התניית משכנתא כתשלום אחרון אחרי ההון העצמי

[הארי רביד]

תודה, אני אבקש את זה מהבנק, ועוד שאלה:

משכנתא כתשלום שני ושלישי יהיה לי טוב בעיקר משום שהכניסה עוד כמעט שלוש שנים ובהון העצמי שלי אני כולל חסכונות שאני מתכוון לצבור עד אז.

אם צריך להוכיח שכל ההון העצמי כבר אצלי - האם יקבלו ממני הצהרה ותדפיס שלאחד ההורים יש את ההון העצמי והוא מתחייב לכך? או שצריך שההורים יעבירו אלי את הכסף כדי להראות שיש מספיק הון עצמי?
תודה

 

[sgf]

תשובה

מספיק שיראו שהכסף קיים אצל ההורים, אבל שוב זה תלוי בהחלטת מאשר. יכול להיות שבבנק מסויים ללקוח אחד יאושר כך בדיוק, וללקוח שני לא יאושר משכנתא ככסף אמצעי כלל, אפילו אם הוא טוב.

 

[הארי רביד]

התניית משכנתא כתשלום אחרון אחרי ההון העצמי

שלום, אני מתכנן לרכוש דירה מקבלן ולוקח מימון 45%. בבנקים נאמר לי שהבנק יתן לי משכנתא רק אחרי העברת תשלומים מההון העצמי ולא ניתן לשלם תשלומים ראשונים עם המשכנתא. אני מעדיף שזה יהיה תשלומים ראשונים כי אין לי שכר דירה לשלם ואני רוצה להתחיל עם המשכנתא מוקדם. יש מה לעשות בעניין או שזה סטנדרטי ואפשר לקחת משכנתא רק לכיסוי תשלומים אחרי שהועבר ההון העצמי? תודה

 

[הארי רביד]

תודה רבה!

 

[Fitch]

ניתן לשלם כתשלום שני אחרי העברת 10-20% הון עצמי.

תלוי בבנק ורצונותיו כמובן, אבל אני שילמתי את מלוא המשכנתא לאחר תשלום של 20% הון עצמי.