זכויות אובליגטוריות-חוזיות במקרקעין

[תל אביב הקטנה]

זכויות אובליגטוריות-חוזיות במקרקעין

סעיף 161 לחוק המקרקעין מונה רשימה של 5 זכויות קניין: בעלות, שכירות, משכנתא, זכות קדימה וזיקת הנאה. אלה זכויות קניין בקשר למקרקעין כלפי כולי עלמא IN REM. השאלה שלי היא איזה זכויות אובליגטוריות חוזיות קיימות במקרקעין?

 

[עוד צפורה גנן]

שכירות לפחות מעשר שנים

 

[תל אביב הקטנה]

של פחות מעשר או של לפחות מעשר?

שכירות של פחות מעשר שנים או שכירות של לפחות (כלומר יותר מ 10 שנים) עשר שנים ? יש עוד סוגים של זכויות אובליגטוריות במקרקעין?

 

[עוד צפורה גנן]

9 ו364 יום

 

[תל אביב הקטנה]

יותר מעשר שנים.?

לא הצלחתי להבין מהרמזים. מה זאת אומרת 9 ו364 יום ? כאילו יותר מעשר שנים של שכירות זאת הכוונה ? והאם יש עוד סוגים של זכויות אובליגטוריות חוזיות על מקרקעין או שרק שכירות מעל עשר שנים?

 

[עוד צפורה גנן]

9 זה פחות מעשר לא?

כל שכירות שאורכה פחות מעשר שנים היא זכות אובליגטורית. אם אתנה יודע מה זה אובליגטורי, אתה בודאי יודע מה זה 9 ומה זה עשר.

 

[Gaius]

שכירות היא לא בהכרח זכות קניין

לא תמיד שכירות היא זכות קניין, לפי כבוד הנשיא ברק אפשר ליצור שכירות שתהיה רק זכות חוזית בין שני הצדדים. ראה פס"ד אלוני נ' ארד. גם פרופ' וויסמן תומך בגישה זו. ראה עיונים בנושא השכירות, משפטים, לג.

 

[Gaius]

ללא שום קשר למשך השכירות

גם שכירות של 4 שנים יכולה להיות קניינית בדיוק כמו חכירה לדורות של 25 שנה. ההבדל העיקרי הוא בעניין הרישום, או לייתר דיוק החובה לרשום. גם שכירות של 25 שנה יכולה להיות חוזית בלבד. לגבי רישיון - יש שאלה רצינית מאוד האם יש דבר כזה בכלל, לפי כבוד הנשיא ברק המושג רישיון פקע מן העולם ועכשיו צריך להכניס את המושג רישיון לתוך אחד מהמושגים המוכרים שכירות או זיקת הנאה או בעלות.

 

[Amirmel]

שכירות קצרה היא זכות קניינית

היא אמנם פטורה מרישום ודרישת כתב אבל היא עדיין קניינית

 

[המחרבן מהצד]

רשיון במקרקעין

 

[תל אביב הקטנה]

תוכלו בבקשה לכתוב יותר ברור ??

תוכלו בבקשה לכתוב בצורה יותר ברורה. רשיון במקרקעין מתקשר אצלי לזכויות בניה אז אתה מתכוון לזכויות בניה. אבל זכויות בניה זה לא שייך לזכויות אובליגטוריות כי זכויות בניה אלה הן זכויות שתוכנית מתאר שחלה על כל האיזור מגדירה כמה מותר לך לבנות ותכנית מתאר כזאת נקבעת על ידי ועדה לתכנון ובניה של משרד הפנים ולכן והיא תכנית שפתוחה לקהל הרחב וזה ממש לא שייך לזכות אובליגטורית-חוזית. אם כשאתה כותב רשיון במקרקעין לא התכוונת לזה, אז בבקשה תסביר למה אתה מתכוון.