התרי בנייה על קרקע לקבלן

[cookiefarha]

התרי בנייה על קרקע לקבלן

רציתי לדעת אם יש סוגים שונים של התרי בניה שקבלן מקבל מהרשויות במשך תהליך הבניה כמו חפירת הבור, הנחת היסודות, בניית הבניין וכו' או שיש היתר בניה וזהו.. שואל את זה כי רכשתי דירה על הנייר כחלק מבניין גבוה , כשיש כבר חור גדול באדמה (הרגיע אותי שיש לו היתר) אבל מאז כלום לא זז. הקרקע בבעלות הקבלן.

 

[aeonf]

יש

יש היתר חפירה ודיפון, יש היתר בנייה מלא ויש טופס אכלוס כמובן. &nbsp

 

[cookiefarha]

יש דרך פשוטה לדעת אם יש היתר בניה ולא רק חפירה?

חוץ מלשאול את הקבלן

 

[aeonf]

אפשר לבדוק בעירייה, לפעמים אפשר אונליין.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מתי יתחיל היזם בבניה - התייחסות.

כפי שענה קודמי יש מס' שלבים במתן היתרים. כלומר המצאות חפירה אינה מבטיחה שיים היתר בנייה. מצב זה בדר"כ מתרחש כתוצאה מנמס' גורמים מתווספים או נפרדים 1. בעיות מימון כולל לפרוייקט. 2 בעיות באישור תכנית נקודתית למגרש. 3. ניסיון של היזם להגדיל את זכויות הבניה בועדה המקומית/מחוזית מעל המאושר בתכנית המקומית. 4 עיקולים/שעבודים. 5. היזם טרם סגר חוזה עם קבלן שלד/מפתח לתחילת בניה. מה כתוב בחוזה המכר לגבי מצבו הסטטוטורי של היזם מול הרשויות ומה המועד בסופי בו היזם אמור להתחיל בבניה. במידה ויש בידך את הגוש והחלקה [רשום בחוזה] יהיה אפשר ללמוד היכן "תקוע" היזם.

 

[cookiefarha]

תוכל לפרט כיצד ניתן ללמוד היכן תקוע היזם ? יש כמובן גוש חלקה

 

[הנדלניסט מהבקעה]

חוקי ותקנות הבניה על רגל אחת.

אתה מבקש משהו מורכב הנמצא בתחום איסוף מידע נדלנ"י ממקורות מידע שונים. אענה על "רגל אחת" - 1. הקלד בגוגל את שם היזם ובנפרד גם את החברה בע"מ שלו, חפש בזהירות מידע "בעייתי" שיכול להצביע על מצבו/מעמדו הפיננסי / משפטי. במקביל וללא קשר לסעיף 1 - 2. הכנס לאתר ההנדסי של הרשות המקומית [אתר הועדה המקומית לתכנון ובניה] הכנס מידע על הגוש והחלקה שעליו עומד להבנות הבניין, חפש את ישיבות הועדה והחלטותיה לגבי הקרקע, כך גם תלמד על סטטוס בקשתו של היזם. 3. אתה יכול גם ללמוד [ברמה המחוזית המתאימה] מה מאושר בתכנית המתאר לאיזור התכנון בכניסה לאתר הזה לדוגמה - https://www.nadlan.gov.il/ ובאתר מנהל התכנון , צידע תכנוני - https://mavat.iplan.gov.il/SV1 ומכאן תוכל לקבל מידע שבגינו תבין באיזה שלב נמצאת התכנית ומה מצבו האמיתי של היזם. כמובן שתוכל להוציא גם מידע מרשם החברות על החברה של היזם ומצבה [חובות, שעבודים ועוד] האם לחברה ש רישיון בתוקף של רשם הקבלנים ועוד ועוד... בהצלחה - פרל דוד.