שלום רב,
סוגיה מעניינת שמדברים כבר 2 סופ"שים בין 4 זוגות ... וויכוחים ללא תוצאה :
א. יש נכס עם משכנתה (כ 850K) בשווי ~ 2.2 מ'
ב. יש נכס נוסף בשעבוד כ800K לטובת הרכישה נכס נוסף (נמצא בבניה = 2.4 מ') , נלקח בינתיים רק 435K . שווי הנכס משועבד ~ 1.8 מ' .
ג. נכס ב' מושכר ב3.5K , תשואה לא גבוהה ~ 2.3% , נכס חייב שיפוץ בשווי כ 200K .
ד. בוויכוח נולד רעיון למכירת נכס ב' , ורכישת נכס אחר (אם תשואה יותר טובה או קניה PRESALE עם מכירה עתידית ) .
אבל (תמיד יש אבל) - בדרך יש מס שבח, מס רכישה , שחרור שעיבוד ...
נשמח לתגובתכם
סוגיה מעניינת שמדברים כבר 2 סופ"שים בין 4 זוגות ... וויכוחים ללא תוצאה :
א. יש נכס עם משכנתה (כ 850K) בשווי ~ 2.2 מ'
ב. יש נכס נוסף בשעבוד כ800K לטובת הרכישה נכס נוסף (נמצא בבניה = 2.4 מ') , נלקח בינתיים רק 435K . שווי הנכס משועבד ~ 1.8 מ' .
ג. נכס ב' מושכר ב3.5K , תשואה לא גבוהה ~ 2.3% , נכס חייב שיפוץ בשווי כ 200K .
ד. בוויכוח נולד רעיון למכירת נכס ב' , ורכישת נכס אחר (אם תשואה יותר טובה או קניה PRESALE עם מכירה עתידית ) .
אבל (תמיד יש אבל) - בדרך יש מס שבח, מס רכישה , שחרור שעיבוד ...
נשמח לתגובתכם
