חברות לייעוץ בנושא משכנתאות...

[Anna 1987]

חברות לייעוץ בנושא משכנתאות...

למישהו מכם יצא לעבוד עם חברה כזו?

אני מתלבטת אם שווה לשלם 11,000 ש"ח בשביל שהחברה תנהל מו"מ עם הבנקים במקומי. הם טוענים שיש להם יותר כוח מיקוח כי הם לקוח עסקי, ושהם יבנו את התמהיל בצורה נכונה שתחסוך לי כסף.

מה דעתכם? שווה את זה?

 

[רימון חייט]

א. שווה את זה. ב. התרחקי ממי שאומר לך משהו כמו "לקוח עסקי"

זו לא אמת.
חברת הייעוץ אינה בשום שלב לקוח של הבנק.
הבנק לא בודק פחות טוב / משקיע פחות מאמץ במי שהגיע
מחברת ייעוץ ולכן גם אין יתרון לכמות.

אז עקרונית: אני בעד ייעוץ לעסקה הגדולה והמסוכנת שתעשי בחייך.
אבל אני לא חושב שדוקא חברה בה את משוחחת עם איש מכירות אך אין לך מושג מי יטפל בך בסופו של דבר היא הפתרון המתאים.
בהצלחה,

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[Anna 1987]

תודה רימון

האדם איתו שוחחתי הוא מי שיטפל בתיק שלי, והוא עו"ד בהכשרתו.
מצד שני יש מצב שההסבר על כושר מיקוח גדול יותר הוא כן קצת חירטוט.
מהו לדעתך סכום סביר לשלם על ייעוץ חד פעמי כמה, כולל ניהול מו"מ מול הבנקים? והאם לדעתך כדאי לקחת את הייעוץ שלהם לאורך כל חיי המשכנתא או רק עד האישור?

 

[Fitch]

אם זה רימון חייט אז שווה. אם זה מישהו אחר, אז כנראה שלא.

&nbsp
&nbsp

 

[אילן המקורי1]

והסיבה היא?

 

[Fitch]

שאפשר לגשת לפורום הסמוך למשכנתאות. ללמוד קצת, לקרוא קצת

ולחסוך אותם סדרי גודל כמו היועץ.

 

[Anna 1987]

הבעיה היא

שניסיתי לקרוא וללמוד,אבל עדיין אני לא יודעת איך מנהלים את המו"מ או איך אני בונה את התמהיל. האמת היא שאני גם לא מכירה אף אחד שעשה את זה לבד. הרוב מקבלים את התמהיל של הבנק וזהו... זה די בעייתי למי שלא מגיע מרקע של כלכלה.

 

[גולשת100]

סכום מוגזם

אני לא יודעת מה גובה המשכנתא שאת לוקחת אבל הסכום לא הגיוני בכלל.
יקר מאוד , מעבר לכך אם את לא מבינה בתחום איך תדעי שאכן הריביות והמסלולים שקיבלת הכי טובים בשבילך. ממליצה לך בחום לקרוא קצת בפורום השכן בנושא, לשחק עם מחשבוני אקסל והתמונה תהיה ברורה יותר. לנו אין רקע כלכלי אך עם קצת קריאה בנושא הבנו מה אנחנו צריכים. באמת התמהילים שהוצעו לנו בכל הבנקים כהצעה ראשונית היו מזעזעים. אני חושבת שהנושא הזה לא כל כך מסובך וממש לא דורש השכלה כלכלית. מספיק ידע בחשבון ברמה של כיתה ד'.
זה כן דורש חשיבה מכם. מה התוכניות שלכם לעתיד? מה ההכנסות הצפויות בעוד כמה שנים? ומה ההוצאות? מה המטרות בחיים?אני לא חושבת שליועץ חיצוני יש תשובות.

