אני ממליצה להמנע מזכרון דברים
ברעיון של מסמך זכה"ד יש פרדוקס מובנה שכן מחד הצדדים עורכים אותו על מנת ליצור מחויבות לעיסקה ומאידך הצדדים דוחים את מועד לקיחת האחריות על העיסקה למועד כריתת החוזה כאשר אליו יגיעו רק לאחר שיבצעו את כל הבדיקות המשפטיות, התכנוניות והאחרות שיש לבצע טרם כריתת החוזה.
 
בהיות זכה"ד, עומד בדרישות; הכתב, גמירות הדעת והמסויימות הרי שאין חוצץ בין מעמדו למעמד החוזה והינו בעל תוקף משפטי מחייב החב בחובת דיווח לרשויות המס. לכן חובת הדיווח לרשויות המס חלה 30 יום ממועד החתימה על זכה"ד. כלומר גם אם תחתמו על הסכם המכר רק חודש אחרי החתימה על זכה"ד, הרי שתצטרכו לדווח לרשויות המס בהתייחס לתאריך החתימה על זכה"ד (איחור בדיווח גורר: קנסות וריביות).
מבחינה מהותית יוכל הקונה לרשום על שמו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין על זכויות המוכר בנכס, על סמך זכה"ד , וזאת פעמים רבות טרם שילם מקדמה כלשהי למוכר או שילם סכום סמלי בלבד כ"דמי רצינות".
במצב כזה, המוכר עשוי למצוא את עצמו במשך תקופה ארוכה, מבלי ששולמה לו תמורת הדירה וכשהוא מנוע מהתקשרות עם רוכש אחר, זאת עד אשר יסיר את הערת האזהרה, דבר אשר לשמו יצטרך לפנות בתביעה לבית המשפט ולקיים הליך הכרוך בהוצאות וטורח רב.
 
מומלץ להיוועץ פרטנית. בהצלחה רבה!
