חדשות טובות - מגדל אגד ואילוסטרציה

[wakshlak]

חדשות טובות - מגדל אגד ואילוסטרציה

הי, אז ככה, כפי שטענתי בשיחתנו הקודמת, הפרסום לגבי אפשרות לביטול פרוייקט מגדל אגד הוא פשוט לא נכון. חברת נצב"א כעת בתהליך הסופי של מכירת 50% מזכויות הפרוייקט לחברות משקיעים מחו"ל. בקרוב מאד היא תתחיל לבנות כ - 6 קומות מרתף לאחר שביום חמישי האחרון תל אביב אישרה את תחילת בנייתן. לפי האילוסטרציה שהוספתי נראה כי לא יהרסו את בית אגד הקיים, אלא זה יבנה באזור שלידו. חברת נצב"א מעריכה כי סיום עבודת בניית 6 קומות המרתף יסתיימוו עוד כשנה וחצי וסיום כל המגדל בעוד כ - 5 שנים. מנכ"ל נצבא הודיע שהם בודקים אפשרות לבדוק איך להגדיל את שטח הבנייה בלי להגיע ל - 65 קומות. הבדיקה אינה קשורה לנפילת התאומים. אז אין מה לדאוג בנתיים - המגדל לא בוטל וכפי שנראה הוא יתחיל להיבנות מאד מאד בקרוב... אנחנו נעקוב ונודיע על כל מידע חדש...

 

[oren*]

יפהיפה, אבל דומה מדי לעזריאלי לא?

החלונות הכחולים הקטנים והרשת הלבנה. מדוע לא מחפשים שיטות בניה אחרות? האם יש עדיפות כלשהי לחברה ישראלית שמייצרת את החלונות או הרשתות הללו?

 

[wakshlak]

באמת החלונות דומים לעזריאלי

מעניין למה? קצת חבל, לא? במיוחד שזה כל-כך קרוב למגדלי עזריאלי. אבל עדיין יכול להיות שזה יראה אחרת מעזריאלי במציאות... אני חושב שחברה ישראלית בנתה לעזראלי את החלונות הללו. אני אחפש אם אני מוצא את שמה.

 

[yonif]

כמה מטר הוא יהיה?

 

[wakshlak]

כנראה בסוף רק 245 ולא - 326 אבל...

עוד לא בטוח... אנחנו מקווים שיהיה 326 מטרים...

 

[oren*]

לפי מה בעצם קובעים גובה של בניין

בישראל ובעולם? האם מישהו יודע? מדוע שער העיר ברמת גן הוא בגובה 244 מטר ולא בגובה 250 מטר? או בגובה 200 מטר? והרי ברור שלא מוכרים את כל הדירות לפני שמתחילים לבנות את הבניין, אז אי אפשר לדעת מראש כמה קונים יש וכמה דירות צריך לבנות.

 

[wakshlak]

אז ככה...

טוב, אני לא בטוח שהבתי את השאלה אבל בכל מקרה: זה תלוי בהרבה גורמים: ב-יזם, בכמות הכסף שיש, בארכיטקט, בהיצע השוק (האם יש ביקוש גדול למשרדים/מגורים), בגודל השטח (אחוזי בנייה - הסברתי על זה בפורום בוואלה), באזור עצמו (איך המגדל וגובהו ישפיע על האזור האורבני), הגבלות של רשות שדות התעופה, בהחלטת הערייה ועוד... שער העיר לא יכל להיות גבוה יותר בגלל אחוזי הבנייה שלו (אז המקסימלי היה רק 450% (כמו שער העיר), אך כיום במקרים מיוחדים - כמו ליד תוואי הרכבת העילית המתוכננת התל אביב, אישרו 500% בנייה - שבקיצור מאד זה אומר יותר שטח בנייה ויותר קומות באותו גודל קרקע). בקשר לידיעה כמה קונים יהיו... טוב בוודאי עושים סקר שוק לביקוש והיצע והאם באמת יש כדאיות כלכלית בבנייה של מגדל ובו 30 קומות (בערך 180-200 יחידות דיור). וחוץ מזה - זה גם סוג של הימור ותקווה שזה יצליח. רוב המשרדים במגדל העיר הושכרו כבר לפני כחצי שנה אם אני לא טועה, וזה עדיין לא נגמר להיבנות. ככה גם עם מגדלי צמרת צפונה לכיכר המדינה. בישראל יש עדיין מחסום פסיכולוגי מצד אחד, ובעייה כלכלית מצד שני לבנות מגדל של 80 או 90 קומות. האזור המבטיח ביותר לבנייה מאד גבוהה יחסית לארץ (70-80 קומות) זה באזור מתחם 2000 (צפונית לרכבת צפון). מקווה שעזרתי מעט, אסף.

