זכויות לשטח מסחרי בישוב מיעים באזור מגורים.

[זמי]

זכויות לשטח מסחרי בישוב מיעים באזור מגורים.

בתכנית מאושרת קדם -מבא"ת מותרת חנות שטח "עד 100 מ"ר" באזור מגורים כחלק מזכויות הבנייה במגרש. כלומר בעל הקרקע יכול היה לנצל חלק מהזכויות כמסחר או לנצלן במלואן כמגורים. בתכנית המוצעת התואמת מבא"ת העורך מבקש להשאיר זכויות אלו. להבנתי צריך לשנות יעוד למגורים ומסחר ולהפריד בסעיף 2.3 בתקנון בין מגורים ומסחר וכן גם בסעיפים 4 ו-5 בתקנון. כלומר- הדבר יחייב את מגיש התכנית ויוריד שטח של 100 מ"ר משטחי המגורים בלי יכולת בחירה. כיצד ניתן לקבוע הוראות בתקנון כך שתישאר ההוראה "עד 100 מ"ר"?

 

[זמי]

תיקון-בישוב מיעוטים

 

[ירוןטוראל]

פעם שלישית גלידה

זמי אחינו, נוהל מבא"ת נועד להקל על המשתמשים, ובשום פנים לא לסגור אופציות ולהקשות עליהם. לו היינו מגלים שיש כוונות תכנוניות שבגלל המבא"ת לא ניתן להגשים יותר, היינו משליכים את הנוהל לפח. לשאלתך: טבלה 2.3 נועדה לייצר נתונים סטטיסטיים, ולא להצר את צעדי המתכנן. אם מוצע בתכנית שטח שלא יודעים אם יהיה מגורים או מסחר, ניתן לכתוב אותו באיזה אופן שרוצים (או זה או זה). גם אם בסופו של דבר עלול להיווצר פער כמותי קטן באיזה מאגר נתונים... בפרק 4 ייכתב שהשטח ישמש למגורים או למסחר, ובפרק 5 תתווסף כוכבית והערה שהשטח ישמש למגורים או למסחר. חשוב לי להדגיש את זה שוב: וחיית בה. זה נאמר על תורתנו, ונכון גם לגבי המבא"ת. הנוהל כאן כדי לעזור, לסדר, לאחד ולדייק - ולא על מנת לסגור אופציות. בכל מקום שאתה נתקל בכוונה תכנונית שאיננה מסתדרת, לכאורה, עם הוראות מבא"ת - המבא"ת הוא זה שיוותר ויתגמש. בהצלחה

 

[זמי]

הבהרה

מבחינתי התכנית הקודמת לוקה בחסר. המבא"ת יכול להבהיר ולפרט מה ניתן לבנות. הרי שני שימושים כאלו במבנה אחד מחיבים מבט אחר על תקן חנייה, חניות תפעוליות, גבהי קומות, אחסנה ועוד. תכנית חדשה אמורה לפרט בכדי שהיתר בנייה יוצא בקלות ולא יהיו יותר סימני שאלה. כשאתה כותב " או מגורים או מסחרי" זו לא היתה השאלה. זה=שניהם יחד באותו מבנה. השיקול העקיר כרגע הוא כמה שטחי מסחר הותרו ואם אלו משמעותיים, 100 מ"ר זה משמעותי ולכן לדעתי יש לפרט ולהפריד. מסקנה שלי- להתייעץ עם הרפרנט בועדה המקומית והמחוזית, כל עניין לגופו.

 

[ירוןטוראל]

זמי שלנו

עוד כמה נקודות למחשבה: א. מדיניות התכנון המעודכנת מעודדת שימושים מעורבים, גם אם זה מעורר פה ושם איזה קושי בנוגע לגובה התקרה. ב. מדיניות התכנון המעודכנת מעודדת הפחתה בתקני החניה, ולפיכך אל לתקן חניה מחמיר לקבוע לנו את תכנונינו. ג. מדיניות התכנון המעודכנת מעודדת להקל, בכל מצב, על האזרח, ולהתיר לו לעשות את כל מה שאיננו פוגע בעליל. עולה מתשובתך הקודמת שאתה נוטה לאשר רק מה שהוא נקי, ברור וצח; נטול כל מורכבות; מסתדר היטב בטבלאות; תואם לתקני חניה מחמירים (שמעודדים שימוש ברכב פרטי); ולא מבלבל אף אחד בקשר לגובה התקרה. נסה אולי לחשוב אחרת: לא אאשר רק את מה שאני מחשיב כפגיעה גסה בתכנון הנכון. ...ואת כל השאר אאשר! זה יהפוך אותך ואת הנזקקים לאישוריך לאנשים מאושרים יותר ...ואתה יודע מה: אפילו יוותר לך יותר זמן לבלות אתנו כאן בפורום! בהצלחה