מידע על עלויות בניה - איך מקבלים?
הדרך הנכונה ביותר לחישוב עלויות בניה היא דווקא לעשות זאת נכון... קובעים מסגרת תקציב שאותה לא רוצים /או לא יכולים לעבור. מסגרת התקציב כוללת הכל: קרקע, אגרות, היטלים, תכנון, בניה ופתוח, פקוח ובצ"מ (בלתי צפוי מראש). עלויות קרקע מבררים מראש ומורידים המסגרת התקציב. עלויות תכנון, רישוי, חברת חשמל, אגרות, היטלים וכיו"ב עשויות להגיע ללא יותר מ-XXXXXX נכון להיום, בכפוף לגודל המבנה, מיקום הרשות וסוג המתכנים אליהם פונים - אדריכל ידוע ומבוקש יעלה יותר מאחד שרק גמר ללמוד; הנדסאי בנין ייקח פחות ממהנדס מדופלם עם 30 שנה ניסיון וחברת החשמל תגבה בהתאמה לגודל החיבור וסוג המבנה (יחיד/דו-משפחתי). עלויות הבניה נכונות ליום בו שואלים ותלוי את מי שואלים: אם תשאלו קבלנים תקבלו תשובות הנעות בין 500 $ ל-מ"ר ועד 1,400 $ מ"ר... אם תשאלו קרוב/חבר/מכר/שכן שרק בנה תקבלו בתשובה בין 300 $ ל-מ"ר עד 600 $ / מ"ר. אם תלכו למלוה בניה מקצועי, תקבלו מידע המבוסס על ניסיונו בשנה האחרונה, בהתאמה לסוג הבניה ורמת הדרישות שלכם, תוכלו לקבל מידע אמין ופחות או יותר מתקבל על הדעת על מה שהיה עשוי לעלות מבנה, לו היה נבנה בשנה האחרונה...אבל עד שתסיימו את התכנון של המבנה אותו אתם רוצים לבנות ("בית החלומות שלכם"), תוציאו כתב כמויות, תתנו לקבלנים לתת לכם הצעות מחיר (באמצעות אותו מלווה בניה מקצועי) ותעבדו את הנתונים...רק אז תוכלו לדעת כמה באמת יעלה "בית חלומותיכם" ורק אז תוכלו לדעת אם אתם יכולים לעמוד בתקציב שקבעתם ו/או שנשאר לכם ממסגרת התקציב המוזכרת למעלה. מסובך? לא כל-כך אם הולכים לבעל מקצוע...בדיוק כמו שהולכים לרופא כשכואב או לעו"ד כשאין ברירה. למרות כל האמור, להלן מחירים נכונים לאתמול והיום לאותה רמת גימור וגמרים, אך לא אותה רמת בידוד: עלות בניה קונוונציונאלית - בלוק/בטון/טיח - סביב 1,000 $/מ"ר לפני מע"מ. עלות "בית ישראלי" - פלדה/בטרום/גבס - סביב 600 $/מ"ר לפני מע"מ. עלות בניה קלה בעץ - עץ/לוחות/גבס - סביב 1,000 $/מ"ר לפני מע"מ. עלות בניה קלה מפנלים* - פנל/פלדה/גבס - סביב 500 $/מ"ר לפני מע"מ. * לא ניתן לבצע 2 קומות. קיימים הפרשי מחירים של עד 20% באזורי הארץ השונים בעיקר עקב כוח אדם זול ושימוש בחומרים זולים. מרתף ברמה של דיור, יעלה 20% יותר מקומה בגלל הצורך לחפור, לאטום ולמלא אבל אף אחד לא רוצה לגור שם, לכן זה הופך להיות המחסן היקר בעולם...
