זקוקה לעזרה ויעוץ../images/Emo92.gif../images/Emo51.gif
בני מכר את דירתו הקטנה כדי לקנות דירה יותר גדולה בת ארבעה חדרים בעסקת טריד-אין.(עסקת חליפין) את ביתו מכר ב - 90.000$ והוסיף עבור הדירה בת ארבעת חדרים עוד 55.000$ יחד שווי העסקה 145.000$ נחתם הסכם אצל עו"ד ושולם ע"י בני סכום של 10.000$ בהמשך לפי מה שצוין בהסכם הוסיף בני סכום של 40.000$. עם קבלת המפתח היה על בני להוסיף עוד 5.000$. הדירה בה גר בני, רשומה בעיריית תל אביב עם אישור זכויות. (שילם לפני שלוש שנים 12.000 ש"ח עבור טאבו) מכיון שזה בית משותף ולא כל השכנים שלמו עבור טאבו, העיריה מסרה לידי הדיירים אשר שלמו אישורים מתאימים עם אישור זכויות. בעת עריכת ההסכם הוזהרה המוכרת (בעלת דירה של ארבעה חדרים) שבדירה הקטנה שבעסקה אין אישור טאבו אלא תעודה עם אישור זכויות. אחרי שבני שילם 50.000$ חזרה בה המוכרת וטירפדה את המשך העסקה בטענה שהעו"ד שהחתים אותה ואת בני על ההסכם הטעה אותה בקשר לאישור זכויות ומסרבת לפנות את הדירה. בני היה אמור להכנס לדירה בת ארבעה חדרים בתאריך 01/01/02 עברו מאז ארבעה וחצי חודשים. עם הכסף, המוכרת של הדירה הגדולה בעסקה הספיקה לשלם את חוב המשכנתא שלה, בני משלם כבר משכנתא נגררת עבור הדירה שכביכול רכש. המוכרת של הדירה הגדולה החליפה שלושה עו"ד שכולם אישרו שהעסקה כשרה לחלוטין וידה במקרה זה על התחתונה. משום מה אין לה אמון ומטילה ספק במה שאומרים ומייעצים לה. בני מעלה שאלות לגבי העסקה ומבקש יעוץ והכוונה ממישהו מהפורום שנתקל בדבר כזה או מתמחה בעסקי דלא ניידי. א. אם בני מגיש תביעה משפטית נגד המוכרת, כמה זמן יכול להיערך משפט כזה? ב.בכמה זמן יכול להתבצע צו פינוי עם תהליך משפטי? ג.המוכרת פנסיונרית, האם מעמדה כפנסיונרית יכול להשפיע על אופי תביעה כזו לרעתו של בני?
בני מכר את דירתו הקטנה כדי לקנות דירה יותר גדולה בת ארבעה חדרים בעסקת טריד-אין.(עסקת חליפין) את ביתו מכר ב - 90.000$ והוסיף עבור הדירה בת ארבעת חדרים עוד 55.000$ יחד שווי העסקה 145.000$ נחתם הסכם אצל עו"ד ושולם ע"י בני סכום של 10.000$ בהמשך לפי מה שצוין בהסכם הוסיף בני סכום של 40.000$. עם קבלת המפתח היה על בני להוסיף עוד 5.000$. הדירה בה גר בני, רשומה בעיריית תל אביב עם אישור זכויות. (שילם לפני שלוש שנים 12.000 ש"ח עבור טאבו) מכיון שזה בית משותף ולא כל השכנים שלמו עבור טאבו, העיריה מסרה לידי הדיירים אשר שלמו אישורים מתאימים עם אישור זכויות. בעת עריכת ההסכם הוזהרה המוכרת (בעלת דירה של ארבעה חדרים) שבדירה הקטנה שבעסקה אין אישור טאבו אלא תעודה עם אישור זכויות. אחרי שבני שילם 50.000$ חזרה בה המוכרת וטירפדה את המשך העסקה בטענה שהעו"ד שהחתים אותה ואת בני על ההסכם הטעה אותה בקשר לאישור זכויות ומסרבת לפנות את הדירה. בני היה אמור להכנס לדירה בת ארבעה חדרים בתאריך 01/01/02 עברו מאז ארבעה וחצי חודשים. עם הכסף, המוכרת של הדירה הגדולה בעסקה הספיקה לשלם את חוב המשכנתא שלה, בני משלם כבר משכנתא נגררת עבור הדירה שכביכול רכש. המוכרת של הדירה הגדולה החליפה שלושה עו"ד שכולם אישרו שהעסקה כשרה לחלוטין וידה במקרה זה על התחתונה. משום מה אין לה אמון ומטילה ספק במה שאומרים ומייעצים לה. בני מעלה שאלות לגבי העסקה ומבקש יעוץ והכוונה ממישהו מהפורום שנתקל בדבר כזה או מתמחה בעסקי דלא ניידי. א. אם בני מגיש תביעה משפטית נגד המוכרת, כמה זמן יכול להיערך משפט כזה? ב.בכמה זמן יכול להתבצע צו פינוי עם תהליך משפטי? ג.המוכרת פנסיונרית, האם מעמדה כפנסיונרית יכול להשפיע על אופי תביעה כזו לרעתו של בני?