שפרירית הגבעה
New member
ושוב בעניין בחירת המגרש
הצלחתי להעלות מפה טופוגרפית של קבוצת המגרשים באתר. מדובר באזור בדרום מזרח לירושלים ועל גבול מדבר יהודה. אזור סחוף רוחות אם כי פחות קר מירושלים עצמה. הנוף נמצא מול השורה הקדמית של הבתים אבל בעיקר בזווית הימנית (צפון) ובזווית השמאלית (מזרח) - בשני הצדדים הללו ניתן לראות כיצד הוואדי "נפתח" לכן למיטב הבנתי כדאי לבנות את הבית אלכסונית למגרש, מה שמוביל אותי לכיוון של בחירת המגרש הרחב ביותר שנמצא באחד משני הצדדים (מול המגרשים האמצעיים קיימת גבעה קטנה שמסתירה חלק מהנוף). המגרשים הכי מוצלחים מבחינה נופית הם: 750-753 וגם 756-757. מתוכם 752 (לא ניתן לראות את כולו כי נמחק בצילום המפה שהשגתי) ו- 757 כבר תפוסים. הבעיה עם המגרשים הרחבים 750-753 היא שהפער בינם לבין הכביש הוא בין 5 מטר (750) לבין מטר אחד (753), לעומת מגרש 756 שבו אין פער בכלל, השאלה היא כמה זה קריטי או שאפשר באמצעות שביל גישה עד לפתח הבית (שיהיה בצד ולא מול הכביש) לרדת בגובה באופן הדרגתי. עוד הנחות עבודה: 1. תקנון הבנייה מחייבת בניית קומת מרתף שתכיל לפחות שלד אם לא גם מעטפת כדי להתגבר על התלילות של כל המגרשים. השאלה כעת היא רק האם לחלק את 100-120 המטרים שאנו רוצים לבנות ל-2 המפלסים או לבנות את כולם במפלס העליון ולהשאיר את הקומה התחתונה כשלד עם קונסטרוקציה ותוכניות ל"כשירחיב". השאלה מה עושים אז עם המדרגות לחצר האחורית. האם נבנה אותם מחוץ למבנה ובבא העת נוסיף עוד מדרגות פנימיות? כמו כן מתעוררת שאלה - האם נכון למקם את הממ"ד במפלס העליון אם אנו בונים עכשיו רק אותו? 2. 964 הוא שטח ירוק, המיועד לפיתוח ע"י המועצה. אני א יודעת אם זה משנה לנו כי גם הוואדי עצמו הוא "ירוק" ואין בין המגרשים לבינו אלא דרך ביטחון עשויה עפר. אשמח לעצות בנוגע לבחירת המגרש, העמדת הבית - המתחשבת גם בכיווני השמש והצל ועוד. כמובן שזה לא במקום פניה מסודרת לאדריכל אלא רק כדי להכניס אותנו יותר לעיניינים. נוכחתי לדעת שאפשר לשלוח רק קובץ אחד ולכן אשלח את הקובץ השני - של קבוצת המגרשים הנמצאת מימין לו - בתגובה הבאה
הצלחתי להעלות מפה טופוגרפית של קבוצת המגרשים באתר. מדובר באזור בדרום מזרח לירושלים ועל גבול מדבר יהודה. אזור סחוף רוחות אם כי פחות קר מירושלים עצמה. הנוף נמצא מול השורה הקדמית של הבתים אבל בעיקר בזווית הימנית (צפון) ובזווית השמאלית (מזרח) - בשני הצדדים הללו ניתן לראות כיצד הוואדי "נפתח" לכן למיטב הבנתי כדאי לבנות את הבית אלכסונית למגרש, מה שמוביל אותי לכיוון של בחירת המגרש הרחב ביותר שנמצא באחד משני הצדדים (מול המגרשים האמצעיים קיימת גבעה קטנה שמסתירה חלק מהנוף). המגרשים הכי מוצלחים מבחינה נופית הם: 750-753 וגם 756-757. מתוכם 752 (לא ניתן לראות את כולו כי נמחק בצילום המפה שהשגתי) ו- 757 כבר תפוסים. הבעיה עם המגרשים הרחבים 750-753 היא שהפער בינם לבין הכביש הוא בין 5 מטר (750) לבין מטר אחד (753), לעומת מגרש 756 שבו אין פער בכלל, השאלה היא כמה זה קריטי או שאפשר באמצעות שביל גישה עד לפתח הבית (שיהיה בצד ולא מול הכביש) לרדת בגובה באופן הדרגתי. עוד הנחות עבודה: 1. תקנון הבנייה מחייבת בניית קומת מרתף שתכיל לפחות שלד אם לא גם מעטפת כדי להתגבר על התלילות של כל המגרשים. השאלה כעת היא רק האם לחלק את 100-120 המטרים שאנו רוצים לבנות ל-2 המפלסים או לבנות את כולם במפלס העליון ולהשאיר את הקומה התחתונה כשלד עם קונסטרוקציה ותוכניות ל"כשירחיב". השאלה מה עושים אז עם המדרגות לחצר האחורית. האם נבנה אותם מחוץ למבנה ובבא העת נוסיף עוד מדרגות פנימיות? כמו כן מתעוררת שאלה - האם נכון למקם את הממ"ד במפלס העליון אם אנו בונים עכשיו רק אותו? 2. 964 הוא שטח ירוק, המיועד לפיתוח ע"י המועצה. אני א יודעת אם זה משנה לנו כי גם הוואדי עצמו הוא "ירוק" ואין בין המגרשים לבינו אלא דרך ביטחון עשויה עפר. אשמח לעצות בנוגע לבחירת המגרש, העמדת הבית - המתחשבת גם בכיווני השמש והצל ועוד. כמובן שזה לא במקום פניה מסודרת לאדריכל אלא רק כדי להכניס אותנו יותר לעיניינים. נוכחתי לדעת שאפשר לשלוח רק קובץ אחד ולכן אשלח את הקובץ השני - של קבוצת המגרשים הנמצאת מימין לו - בתגובה הבאה