 

[Anna 1987]

יש אמת בדבריך. הולכת לעשות ש"ב

 

[aeonf]

לדעתי חבל על הכסף

11,000 זה סכום גבוה מאד לכזה יעוץ.
תוכלי לקבל יעוץ לא רע בכלל וגם בחינם בפורום משכנתאות בתפוז.
עוד קחי בחשבון שהתחום פרוץ לחלוטין, אין שום פיקוח וכל מי שבא לו יכול לקרוא לעצמו "יועץ משכנתאות".
&nbsp

 

[Anna 1987]

המחיר הוא לייעוץ לאורך כל חיי המשכנתא,

כלומר גם אם אחליט למחזר הייעוץ של החברה עדיין יהיה כלול והם יעשו עבורי תמהיל וינהלו מו"מ מול הבנקים. האם המחיר נחשב גבוה?

 

[aeonf]

אתה יודע שהם יהיו קיימים עוד 10 שנים?

וגם אם כן למה לשלם היום על שירות שתקבל (אולי) עוד כמה שנים?
כשתגיע לגשר תעבור אותו.
&nbsp

 

[elvinnox]

תלוי מי היועץ

אם זה רימון, הייתי אומר שזה שווה כל שקל.
כי בנוסף זה לא רק עניין של מיקוח מול הבנקים, בסה"כ מדובר בסוג של "חליפה" ורימון יוכל לתפור את המידות המתאימות ביותר.
&nbsp
לגבי שאר היועצים - לא מכיר וגם התמחור נראה לי מוגזם.
&nbsp

 

[גבי ק]

האם מקובל להתנות את התשלום בגובה החסכון?

נגיד הלכתי לבנק והבאתי את המסלול שאני רוצה,
אם הוא יחסוך לי 11000 שח אשלם לו, אם לא לא, מקובל?
&nbsp
קל מאוד ליועצי משכנתאות לא רציניים להראות חסכון פיקטיבי על ידי מסלולים משתנים וצמודים שהתשלום שלהם נמוך היום, אבל בחישוב כולל של ריבית (עם שינויים) + מדד נגיע לתשלומים מטורפים, לכן לדעתי חשוב להשוות תפוחים לתפוחים.

 

[רימון חייט]

אתה ממש לא רוצה יועץ ששכרו תלוי בגובה חיסכון עתידי

כזה או אחר.
קל נורא לשחק עם הנחות עבודה לגבי העתיד ואז להוכיח "חיסכון".
מה עם התאמת הסיכונים למצבו והעדפותיו של הלקוח?
מה יקרה אם בשביל שכר גבוה אקח (על חשבון הלקוח כמובן)
סיכונים גדולים ואז עוד 5 שנים הוא יפונה מביתו?
דרך אגב, אני לוקח שכר ייעוץ זהה גם כאשר אני ממליץ
לא לקחת משכנתא בכלל. לדעתי אלו שקיבלו המלצה זו
היו פעמים רבות אלו שעזרתי להם הכי הרבה.
פעם כתבתי איך לדעתי כדאי לבחור יועץ ומדוע לא
מומלץ ששכרו של היועץ יהיה תלוי בתשובותיו לשאלה.
http://www.effectivemortgage.co.il/2079
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[גבי ק]

ציטוט

״ אני לוקח שכר ייעוץ זהה גם כאשר אני ממליץ לא לקחת משכנתא בכלל״ - שכנעת אותי לא חשבתי על מקרה קצה זה.
תודה רבה.

 

[tommorad]

שלום אנה זה מחיר יקר מידי, דברי איתי [email protected]

 

[d70]

כמה דברים
תעשו סקר שוק-המחיר גבוה מאוד
שנית חלק מהבנקים מחזיקים רשימת יועצים שרק מולם הם עובדים.בררו זאת מראש.

דבר אחרון,דיי מדובר בהימור,חלק מהייעוץ איכותי וחלק רע מאוד (היועץ בבנק יכול לתת הצעה טובה יותר מה"ייעוץ").

 

[Anna 1987]

תודה!