זקוק לעזרה בבחירת משכנתא

yonicohen85

New member
זקוק לעזרה בבחירת משכנתא

קצת על עצמי:
שמי יונתן בן 30
הנכס שאני מעוניין לקנות הינו נכס יד שנייה עם כניסה מיידית.
המחיר של הנכס 1,100,000
הון עצמי 30% (אין ברשותי יותר)
משכורת חודשית 10,000 ש"ח נטו.

התחלתי השבוע סבב בין הבנקים וקיבלתי 4 אישורים עקרוניים מהבנקים,כל הבנקים נתנו לי משכנתא ל30 שנה בשלושה מסלולים שונים(1/3 פריים,1/3 קל"צ,1/3 צמודה)

אשמח שתייעצו לי מה אני יכול לדרוש ובאיזה מסלול ללכת.
תודה מראש לכל מי שיכו לייעץ
 

Fitch

New member
רווק? אל-הורי? נדרש שיפוץ? תיווך? ריהוט?

האם אתה מוכן להחזר התחלתי של 3800 ש"ח?
 

yonicohen85

New member
לשאלתך

אני רווק ,הדירה זקוקה לשיפוץ,החזר של 3800 זה המקסימום שאני יכול להתחייב אליו כעת.
למרות שעל פי הבנקים זה מהווה יותר מ35% מהנטו שלי וזה לא יאושר
 

yonicohen85

New member
חלק מההצעות שניתנו לי

דיסקונט : 30 שנה (עם האחוזים הכי נמוכים עד כה)
250K פריים -0.5
250k לא צמוד משתנה 3.3%
265k צמוד מדד קבוע 3.5%
החזר חודשי בערך 3200

מזרחי טפחות ל25 שנה
191k פריים 1.5%
306k קל"צ 4.8%
268k משתנה 3.97%

החזר חודשי 3928
 

yonicohen85

New member
מהניסיון שלכם

מה ניתן לדרוש מהבנק ,איזה מסלולים,לגבי הריביות אני עוד אתמקח ?
 

Fitch

New member
תיקח 1/3 פריים ל30 שנים. ו2/3 קל"צ ל21 שנים. יביא אותך ל3800

 

yonicohen85

New member
מה דעתכם על ההצעה של דיסקונט?

איך אפשר לייעל אותה ומה עוד אפשר לדרוש?
 

yonicohen85

New member
בנוגע לשיפוץ

הדירה ראויה למגורים במיידי ,כמובן שארצה בעתיד לעשות שיפוצים כללים.
כמובן שאוכל לגור בה
 

yonicohen85

New member
מה הייתם מייעצים לי לדרוש

באיזה מסלולים הייתם מייעצים לי לדרוש מהבנק.
בהנחה שקיים ברשותי הון של 330 אש"ח
משכנתא של 770 אש"ח
איזה מסלולים הייתם בוחרים?
 

Fitch

New member
תיקח 1/3 פריים ל30 שנים. ו2/3 קל"צ ל21 שנים. יביא אותך ל3800

 
למעלה