טיפול בסרבן תשלום לועד הבית - התייחסות.
התשלום לוועד הבית הוא בגדר
חובה חוקית, וכל בעלי הדירות חייבים לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה של הרכוש המשותף.
במקרה של דייר שמסרב להשתתף בהוצאות הבית [לאחר בקשות חוזרות ונשנות]
יבוצעו הפעולות הבאות -
ועד הבית יפנה מכתב רשמי לדייר הסרבן, וישמור העתק מהמכתב.
במקרה שהדייר עדיין עומד בסירובו לשלם, יש לנקוט בצעדים המשפטיים הבאים:
ישלח מכתב התראה מעורך דין שבו נדרש הדייר לשלם את חובו לוועד הבית.
ועד הבית באמצעות עו"ד מטעמו יגיש כתב תביעה
בפני המפקח על המקרקעין.
מפקח על רישום המקרקעין ממונה ע"י שר המשפטים ותפקידו הוא ליישב סכסוכים בבתים משותפים, ההליך המבוצע דרך המפקח הינו מהיר יותר מבימ"ש, והחלטותיו כדין בימ"ש שלום.
הפנייה לסעיפים רלוונטיים מחוק המקרקעין.
סעיף 58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
סעיף 69. הנציגות-מורשה של בעלי הדירות
הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות.
סעיף 61. תקנון
בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף.
סעיף 74. סמכויות המפקח
למפקח הדן בסכסוך יהיו כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית.
סעיף 75. דיון בסכסוך [תיקון: תשנ"ב]
(א) מפקח הדן בסכסוך רשאי לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, אם היה משוכנע שהדבר יועיל לגילוי האמת ולעשיית צדק; החליט לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבתי המשפט, ירשום את הטעמים שהניעוהו לכך.
סעיף 76 - אכיפתם של החלטות וצווים
החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום.
הליכי תביעה שהסתיימו בפס"ד ע"י מפקח על המקרקעין או בימ"ש.
מאמר על הליך שהביא לצו מעצר לסרבן תשלום -
http://www.themarker.com/realestate/1.402710
פס"ד 283/14 בעניין סרבנות תשלום -
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/LegislationCaselaw/Legislation/185.pdf
פס"ד 779/14 הדן בחישוב השתתפות בהוצאות הבית המשותף -
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/LegislationCaselaw/Legislation/165.pdf
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל -
[email protected]
