התנגדות להקמת מבנה בעיריה

[דן73]

התנגדות להקמת מבנה בעיריה

שלום רב,
ברצוני להיוועץ עמכם בנוגע לסוגיה מטרידה-
בחודש האחרון החלו עבודות במרחק של 30 מטר ממול לדירתי בבניין בו אני גר לצורך הקמת אולם ספורט בתוך מתחם בית ספר בגובה המכסה את גובה דירתי ומכסה חלק הנוף הנשקף ממנה.
העיריה לא יידעה את האזרחים העלולים להיפגע מכך עקב ירידה בצפויה באיכות החיים ואולי אף בערך הדירה.

האם יש מה לעשות בנידון נגד אישור העיריה להקים את המבנה הזה או שמדובר ב"גזירה משמיים"?

 

[aeonf]

לא ניתן ככל הנראה

אם הם בנו בהתאם לתב"ע התקפה (המצב ככל הנראה) לא ניתן לעשות דבר.
&nbsp

 

[פרל דוד]

על מה אתה מלין ? ניתנה לך הזדמנות להתנגד, ויתכן שאיחרתם.

לדן...ערב טוב.
אני מבין את מצבך ואת מצב שכניך.
אבל...
למה נרדמתם ב"שמירה" ?. צריך לבחון האם חלה התיישנות על התנגדות לתכנית.

תהליך התכנון ושינוי תב"ע לוקח שנים, כשבשלביה השונים מחוייבת הועדה המקומית/היזמית לתלות שלטים המפרטים על השינוי, ומאפשרים לציבור להתנגד.

בשלב זה הייתם חייבים להתארגן, לקחת עו"ד ושמאי ,להגיש התנגדות בצורה מנומקת.

עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה - כל בעל זכות במקרקעין שנפגע מאישור תב"ע, [שלא בדרך הפקעה], זכאי להגיש תביעת פיצויים לוועדה המקומית תוך 3 שנים מיום אישורה למתן תוקף של התוכנית וזאת בתנאי שאין המדובר בפגיעה לפי סעיף 200 לחוק התכנון..

סעיף 200 לחוק קובע : הסדר מיוחד הנוגע לפגיעה תכנונית קלת ערך.
סעיף 200 לחוק מונה שורה של הוראות תכנוניות שלא ייחשבו כ"פוגעות" גם כאשר הוכחו כל רכיבי התביעה ובלבד שהפגיעה שנגרמה כתוצאה ממתן תוקף לתכנית אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות העניין ואין זה מן הצדק לשלם לנפגע פיצויים.

<i>עמדתם של בתי המשפט בנדון</i> :

בתי המשפט פסקו בעניין זה, כי שיעור הפגיעה במקרקעין נמדד בהתאם לירידת הערך שחלה בהם כתוצאה מאישור התכנית הפוגעת, [ביחס לערכם של המקרקעין לפני אישור התכנית].

המשמעות היא שכדי לתבוע לתבוע פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין לפי סעיף 197 לחוק, נדרש התובע להוכיח, כי התכנית בגינה הוגשה התביעה היא זו שגרמה לירידת הערך. [כלומר השוואות מחירים לפני ואחרי]

בית המשפט העליון בפרשת ברעלי (ע"א 1188/92 הועדה המקומית ירושלים נ' ברעלי, פ"ד מט (1), 463), קבע כי ככל שהקשר הסיבתי בין התכנית לבין הפגיעה מתרופף, כך גם נחלשת ההצדקה לתשלום הפיצויים.

 

[דן73]

תשובתי

קודם כל מודה לך מאד על התשובה המפורטת והברורה.
המבנה המדובר הולך לקום על שטח בתוך מתחם בית ספר שתמיד שימש כמגרש משחקים לילדים, וכולם חשבו שכך זה יישאר ולא יום אחד יקום שם מבנה. בטח לא מבנה בגודל כזה.

האם כדי להוכיח ירידת ערך לפני ואחרי מספיק להסתמך על הערכת שמאי מקרקעין?

 

[aeonf]

תשובה

"האם כדי להוכיח ירידת ערך לפני ואחרי מספיק להסתמך על הערכת שמאי מקרקעין?"
1. בוודאי שצריך שמאי.
2. ככל הנראה לא תקבל דבר על ירידת הערך כיוון שהמבנה נבנה על פי תב"ע תקפה (מניח, לא בדקתי) ולפיכך אינך זכאי לדבר.
&nbsp
זה שחשבת שלא יבנו שם כלום לא מקנה לך זכות לפיצויים.

 

[דן73]

תודה. עוד שאלה ברשותך

ואם המבנה נבנה לפי תב"ע תקפה רק מהחודשים האחרונים? בכל מקרה אני בבירור מול ועדה לתכנון ובניה בנוגע לעיון בפרוטוקול הישיבה שבה נפלה החלטה להקים את המבנה הזה.

 

[aeonf]

אם התב"ע קיבלה תוקף בחודשים האחרונים

זה אומר שהזמן שלך להגיש לה התנגדויות חלף מזמן.
שים לב שאין קשר בין מתן היתר הבנייה לתב"ע, מה גם כלל לא בטוח שיש לך את זכות (עניינית) להתנגד.
מבלי לבדוק זה ככל הנראה "שטח חום" בו פעמים רבות יש זכויות בנייה עודפות רבות שאינן מנוצלות.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

גבעת שמואל?