זיקת הנאה ותמ"א 38

[mango530]

זיקת הנאה ותמ"א 38

שלום,
בבעלותי דירה ישנה בבניין דירות רגיל בעל 4 קומות .
הבניין הוקם ב 1974.בנסח טאבו מופיעה הערה של זיקת הנאה כך:
מהות הפעולה: זיקת הנאה
מהות הזיקה :חלקה נהנית
תיאור הזיקה:
מזכות גישה ומעבר חופשי להולכי רגל ולכלי רכב בשטח
של 82.5 מ"ר בחלקה המותחם בצבע תכלת והמסומן באות ב'.

לאחר מכן יש שורה נוספת אותו הדבר ובמהות הזיקה כתוב :חלקה כפופה ...אותה חלקה ואותה הערה.
בפועל בשטח נגרעו 83.5 מ"ר מצד הביניין לטובת חנייה ציבורית .

היום אנחנו מתעניינים בתמ"א38 ,ונראה שבגלל שטח זה צד זה של הבניין לא נוכל לבנות ממ"ד .
האם יש לנו עילה משפטית להחזיר שטח זה לחזקתנו בפועל ולממש את תמ"א 38 ?
מה ניתן לעשות כדי שמגבלה זו תוסר ושטח זה יחזור לחזקתנו?
תודה רבה
מנגו

 

[zammy]

סתירה

אם בטאבו נרשמה זיקת הנאה למעבר הולכי רגל וכלי רכב, השטח אינו יכול לשמש חנייה לא פרטית ולא ציבורית כי אז אין גישה לחלקה השנייה.
צריך לבדוק בוועדה המקמית, בתיק הבית המשותף את תשריט היתר הבנייה, את הרשיון עצמו ומה נכתב בו לגבי זיקת המעבר ובתשריט הבית המשותף כיצד נרשם השטח הזה.
בהחלט סביר שבתשריט הבית המשותף יירשם משהו הסותר את הוראות היתר הבנייה.
רק לאחר שתקבל תמצונה שלמה ניתן לזהות את הבעייה ולתור אותה.
האם לחלקה הנהנית יש גישה להולכי רגל ורכבים ממקום אחר? הכוונה לגישה חוקית.
&nbsp

 

[mango530]

אסביר.ההערה כפי שכתבתי בהודעה מעל.בפועל ,השטח שציינתי משמש

כחנייה ציבורית .יש גישה לחלקה שלנו ויש גישה לחלקה השנייה וכל מי שגר באיזור יכול לחנות בשטח הזה.
(כשלא חונים בשטח אפשר ללכת בו לאן שרוצים ,וגם כשחונים אפשר ללכת בן המכוניות לאן שרוצים.

 

[zammy]

אני לא מדבר על שימוש שפועל אלא סטטוס רשמי

מה יעוד השטח בתשריט הבית המשותף, בתשריט היתר הבנייה.
אתה מבקש עילה משפטית וזו נסמכת ראשית על המצב החוקי סטטוטורי.

 

[mango530]

בהיתר הבנייה של הבניין ובתסריט ,זה שטח החצר שסביב הבניין

ובמקום היתה גינה ,דשא וקצת צימחיה.







צצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצצ

 

[zammy]

בדוק בתשריט ובצו הבית המשותף

אתה צריך למצוא מסמכי האסמכתא לזיקת הנאה למעבר למגרש הסמוך.