זכייה במחיר למשתכן בקרית ביאליק זקוק לעצה דחופה

[Jonathanvine]

זכייה במחיר למשתכן בקרית ביאליק זקוק לעצה דחופה

שלום לכולם,
לאחרונה זכינו בהגרלה למחיר למשתכן בקרית ביאליק.
אנחנו מאיזור המרכז ולא נעבור לקרית ביאליק. הדירה תושכר
(בתקווה) ותימכר בתום הזמן שצריך להמתין במסגרת מחיר למשתכן.
ההנחה היא של 250-350 אלף שקלים לפי נציג מדלן שפגשנו בכנס אצל הקבלן ,תלוי בגודל הדירה.

המגרש שעליו יבנה הבניין צמוד ממש לבית עלמין. ממש ממש צמוד.
קשה לדעת בדיוק בדיוק איפה ימוקם הבניין אבל זה לדעתי לא יותר מ20 מטר.

מלבד כל הקשיים האחרים שמחיר למשתכן מעמיס של חוסר סחירות וחוסר יכולת להתווכח מול הקבלן. וכמובן עד שהדירה תהיה מוכן זה 3 וחצי שנים....
מהי לדעתכם ההשפעה של קרבת בית עלמין על מחיר הדירה ב%(במכירה).
יש לנו ממש שבועיים להחליט האם אנחנו הולכים על זה.וההתלבטות קשה.

אשמח לשמוע את דעתכם

יונתן

 

[lklk2]

אל תעשה את הטעות הזאת, הדירות בקרית ביליאק של מחיר למשתכן

הם דירות גורעות.
&nbsp
לא לחינם היו אלפי ביטולים.
&nbsp
האזור המדובר יסיים פיתוח תוך 10 שנים מה שעדיין יוריד את מחיר הנכס.
&nbsp
בנוסף תאלץ לשלם מס שבח בזמן המכירה.
&nbsp
בנוסף יתמודדו איתך על השכרת הדירה אלפים מקרית מוצקין וביאליק כי בדיוק כמוך יש עוד זוגות שרוצים להשכיר. וגם ככה השכירות בקריות נמוכה מאוד.
&nbsp
בכל מקרה הבית עלמין ענקי שמה אני הייתי יורד מהעסקה הזאת.
&nbsp
לעוד פרטים אתה מוזמן לפנות לפרטי.
&nbsp

 

[tomersh6]

בדרך כלל בית עלמין = ירידה במחיר

בדרך כלל מההיכרות שלי, דירה שפונה לבית העלמין גוררת ירידה במחיר.
למשל בפתח תקווה, יש הבדל של בין 15% ל 20% במחירי הדירות, בין דירות שנמצאות ליד ופונות לבית העלמין (שכונת נווה דקלים), לאלו שלא (למשל, בשכונת אם המושבות).
אתה יכול לקרוא על זה עוד גם ב YNET -
http://www.mynet.co.il/articles/1,7340,L-4034986,00.html

================================
תומר שימשילשוילי
הומאגו - דרך חדשה לחיפוש דירה

 

[Fitch]

תבדוק באיזה מגרש מדובר. אם צמוד לבית עלמין הייתי מוותר

אם מדובר על הצפוני ביותר, אני אומר לך על זה.

 

[Jonathanvine]

קרבה לבית עלמין אבל שווי הטבה של 350K

זה העניין. זה המגרש הדרומי אבל קרוב לבית העלמין.
שווי ההטבה בערך 350K. זה סכום שלוקח לי לחסוך 5 שנים.

 

[Fitch]

מה הדירה וכמה עלותה? אני במקרה מהאיזור ומכיר את השוק

 

[Jonathanvine]

5 חדרים 1.2M - 1.4 , ו4 חדרים 1M - 1.2 M

במחיר למשתכן יש מגוון של מחירים תלוי במפרט של הדירה + התוספות.
לחלק מהדירות יש מרפסת גדולה מחסן וחניות.והן גם יותר גדולות
מדובר על 120מ ל 5 חדרים ו 100 מ ל4 חדרים

תודה

 

[Fitch]

וכניסה עוד שנתיים/שנתיים וחצי.

עכשיו תבדוק כמה עולה דירה חדשה בפרויקט אחר בק.ביאליק.
לדעתי, לא סיפור למצוא 5 חד' ב1.45-1.5 עם כניסה תוך שנה.
http://www.madlan.co.il/project/יקינטון_11_קרית_ביאליק
&nbsp
&nbsp

 

[מתלמד7]

התמונה הגדולה

חשוב להסתכל גם על התמונה הכוללת שלכם .
עוד חמש -עשר שנים תצליח לקנות דירה במחיר 1.4-.1.6 מליון ?
האם יש לך הון עצמי מספק לקנות בשוק הפרטי ? (במחיר למשתכן אתה יכול להביא פחות הון עצמי לדירה ) .
&nbsp

 

[00 רואה חשבון 00]

לא ללכת על זה.

 

[ערפל10]

מדוע לא רשמתי את קרובי משפחתי להגרלה הזאת

ספציפית בצומת הזו של קרית ביאליק ישנו ריכוז חריג של NOX-ים, ככול הנראה מתחבורה ובזכות משטר הרוחות. את מפות הזיהומים ניתן לראות ב"תכנית להקמת אזור מופחת פליטות מזהמות מתחבורה בחיפה". פעם יצא לי גם לראות מפות של זיהום אמוניה במקרה של חלילה וחס פגיעה במיכל. דווקא שם , בגלל משטר הרוחות, עלולים להיות הריכוזים המירביים. וזה אומר הרבה מאוד. כנראה דווקא שם מתרכזים גם המזהמים מהמפעלים. כמובן שאת המידע הנ"ל לא ניתן להסיג במקורות גלויים בצורה מסודרת.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

תכנית "דירה למשתכן" בשכונת אפק -קרית ביאליק - התייחסות.

ראשית לשם השקיפות אומר שיש לי אינטרסים פיננסיים במגרשים המתוכננים לבניה בשכונה הצמודה "ביאליק על הפארק".

בניגוד לאחרים אני ממליץ לך לא להרתע מכך שלא מעט זוכים ביטלו ופרשו אבל...לבחון היטב את פרטי התכנון [שטח הדירה ומפרט] כדי לוודא שהיזמים לא חרגו מכוונת המיזם המקורי .

לכתבה בכלכליסט על ויתור זוכים ב"דירה למשתכן" - http://www.krayot.com/archives/27963
הסיבה לביטולים -
דווח בכלכליסט כי הסיבה העיקרית לביטולים הרבים היתה המחירים הגבוהים והתכנון של הדירות.
כך למשל, הוצעו דירות 3 חדרים, 100 מ"ר, במיליון שקל ודירות 5 חדרים, 140 מ"ר ב-1.37 מיליון שקל. מדובר בדירות מנופחות בגודלן שנוצרו בגלל שיטת מחיר למשתכן במסגרתה הקבלנים מוכרים דירות לפי מחיר קבוע למ"ר, לכן הם מתכננים דירות גדולות כשהעלות השולית עבורן נמוכה, מה שלמעשה מגדיל לקבלנים את הרווחים.