סגירת מרפסת מקורה - התייחסות.
חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965
רישוי בדרך מקוצרת (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014
145ב. (א) בקשה להיתר לגבי סוגי בניינים, עבודות ושימושים שקבע שר האוצר, שמתקיימים בהם כל אלה, תידון בהליך רישוי בדרך מקוצרת בהתאם להוראות סעיף זה:
(1) הם לא עשויים ליצור סיכון או הפרעה של ממש;
(2) הם לא עשויים ליצור השפעה מהותית על חזות הבניין, על הסביבה ועל אופיין ומאפייניהן.
פטור מהיתר (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015
145ג. (א) שר האוצר יקבע פטור מהיתר להקמתם של סוגי בניינים, לביצועם של סוגי עבודות ולסוגי שימושים שיקבע, ובלבד שמתקיימים בהם כל אלה, לפי העניין:
(1) הם פשוטים מבחינה הנדסית;
(2) אין בהם כדי ליצור סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש;
(3) השפעתם על חזות הבניין, על הסביבה ועל אופיין ומאפייניהן, מעטה;
(4) הם לא פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ובתפקודיו.
תקנות התכנון והבניה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), תשכ"ז-1967
עבודה או שימוש הטעונים היתר
1. אלה העבודות בקרקע ובבנין והשימושים בהם הטעונים היתר לפי פרק ה' לחוק כדי להבטיח ביצוע כל תכנית:.......
.....
(3) סגירת מרפסת;
המשמעות מבחינתך :
יש ללמוד את פרטי המקרה הספציפי שלך. לדוגמא : בעבר, שטח המרפסות לא צורף לשטח העיקרי של הדירה. אך בשנת 1992, שונה החוק/התקנות והשטח נכלל.
כלומר. סגירת מרפסת מקורה יתכן ויש לה משמעות של תוספת "שטח לדירה".
יש לבחון את התב"ע, ומשמעותה.
לדוגמא :
התקנות החדשות מאפשרות סגירת מרפסות אך קובעות שסגירתן תהווה "
סטיה ניכרת" עפ"י חוק התכנון והבניה. בהחלט יתכן שבבנין שלכם בעת התכנון החליטו שלא רוצים מרפסות סגורות ואף קיבעו זאת בתב"ע.
בשנת 2017 שר האוצר חתם על תקנות שמחייבות את הרשויות לעמוד בזמנים קצובים לצורך אישור היתרי בנייה, הכוללים : סגירת מרפסת מקורה - עד 45 יום.
הרפורמה ב"חוק המרפסות" [כפי שנקראה] היא בעצם תיקון 101 לחוק התכנון והבניה [המצוי מעלה] מנסה להקל על בעלי מרפסות ועל רשויות הרישוי ומציג בצורה די ברורה את המקרים בהם
אתם זכאים לפטור מהיתר:
1. פשוט לבצע את השינויים ברמת התכנון והביצוע.
2. השינוי/תוספת אינה יוצרת הפרעה או פגיעה בסביבה/ בשכנים.
3. האם התוספת תשפיע על נראות הבניין ואו על הסביבה הקרובה.
3. הסגירה שמתווספת לא משנה את יציבות הבניין.
אני באופן אישי סבור שעליך לבקש מהעיריה פטור מהיתר, ויתכן שעליך לתאם את אישור הפטור על כל המרפסות של שכניך רק עקב הנראות של הבניין.
בהצלחה.
================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
