והנה ההצעה שלי לחקיקה שנועדה
להציל את מחירי הדיור הגואים על ידי נקיטה במס' פעולות, בין השאר הפעולות הבאות: 1. הקטנת ההכנסה החודשית משכר החודשי הממוצע במשק כולו + הקטנת הפערים בין גובה ההכנסה מהשכר החודשי הגבוה במשק לבין גובה ההכנסה משכר הממוצע במשק. 2. הגדלה של כמות יחידות הדיור בבניינים קיימים (תוספות לגובה), בניה רוויה (מגדלי מגורים). 3. החזרת מס עיזבון רק ליורשים בעלי דירה. 4. מניעת אנשים לקנות דירה כל עוד לא מכרו דירה ומניעת אנשים מלהחזיק בבעלויות מקבילות על דירות כך שכל אחד יוכל להיות בעלים של דירה אחת בלבד. 5. יש לדאוג להקטנת עלויות המחיה על ידי חוקים רגולטוריים (שמחיר החלב יהיה שווה לכל נפש, שמחיר לחם מחיטה מלאה יהיה שווה לכל נפש ושפירות וירקות יהיו במחיר שווה לכל נפש). 6. לתת לבעלי הכנסה נמוכה (מתחת לשכר מינימום) בודדים עם נכות ללא דירה (כל התנאים האלה כקריטריונים מצטברים) זכאות לסיוע ברכישת דירה. 7. לעשות חוק שרק אנשים בעלי הכנסה נמוכה (מתחת לשכר מינימום) עם נכות תפקודית ללא דירה ובודדים (כל התנאים האלה כקריטריונים מצטברים) יוכלו להגיש הצעות לרכישת דירה במסגרות של מכרזים של הוצאה לפועל שבהם נמכרות דירות מגורים. 8. מי שקיבל ללא תמורה נכס מקרקעין, בין בתמורה ובין בירושה, שיתכבד ויישלם מס הכנסה כשיירצה למכור אותה. המס הכנסה יהיה בין שווי הדירה שקיבל בחינם לבין מחיר המכירה. המס ההכנסה יהיה גבוה (50%) ויתרום להכנסה גם למדינה לצורך הגדלת היצע הדירות שבסעיף מס' 2. 9. הטלת אחריות נזיקית על שמאים אשר נשכרים על ידי חברות בניה לשערך פרוייקט מגורים עתידי ומעריכים את הדירות במחירים גבוהים ולאחר סיום בניית פרוייקט לפתע מתחוור לחברות הבניה שמחירי הדירות בפועל נמוכים יותר מהמחירים הגבוהים שהשמאי נתן ושעל סמך חוות דעתו חברות הבניה חישבו את גובה ההלוואות שלקחו מהבנקים. לבנקים תהיה עילת תביעה נזיקית כלפי שמאים אלה, ושמאים אלה ייצטכו לפצות את הבנקים המפסידים בפיצוי שגובהו יהיה ההפרש כולל הוצאות משפט והפסד ריביות עד לתשלום הפיצוי. לדעתי, אלה כלים בריאים למשק הישראלי, וחשובים מאוד כדי לייצב ולאזן את מחירי הדיור הגואים ויימנעו מחברות בניה ובנקים מלהיכנס לחדלות פירעון.
להציל את מחירי הדיור הגואים על ידי נקיטה במס' פעולות, בין השאר הפעולות הבאות: 1. הקטנת ההכנסה החודשית משכר החודשי הממוצע במשק כולו + הקטנת הפערים בין גובה ההכנסה מהשכר החודשי הגבוה במשק לבין גובה ההכנסה משכר הממוצע במשק. 2. הגדלה של כמות יחידות הדיור בבניינים קיימים (תוספות לגובה), בניה רוויה (מגדלי מגורים). 3. החזרת מס עיזבון רק ליורשים בעלי דירה. 4. מניעת אנשים לקנות דירה כל עוד לא מכרו דירה ומניעת אנשים מלהחזיק בבעלויות מקבילות על דירות כך שכל אחד יוכל להיות בעלים של דירה אחת בלבד. 5. יש לדאוג להקטנת עלויות המחיה על ידי חוקים רגולטוריים (שמחיר החלב יהיה שווה לכל נפש, שמחיר לחם מחיטה מלאה יהיה שווה לכל נפש ושפירות וירקות יהיו במחיר שווה לכל נפש). 6. לתת לבעלי הכנסה נמוכה (מתחת לשכר מינימום) בודדים עם נכות ללא דירה (כל התנאים האלה כקריטריונים מצטברים) זכאות לסיוע ברכישת דירה. 7. לעשות חוק שרק אנשים בעלי הכנסה נמוכה (מתחת לשכר מינימום) עם נכות תפקודית ללא דירה ובודדים (כל התנאים האלה כקריטריונים מצטברים) יוכלו להגיש הצעות לרכישת דירה במסגרות של מכרזים של הוצאה לפועל שבהם נמכרות דירות מגורים. 8. מי שקיבל ללא תמורה נכס מקרקעין, בין בתמורה ובין בירושה, שיתכבד ויישלם מס הכנסה כשיירצה למכור אותה. המס הכנסה יהיה בין שווי הדירה שקיבל בחינם לבין מחיר המכירה. המס ההכנסה יהיה גבוה (50%) ויתרום להכנסה גם למדינה לצורך הגדלת היצע הדירות שבסעיף מס' 2. 9. הטלת אחריות נזיקית על שמאים אשר נשכרים על ידי חברות בניה לשערך פרוייקט מגורים עתידי ומעריכים את הדירות במחירים גבוהים ולאחר סיום בניית פרוייקט לפתע מתחוור לחברות הבניה שמחירי הדירות בפועל נמוכים יותר מהמחירים הגבוהים שהשמאי נתן ושעל סמך חוות דעתו חברות הבניה חישבו את גובה ההלוואות שלקחו מהבנקים. לבנקים תהיה עילת תביעה נזיקית כלפי שמאים אלה, ושמאים אלה ייצטכו לפצות את הבנקים המפסידים בפיצוי שגובהו יהיה ההפרש כולל הוצאות משפט והפסד ריביות עד לתשלום הפיצוי. לדעתי, אלה כלים בריאים למשק הישראלי, וחשובים מאוד כדי לייצב ולאזן את מחירי הדיור הגואים ויימנעו מחברות בניה ובנקים מלהיכנס לחדלות פירעון.