זכאות משרד הבינוי והשיכון

[toffi77]

מסלול זכאות הוספתי רק בסוף התהליך

עשיתי מו"מ מול 3 בנקים, הגעתי לריביות סופר מדהימות. ואז שסימתי הכל שאלתי אם הרביות ישתנו לי אם אני מחיף חלק מהמסלול משתנה כל 5 שצמוד מדד למסלול זכאות משרד הבינוי והשיכון - והיא אמרה לי שממש לא.
וזה מה שעשיתי.
&nbsp
נגבי - למה כשמורידים ל-10 שנים הריבית יורדת ל2.5% , זה לא 3% קבוע מראש לפי חוק?

 

[רימון חייט]

הכלל הוא 3% או ממוצע פחות חצי אחוז, הנמוך משניהם

כשמקצרים תקופה, הריבית הממוצעת יורדת ואז ריבית הזכאות יורדת.
כמובן שלאו דוקא בסך הכל זה אומר שתשלם פחות על המשכנתה - הרי תצטרך
להאריך מסלולים אחרים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[lior339]

זכאות משרד הבינוי והשיכון

שלום לכולם,
במסגרת התמהיל שבניתי עם היועץ משכנתאות של הבנק הוא אמר לי שאני זכאי לקחת הלוואה של 136,370 ש"ח קבוע צמוד ( זכאות ) 3% למשך 20 שנה,
רציתי לדעת האם כדאי לקחת את הזכאות או לוותר עליה ובמקומה לקחת קל"צ ל-20 שנה בריבית של 3.8% ?
תודה לעונים

 

[רימון חייט]

ראשית לא פגשת יועץ פגשת מוכר

תפקידו של יועץ לוודא שתשלם כמה שפחות
תפקידו של מוכר הוא לוודא שהמעסיק שלו (במקרה זה הבנק)
ירוויח כמה שיותר. בדוק בגוגל בונוס תשואה להון של עובדי בנקים
ותראה גם את הרווח האישי של המוכר מכך שאתה תשלם יותר.
&nbsp
לגופו של עניין לפי הנתונים שפרסמת מוטב לקחת את הזכאות.
הבעיה בזכאות היא הסרבול הנוסף והקושי הגדול יותר לנהל מו"מ
עם כמה בנקים.
&nbsp
כמובן שאין כאן המלצה לא לזכאות ולא לקל"צ 20 שנים כיוון שאין
אפשרות לייעץ בלי לדעת את מלוא הנתונים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611