זכייה במכרז רמ"י

[dedi22]

זכייה במכרז רמ"י

שלום.
זכיתי במכרז רמ"י לבניית בית פרטי
ברשותי דירה ראשונה ויחידה עם יתרת משכנתא קטנה
שווי שטח כולל פיתוח= 800 אלף ש"ח. פניתי לבנק למשכנתא ע"ס 550 אלף ש"ח, ברשותי 250 אלף ש"ח הון עצמי.
הבנק מאשר את המשכנתא, אבל מזהיר אותי שעלי למכור את דירתי בתוך 18 חודשים, דבר שאינני מעוניין בו, כי את השטח אקבל רק בעוד שנתיים לפחות (שכונה חדשה לגמרי). הבנק אמר לי שאצטרך לשלם מיסוי אם אמכור את דירתי כשיעברו יותר מ18 חודשים, זאת למרות שהשטח עדיין יהיה ריק בעוד 18 חודשים. האם הבנק צודק? האם אין הקלה בחיוב למכירת הדירה הראשונה עד השלמת הבנייה או לפחות עד הקמת שלד או מסירת השטח בפועל לזוכה?

 

[MrRoadRunner]

לעניות דעתי- תשלם מס שבח במכירת הדירה הוותיקה

רק לאחר קבלת טופס 4 על הדירה החדשה.
עד אז אתה נחשב כבעל דירה יחידה. יתקנו אותי העו"ד שפה אם צריך.

 

[MrRoadRunner]

ותן עוד פרטים, על איזה מס נדובר? שבח או רכישה?

 

[משקיע בבש]

יש פתרון לכך שלא תצטרך לשלם את המס

ולא אני לא מדבר על העברת הדירה ע"ש מישהו אחר.

הדירה תישאר על שמך ולא תצטרך לשלם את המס.

למידע נוסף כיצד, אל תהסס ליצור עמי קשר באתר (אני לא מעונין לפרסם את הפתרון כאן).
WWW.BIALIK2.COM

מנהלים אם מבחינתכם זו פרסומת לא לגיטימית הרגישו חופשי למחוק, רק ניסיתי לעזור לשואל.

משקיע בב"ש

 

[רימון חייט]

כדאי לקבל עצות, כל אחד בתחום מקצועו

הבנקאי אינו יועץ מס ולא הייתי מקבל ממנו עצות בנושא מסים.
בנושא משכנתא לא הייתי מקבל ממנו עצות כי כאן הוא דוקא כן מקצועי
והמקצוע שלו הוא לגרום למירב רווחים לבנק, ועל כך הוא נמדד ומתוגמל.
בחזרה לעניינו, מס משלמים על ערך הרכישה.
&nbsp
אם למשל זכית במגרש ונדרשת לשלם 100,000 על המגרש י- 500,000 על
הפיתוח אז תשלם 6% על 100,000. לא ביג דיל.
על בניה אין מס רכישה כי בניה אינה עסקת רכישה.
&nbsp
האמור לעיל אינו עונה על ההגדרה מכל אחד מקבלים עצות בתחומו
ולכן מומלץ לך לבדוק זאת גם עם עו"ד.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp