התלבטות מחיר למשתכן
היי,
אנחנו זוג אשר המתנו עם רכישת דירה.
הגענו להחלטה שבמהלך השנה הקרובה נרכוש דירה במטרה לעבור עליה. לא דירה על הנייר.
כרגע בשכירות.
עד כאן פשוט.
ההתלבטות מתחילה מכך שאנחנו זכאים במחיר למשתכן, סדרה א', וחושבים על להירשם להגרלות הקרובות. בעיר שלנו יש את כמות הדירות הגדולה ביותר, אז אולי יש לנו סיכוי טוב.
אנחנו חושבים להירשם כי בעצם רוצים לנצל את ההטבה שבהנחה על המחיר.
אז איפה הבעיה?
1. דירה במחיר למשתכן - ניתן יהיה להיכנס אליה במקרה הטוב עוד4-5 שנים.
2. לא יודע איך תיראה השכונה ואם בכלל נרצה לגור שם.
ההתלבטות:
להירשם למחיר למשתכן, נניח שנזכה, נציב הון עצמי מינימלי, וניקח אותה כדירה שניה להשקעה.
במקביל, בשנה הקרובה נרכוש דירה לגור בה.
השאלה שלי היא:
1. זכאות - מה לפני מה? כלומר עם אזכה במחיר למשתכן, מכאן אני חופשי לקנות דירה נוספת מבלי לאבד זכאות?
2. משכנתא - בעצם אאלץ לשלם שתי משכנתאות? אן שיש דרך לדחות משכנתא על המחיר למשתכן? כי בעצם לא אקבל דמי שכירות למשך כמה שנים.
3. האם שווה "להתאבד" על הזכאות. כלומר, ההנחה כה גדולה, אז לא כדאי לוותר עליה.
בגדול, מדבר על פער של כ 0.5 מיליון ש"ח בין מחיר למשתכן למחירי שוק לדירות 5 חדרים.
מחיר למשתכן ימכרו בכ 1.2 מש"ח.
על הדירה שנרכוש ניקח משתכנתא של כ 1-1.2 מש"ח.
היי,
אנחנו זוג אשר המתנו עם רכישת דירה.
הגענו להחלטה שבמהלך השנה הקרובה נרכוש דירה במטרה לעבור עליה. לא דירה על הנייר.
כרגע בשכירות.
עד כאן פשוט.
ההתלבטות מתחילה מכך שאנחנו זכאים במחיר למשתכן, סדרה א', וחושבים על להירשם להגרלות הקרובות. בעיר שלנו יש את כמות הדירות הגדולה ביותר, אז אולי יש לנו סיכוי טוב.
אנחנו חושבים להירשם כי בעצם רוצים לנצל את ההטבה שבהנחה על המחיר.
אז איפה הבעיה?
1. דירה במחיר למשתכן - ניתן יהיה להיכנס אליה במקרה הטוב עוד4-5 שנים.
2. לא יודע איך תיראה השכונה ואם בכלל נרצה לגור שם.
ההתלבטות:
להירשם למחיר למשתכן, נניח שנזכה, נציב הון עצמי מינימלי, וניקח אותה כדירה שניה להשקעה.
במקביל, בשנה הקרובה נרכוש דירה לגור בה.
השאלה שלי היא:
1. זכאות - מה לפני מה? כלומר עם אזכה במחיר למשתכן, מכאן אני חופשי לקנות דירה נוספת מבלי לאבד זכאות?
2. משכנתא - בעצם אאלץ לשלם שתי משכנתאות? אן שיש דרך לדחות משכנתא על המחיר למשתכן? כי בעצם לא אקבל דמי שכירות למשך כמה שנים.
3. האם שווה "להתאבד" על הזכאות. כלומר, ההנחה כה גדולה, אז לא כדאי לוותר עליה.
בגדול, מדבר על פער של כ 0.5 מיליון ש"ח בין מחיר למשתכן למחירי שוק לדירות 5 חדרים.
מחיר למשתכן ימכרו בכ 1.2 מש"ח.
על הדירה שנרכוש ניקח משתכנתא של כ 1-1.2 מש"ח.
