זמן מכירת דירה

[אכן 22]

זמן מכירת דירה

נתונים: גוש דן רבתי, דירת 2-3 חדרים שמורה, במחיר הוגן שקרוב למחיר של דירות דומות שנמכרו בפועל לאחרונה בסביבה (לא המחירים הגבוהים של יד 2): באיזו עיר/ אזור בעיר, דירות כאלו 'תחטפנה'? כלומר בסבירות לא קטנה שתימכרנה תוך שבוע-שבועיים.. חודש גג..
השאלה רצינית. למי שיודע. תודה, בלי לתפוס במילה

 

[00 רואה חשבון 00]

רק תל אביב מרכז וצפונה

 

[jaffainvestor]

כל אזור המרכז

במידה והמחיר יהיה "אמיתי" (בדיוק כפי שהגדרת אותו) ולא "דמיוני" בסיגנון יד2, הדירה תמכר בסבירות גבוהה בתוך שבועות אחדים, בכל אזור המרכז.

אם, לעומת זאת, מוכר הדירה יהיה עסוק בעיקר ב"איך לא להיות פרייר" (כנהוג במקומותנו), השמים הם הגבול מבחינת הזמן שידרש כדי למכור, ולא משנה איפה תהיה הדירה.

 

[elvinnox]

כל עוד המחיר ריאלי ולא בשיטת מצליח

עניין של סביבות חודש בתל אביב, חודשיים-שלושה בגוש דן.
&nbsp
הבעיה שהרבה מהמכירות עם מחיר שלא קשור למציאות סתם לתפוס פראייר בשיטת מצליח.
&nbsp
בתקופה האחרונה מספר הפראיירים שנשארו ירד

 

[אכן 22]

תודה לכם,ובכן, הכתבה המצ"ב לא ריאלית?!

והאמנם/האם בר"ג גבעתיים, דירות כפי שהגדרתי ,לא נמכרות אף מהר יותר מת"א מרכז-צפון?
&nbsp
מצב http://www.yediot.co.il/articles/0,7340,L-4851866,00.html

 

[jaffainvestor]

כן, לוקח חצי שנה, שנה ויותר כשמנסים כאמור בשיטת "מצליח"

...ובסופו של דבר גם מורידים את המחיר וגם מפסידים המון זמן.
כשהמחיר המבוקש נקבע על-סמך עסקאות קודמות ודומות, לוקח שבועות אחדים בלבד.