הנדלניסט מהבקעה
New member
התנהלות יזמים לחברי "קבוצת הרכישה"- מחייב תשומת לב.
ראו הפרסום באתר הומלס - http://kablanim.homeless.co.il/contractorProjectPage.aspx?id=333&catid=7
אודות הפרוייקט עפ"י אותו פרסום :
מתחם בן 14,000 מ"ר , בו יוקמו 180 יח"ד במיקום מרכזי ואטרקטיבי, בסביבת חיי קהילה תוססים במרכז הארץ, דירות מדהימות ומקום אידאלי לגידול הילדים, במחיר שניתן לעמוד בו. בלעדי באתר הומלס- 2 דירות אחרונות בהחלט
החל מ- 840,000 ש"ח
החברה מסרה מטעמה במרץ 2015, [בדה מרקר קפה] כפי שניתן לראות כאן : http://cafe.themarker.com/post/3201207/
לשון ההודעה - החברה החלה לשווק 180 דירות בעיר רמלה במסגרת פרויקט רב היקף העונה לשם פרויקט קוואטרו. הדירות, אשר צפויות להיבנות ברחוב ויצמן בעיר, צפויות להימכר בסכומים ,החל מ-690 אלף שקל וצפי הבנייה בפרויקט הוא להתחיל לבנות בתוך שנה.
דו"ח שמאי מכריע [נורית ג'רבי] לעניין היטל השבחה - http://index.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/36895_170612_0.pdf
כתבה מינואר 2016 בעיתון כלכליסט - מגדלים באוויר: חברת MSN משווקת דירות שהיא לא יכולה לבנות - http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3650448,00.html
נציגי החברה הכחישו את עניין המכר מעל המותר בתב"ע, אך העובדות והסרטון מציג תמונה אחרת ובעייתית משהו. [ראו בהמשך]
מעיריית רמלה [שהגיבה על הכתבה בכלכליסט] נמסר: "התוכנית הרעיונית הוצגה לעירייה, ונציגיה העירו עליה הערות אשר נמסרו ליזמים. מאז לא הוצגה ולא הוגשה כל תוכנית לוועדה המקומית, ועל כן פרסום ושיווק כפי שהוא מוצג עלול להוות הטעיית הציבור".
נציגי החברה מסרו כי כרגע משווקות רק דירות שאושרו בתב"ע של פרויקט Quatro, אך שבהמשך קיימת אפשרות ממשית שחלק מהשטחים שכרגע מיועדים להיות שטחים מסחריים יומרו גם הם לשטחי מגורים ויאפשרו הגדלה של כמות הדירות הנמכרות בפרויקט אפילו מעבר לסף הנוכחי של 180 דירות.
נכון להיום משווקת החברה את 44 הדירות שכבר אושרו בתב"ע של הפרויקט.
ב- 9 דצמבר 2015 עלה לאקרנים ביו טיוב סרטון של החברה שמציג את פגישת חברי קבוצת הרכישה ובו נאמר במפורש שהגיעו 130 רוכשים בפרוייקט הנדון.
https://www.youtube.com/watch?v=4h6uNGg49bg
אז...מה הבעייה אתם שואלים ?
התשובה היא ש...הועדה המחוזית אישרה רק 44 יח"ד , כלומר רבע מהתחייבות לרוכשים.
ואני שואל...איך ניתן למכור ל-130 חברי קבוצת הרכישה 44 דירות, ו...איך יממשו בפועל את בעלותם של למשקיעים חברי הקבוצה העודפים ששילמו על דירות שאינן קיימות ?.
נותרה השאלה לכאורה - איך כספים עוברים לנאמנות במשרד עו"ד ללא כל בקרה של המשרד על פערים הלא מוסברים בין היקף חברי הקבוצה לבין היקף הדירות שאושרו בפועל.
במרץ 2015 התחייבה החברה שהבניה תחל תוך שנה, מרץ 2016 עבר לו, מישהו ראה במקום תחילתה של בניית 4 מגדלים עפ"י ההבטחה לרוכשים ?
החליטו לבד למי להאמין.
ראו הפרסום באתר הומלס - http://kablanim.homeless.co.il/contractorProjectPage.aspx?id=333&catid=7
אודות הפרוייקט עפ"י אותו פרסום :
מתחם בן 14,000 מ"ר , בו יוקמו 180 יח"ד במיקום מרכזי ואטרקטיבי, בסביבת חיי קהילה תוססים במרכז הארץ, דירות מדהימות ומקום אידאלי לגידול הילדים, במחיר שניתן לעמוד בו. בלעדי באתר הומלס- 2 דירות אחרונות בהחלט
החל מ- 840,000 ש"ח
החברה מסרה מטעמה במרץ 2015, [בדה מרקר קפה] כפי שניתן לראות כאן : http://cafe.themarker.com/post/3201207/
לשון ההודעה - החברה החלה לשווק 180 דירות בעיר רמלה במסגרת פרויקט רב היקף העונה לשם פרויקט קוואטרו. הדירות, אשר צפויות להיבנות ברחוב ויצמן בעיר, צפויות להימכר בסכומים ,החל מ-690 אלף שקל וצפי הבנייה בפרויקט הוא להתחיל לבנות בתוך שנה.
דו"ח שמאי מכריע [נורית ג'רבי] לעניין היטל השבחה - http://index.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/36895_170612_0.pdf
כתבה מינואר 2016 בעיתון כלכליסט - מגדלים באוויר: חברת MSN משווקת דירות שהיא לא יכולה לבנות - http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3650448,00.html
נציגי החברה הכחישו את עניין המכר מעל המותר בתב"ע, אך העובדות והסרטון מציג תמונה אחרת ובעייתית משהו. [ראו בהמשך]
נציגי החברה מסרו כי כרגע משווקות רק דירות שאושרו בתב"ע של פרויקט Quatro, אך שבהמשך קיימת אפשרות ממשית שחלק מהשטחים שכרגע מיועדים להיות שטחים מסחריים יומרו גם הם לשטחי מגורים ויאפשרו הגדלה של כמות הדירות הנמכרות בפרויקט אפילו מעבר לסף הנוכחי של 180 דירות.
נכון להיום משווקת החברה את 44 הדירות שכבר אושרו בתב"ע של הפרויקט.
https://www.youtube.com/watch?v=4h6uNGg49bg
אז...מה הבעייה אתם שואלים ?
התשובה היא ש...הועדה המחוזית אישרה רק 44 יח"ד , כלומר רבע מהתחייבות לרוכשים.
ואני שואל...איך ניתן למכור ל-130 חברי קבוצת הרכישה 44 דירות, ו...איך יממשו בפועל את בעלותם של למשקיעים חברי הקבוצה העודפים ששילמו על דירות שאינן קיימות ?.
נותרה השאלה לכאורה - איך כספים עוברים לנאמנות במשרד עו"ד ללא כל בקרה של המשרד על פערים הלא מוסברים בין היקף חברי הקבוצה לבין היקף הדירות שאושרו בפועל.
במרץ 2015 התחייבה החברה שהבניה תחל תוך שנה, מרץ 2016 עבר לו, מישהו ראה במקום תחילתה של בניית 4 מגדלים עפ"י ההבטחה לרוכשים ?
החליטו לבד למי להאמין.
