עוד עפר שחל
New member
התקנת דוד שמש
המחוקק רצה לעודד התקנת דודי שמש ולכן קבע, שבעל דירה רשאי להתקין דו"ש ב"מקום סביר" בגג המשותף גם בלי הסכמת בעלי הדירות האחרים. אם על הגג אין מספיק מקום לדודי שמש לכל בעלי הדירות, צריך לבקש הסכמה ואם אין הסכמה עדיין ניתן לפנות למפקח על המקרקעין והוא יתיר את ההתקנה אם מצא שאי ההסכמה אינה סבירה. למשל אם המתנגד עצמו לא מעוניין או לא יכול להתקין דו"ש וכל רצונו הוא למנוע מהשכן את ההתקנה או שהוא מתנה את הסכמתו בתשלום או בתנאי בלתי סביר אחר.
מוסיף חוק המקרקעין וקובע כי מקום שאין הסכמה בשאלת היותו של הגג מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כאמור, תשמש תעודה בחתימת מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראיה לכך.
במרבית המקרים שמגיעים לדיון בפני המפקח על המקרקעין בנושא זה, כדאי לבקש מהמפקח ביקור במקום, כדי שיוכל להתרשם במו עיניו מהמצב בשטח, למשל האם ההתקנה גורמת לפגיעה בחזות החיצונית של הבית.
התקנת דו"ש דורשת גם היתר מועדת התכנון המקומית אולם יש מקרים בהם יש פטור מהצורך בהיתר, למשל בדו"ש שניפחו לא עולה על 220 ליטר.
המחוקק רצה לעודד התקנת דודי שמש ולכן קבע, שבעל דירה רשאי להתקין דו"ש ב"מקום סביר" בגג המשותף גם בלי הסכמת בעלי הדירות האחרים. אם על הגג אין מספיק מקום לדודי שמש לכל בעלי הדירות, צריך לבקש הסכמה ואם אין הסכמה עדיין ניתן לפנות למפקח על המקרקעין והוא יתיר את ההתקנה אם מצא שאי ההסכמה אינה סבירה. למשל אם המתנגד עצמו לא מעוניין או לא יכול להתקין דו"ש וכל רצונו הוא למנוע מהשכן את ההתקנה או שהוא מתנה את הסכמתו בתשלום או בתנאי בלתי סביר אחר.
מוסיף חוק המקרקעין וקובע כי מקום שאין הסכמה בשאלת היותו של הגג מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כאמור, תשמש תעודה בחתימת מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראיה לכך.
במרבית המקרים שמגיעים לדיון בפני המפקח על המקרקעין בנושא זה, כדאי לבקש מהמפקח ביקור במקום, כדי שיוכל להתרשם במו עיניו מהמצב בשטח, למשל האם ההתקנה גורמת לפגיעה בחזות החיצונית של הבית.
התקנת דו"ש דורשת גם היתר מועדת התכנון המקומית אולם יש מקרים בהם יש פטור מהצורך בהיתר, למשל בדו"ש שניפחו לא עולה על 220 ליטר.