון משכנתא המאפשר עלייה הדרגתית
של הפריים ובדוק היכן תשלם פחות כסף.
&nbsp
2. אפשר לסדר את הסכומים והמסלולים בהמון צורות אבל אי אפשר לדעת
מהו התמהיל המתאים ביותר לכם בלי לדעת עליכם שום דבר ומבלי לדעת
מדוע יצרתם את מה שיצרתם עד עתה. מהם הנימוקים לבחירת כל מסלול
במיוחד לאור ה"מקוריות" של הרכב הקל"צ אשר יגרום לכם לתשלום יתר מסוים לבנק.
&nbsp
3. כן.
&nbsp
4. אם 4 בנקים סירבו לשפר את הריביות האלו, הן מספיק טובות. אחרת, יש להמשיך לנסות גם אם נגיד שהן נפלאות.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[nycjfk]

תשלום יתר לבנק?

למה?
(כתבת בסעיף 2 שהמסלולי קל"צ יגרמו לתשלום יתר)

 

[רימון חייט]

ככל שמשלמים פחות כל חודש, כך משלמים יותר בסה"כ

בחרתם לשלם פחות בשנים האחרונות,
אז סה"כ התשלומים יגדל.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp