ועכשיו לשאלת המאה

[שפרירית הגבעה]

ועכשיו לשאלת המאה

1. קיבלנו הצעה לפיקוח צמוד וניהול פרויקט בסך 12,000 דולר אם נעבוד עם קבלן ראשי ו-15,000 אם נעבוד עם קבלני משנה. האם זה סביר לבית של 100-120 מ"ר במפלס אחד כשהמפלס שמתחת מכיל רק שלד וקונסטרוקציה כהכנה לעתיד ? 2. קיבלנו הצעה מאדריכל הכוללת: הכנת פרוגרמה, סקיצות ותוכניות, פיקוח עליון, 3-4 ביקורים באתר וייעוץ במהלך הבנייה עבור אותו מבנה: ,6,500 לפני מע"מ ועוד שאלה לפני המפגש עם האדריכל הבא: על מה אנו אמורים לדבר במפגש הראשון? נראהלי שעוד לא רלוונטי לומר לו איזה סגנון מעניין אותנו ומהי האווירה אנו רוצים ליצור - בשיחתנו עם האדריכל הקודם, שנראה די עסוק, לכל נושא היתה התשובה - נדבר על זה בפרוטרוט בשלב הפרוגרמה אם תחליטו ללכת עלי. כאילו נקודת המוצא היא: אני יכול לעשות הכל אם רק תבקשו ויהיה לכם תקציב. כך זה מקובל? האם אנו באים רק לומר לו כמה חדרים אנו רוצים ולשמוע כמה הוא רוצה בשביל זה?

 

[בינא]

תשובה לשאלת המאה

המחיר לפקוח צמוד זול מידי לבניה קונבנציונאלית בהנחה שהיא תיקח לפחות שנה, גם עם קבלן ראשי וגם עם קבלני משנה. המחיר הזול, אם מחלקים אותו לחודשים, יוצא 1,000 $ לחודש עם קבלן ראשי 1,250 $ עם קבלני משנה. זה אומר שהמפקח חייב לקבל תשלום גם מהקבלן הראשי וגם מקבלני המשנה כהשלמה לעבודתו, אחרת הוא לא יגמור את החודש...אלא אם יש עוד 5 בתים כמו שלכם באותו מקום, הנבנים באותו זמן, עם אותם קבלנים. המחיר שלוקח האדריכל סביר וזאת בלי לדעת לאיזה ועדת בנין ערים אתם שייכים...כי למשל אם הייתם שייכים לת"א, המחיר היה זול מידי וגם לנס-ציונה הוא זול מידי...בגלל הטרטורים של הועדה ודרישות שאף אחד לא יכול לצפות, הגורמות לאובדן שעות ומים שלמים של עבודה לבטלה. יש בעיה של כפילות בהצעת האדריכל, במידה ואתם לוקחים פקוח צמוד. אם לוקחים מפקח צמוד, לא צריך יעוץ של האדריכל בשטח ובוודאי שלא תשלום על ביקורים במסגרת הפקוח העליון, הנעשים לפי קריאה של המפקח, מתוקף מחויבותו של האדריכל על-פי החוק. הסבר: אדריכל חייב לבקר במבנה, כחלק מעבודתו/תכנונו ולבצע "פקוח עליון" שמשמעותו בדיקה שבנו בהתאמה לתכנון שהוא הגיש לועדת בנין ערים ואשר הוא חתום עליו כ"מגיש הבקשה"...גם אם לא תשלמו לו על הביקורים האלה. נושא היעוץ במהלך הבניה, מתקיים ע"י המפקח, אשר חייב במקרה הצורך להתיעץ עם האדריכל, החייב לתת תשובות והשלמות תכנון במידה וחסר כזה, מתוקף ההסכם איתכם ומתוקף תפקידו על-י התקנות. על מה מדברים עם אדריכל בפגישה ראשונה? מראיינים אותו, שומעים על דרך עבודתו, על מה שתכנן ורואים תוכניות וצילומים של בתים שהוא תכנן ובודקים אם יש "כימיה" ביניכם, ע"י זה שאומרים לו מה גודל המשפחה ומה הצרכים (לא מ"ר, אלא כמה חדרים רוצים - חדרי שינה, מקלחות ושרותים, מרפסת, פרגולה, גג שטוח או משופע, כדי שיבין מה טעמכם. היה וקלע לטעמכם בתוכניות שכבר עשה, אינו מנסה לכפות עליכם את דעתו, אלא מסביר יפה, לא קובע נחרצות ואומר לכם שרק הוא יודע ורק הוא מחליט...יש לכם מועמד מתאים. קחו שמות וטלפונים של 3 ממליצים ממנו...תתקשרו אליהם ותשאלו אותם מה דעתם עליו, איך הם עבדו איתו? איזה מן הסכם היה להם? האם הוא עמד בהסכם? מה היה לוח הזמנים המובטח ומה התקיים? מה עבד ומה לא עבד? קיבלתם המלצות טובות? חיזרו אליו ובקשו ממנו טיוטת הסכם, עליו תעברו בבית (לא אצלו), תקראו בנחת ותסמנו את כל מה שלא ברור...מותר למחוק משפטים בהסכם...בהסכמת שני הצדדים, אם לא רלוונטי ו/או לא מתאים. היה וההסכם כתוב בשפת עורכי-דין, בקשו הסכם בעברית. אם הוא אינו יכול לספק כזה, יש כבר בעיה... אותו דבר נכון גם למפקח. יש להגדיר את המילה "צמוד" כי למפקח אין מה לעשות כל יום בשטח, בשלב הקמת השלד אבל יש לו מה לעשות בשלבי עבודות הגמר ה"שחור" (בתוך הקירות) ועבודות הגמר ה"לבן" מחוץ לקירות, כולל איזרים, ארונות וכיו"ב. דוגמא להסכם כזה ניתן למצוא באתר "בית" בפרק 9 (הסכמים) בחלק התחתון של הדף שיפתח, הנקרא "הסכם הליווי". כתובת האתר: http//www.bayit-il.co.il באתר תוכלו למצוא בפרק 19, הסברים על תפקידי האדריכל, המהנדס והמפקח.