בתור משקיעים נדל"ן שמעונינים בהשבחה, לדוגמא כאשר מחפשים דירות למכירה בבת ים או באיזור המרכז,
חשוב לעשות חקר שוק ולהכיר מושגי יסוד בעולמות התוכן של התחדשות עירונית.
הפעם אדבר על וותמ"ל.
ותמ"ל היא ועדה מיוחדת שהוקמה בשנת 2014 במטרה לקדם ולייעל הליכי תכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור. הוועדה הוקמה בעקבות משבר הדיור בישראל, ונועדה להקל על חסמים בירוקרטיים ולקצר את משך הזמן הנדרש לאישור תוכניות בנייה.
סמכויות וותמ"ל:
לוותמ"ל סמכויות רחבות, המאפשרות לה לאשר תוכניות בנייה במהירות וביעילות. בין היתר, הוועדה רשאית:
מאז הקמתה, אישרה וותמ"ל תוכניות בנייה רבות הכוללות עשרות אלפי יחידות דיור. תוכניות אלו מקדמות התחדשות עירונית, פיתוח מתחמים חדשים וכן בנייה של דיור בר השגה.
ביקורת על וותמ"ל:
פעילות וותמ"ל ספגה ביקורת מצד גורמים שונים, הטוענים בין היתר:
בתור משקיעים שמחפשים השבחה, לדוגמא כאשר מחפשים דירות למכירה בבת ים, צריך לשים לב לאיזה פרוייקט נכנסים בתור משקיעים.
ותמ"ל היא כלי משמעותי לקידום התחדשות עירונית ובניית דיור בישראל. עם זאת, חשוב להכיר גם את הביקורת המופנית כלפי פעילות הוועדה ולדאוג שהיא תפעל בצורה שקופה, תוך התחשבות בזכויותיהם של כל הגורמים המעורבים.
בחירת מסלול התחדשות עירונית כמשקיע נדל"ן היא החלטה חשובה בעלת השפעות משמעותיות. לכל מסלול (תמ"א 38/2, פינוי בינוי וותמ"ל) יש יתרונות וחסרונות, ועל המשקיע לבחון את האפשרויות השונות ולבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכיו ולמטרותיו.
היבטים שיש לקחת בחשבון:
בחירת מסלול התחדשות עירונית כמשקיע נדל"ן דורשת מחשבה מעמיקה, בחינת האפשרויות השונות והתייעצות עם אנשי מקצוע. בחירה נכונה תוכל להוביל להשקעה מוצלחת ולרווח משמעותי.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל"ן באופן כללי בארץ או בחו"ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו"ל.
חשוב לעשות חקר שוק ולהכיר מושגי יסוד בעולמות התוכן של התחדשות עירונית.
הפעם אדבר על וותמ"ל.
וותמ"ל: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור
מהי וותמ"ל?ותמ"ל היא ועדה מיוחדת שהוקמה בשנת 2014 במטרה לקדם ולייעל הליכי תכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור. הוועדה הוקמה בעקבות משבר הדיור בישראל, ונועדה להקל על חסמים בירוקרטיים ולקצר את משך הזמן הנדרש לאישור תוכניות בנייה.
סמכויות וותמ"ל:
לוותמ"ל סמכויות רחבות, המאפשרות לה לאשר תוכניות בנייה במהירות וביעילות. בין היתר, הוועדה רשאית:
- לאשר תוכניות בנייה ללא צורך בהליכי אישור סטטוטוריים רגילים.
- לקבוע הוראות מיוחדות לגבי זכויות בנייה, תנאי תכנון ועיצוב, פיתוח תשתיות ועוד.
- להפקיע קרקעות לצורך ביצוע תוכניות בנייה.
מאז הקמתה, אישרה וותמ"ל תוכניות בנייה רבות הכוללות עשרות אלפי יחידות דיור. תוכניות אלו מקדמות התחדשות עירונית, פיתוח מתחמים חדשים וכן בנייה של דיור בר השגה.
ביקורת על וותמ"ל:
פעילות וותמ"ל ספגה ביקורת מצד גורמים שונים, הטוענים בין היתר:
- הוועדה פוגעת בזכויותיהם של דיירים ובהליכי שיתוף ציבור.
- תוכניות הוועדה אינן מקדמות תכנון בר קיימא ועשויות להוביל להרס סביבתי.
- הוועדה פועלת בחוסר שקיפות ומבלי לתת דין וחשבון לציבור.
בתור משקיעים שמחפשים השבחה, לדוגמא כאשר מחפשים דירות למכירה בבת ים, צריך לשים לב לאיזה פרוייקט נכנסים בתור משקיעים.
ותמ"ל היא כלי משמעותי לקידום התחדשות עירונית ובניית דיור בישראל. עם זאת, חשוב להכיר גם את הביקורת המופנית כלפי פעילות הוועדה ולדאוג שהיא תפעל בצורה שקופה, תוך התחשבות בזכויותיהם של כל הגורמים המעורבים.
בחירת מסלול התחדשות עירונית כמשקיע נדל"ן היא החלטה חשובה בעלת השפעות משמעותיות. לכל מסלול (תמ"א 38/2, פינוי בינוי וותמ"ל) יש יתרונות וחסרונות, ועל המשקיע לבחון את האפשרויות השונות ולבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכיו ולמטרותיו.
היבטים שיש לקחת בחשבון:
- היקף הפרויקט: האם אתם מעוניינים להשקיע בבניין בודד (תמ"א 38/2) או במתחם שלם (פינוי בינוי וותמ"ל)?
- משך הפרויקט: האם אתם מוכנים להמתין מספר שנים להשלמת הפרויקט (פינוי בינוי וותמ"ל) או מעדיפים פרויקט קצר יותר (תמ"א 38/2)?
- הסיכון: האם אתם מוכנים לקחת סיכון גבוה יותר (פינוי בינוי וותמ"ל) בתמורה לפוטנציאל רווח גבוה יותר, או מעדיפים פרויקט בטוח יותר (תמ"א 38/2)?
- הידע והניסיון: האם יש לכם את הידע והניסיון הדרושים לניהול פרויקטים מורכבים (פינוי בינוי וותמ"ל) או אתם מעדיפים פרויקט פשוט יותר (תמ"א 38/2)?
- המיקום: האם אתם מעוניינים להשקיע באזור ספציפי? זמינות תוכניות התחדשות עירונית באזורים שונים עשויה להשפיע על בחירת המסלול.
- התייעצו עם אנשי מקצוע: עורך דין המתמחה בנדל"ן, יועץ נדל"ן, שמאי מקרקעין ויועץ פיננסי יוכלו לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת.
- עשו מחקר מעמיק: בחנו תוכניות בנייה קיימות באזורים שמעניינים אתכם,
- השתתפו בהרצאות ובכנסים: רכשו ידע נוסף על התחדשות עירונית ועל מסלולים שונים.
בחירת מסלול התחדשות עירונית כמשקיע נדל"ן דורשת מחשבה מעמיקה, בחינת האפשרויות השונות והתייעצות עם אנשי מקצוע. בחירה נכונה תוכל להוביל להשקעה מוצלחת ולרווח משמעותי.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל"ן באופן כללי בארץ או בחו"ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו"ל.