 

[oren*]

כן, עזרת לי מאוד תודה וטיפ קטן

אם כתבת הודעה עם אינפורמציה (כמו ההודעה על אחוזי הבניה), אין שום בעיה להעביר אותה לכאן על ידי בחירת הטקסט ביצוע פעולת COPY והדבקתו בהודעה חדשה כאן בפורום. נוכל להמשיך דיונים מהעבר, וכמובן להנות מהודעות עם מידע מקצועי

נ.ב. שימו לב לאייקונים שאפשר לשלב בתוך ההודעות, מוסיפים צבע וסדר להודעות (והדגשה של מילים או משפטים בהודעה)

 

[fireman]

קביעת גובה הבניין

ובכן קודם כל ישנם את המגבלות הקבועות בחוק, לגבי גוש דן יש הגבלת גובה של 80 קומות, מעבר לזה לא יאשרו לאף קבלן לבנות בגלל המרחק משדה תעופה והגבלות הרשות בארץ. ובכן קבלן לא סתם קובע לעצמו אם לבנות 200 מטר או 300 מטר, לגובה של בניין יש המון השלכות והמון גורמים שיכולים להשפיע על אפשרויות ההתרחקות מהקרקע. אחת הבעיות בנושא הבניה לגובה הוא הקרקע והיציבות שלה, לא כל קרקע מסוגלת להחזיק בניין של 70 קומות, ולכן נעשות בדיקות קרקע עוד לפני תחילת תכנון המבנה עצמו וקביעת גובהו. לאחר מכן יש את המגבלות של אחוזי בניה בפועל, קבלן לא יכול לבוא ולהחליט לבנות כמה שהוא רוצה על כל גבולות השטח שלו ובכך הוא יכול להנמיך את הבניין על ידי הרחבתו ז"א הגדלת שטח כל קומה, דבר שמוזיל מבחינתו את העלויות, ככל שהבניין יותר גבוה נדרשות יותר מערכות יותר מעליות, קידוחי יסוד עמוקים יותר, כמויות פלדה שונות וכהנה וכהנה. אבל מעבר לכל אלו הכל נעצר בכסף, אף אחד לא יכול להבטיח שהבניין יימכר כולו או בחלקו ולכן אותו קבלן שמחליט על בניין בניין בסדר גודל כמו של בניין אוסיף בר"ג לוקח על עצמו סיכון גדול כי רוב הבניין עלול להישאר ריק ואז הוא אוכל אותה ובגדול (מאות מיליוני דולרים). כמובן שאפשר לערוך צפי על פי מצב השוק והדרישה אם כי הדבר הזה בעייתי משום שמרגע ההחלטה על בניית המבנה ועד לסיומו השנים עוברות ומצב השוק משתנה, אם קיימת ירידה בדרישה יכול אותו קבלן להחליט על הנמכת גובהו של המבנה ולא לבנות אותו עד היעד הסופי שהציב לעצמו ז"א במקום 60 קומות כמו בתוכנית המקור הוא יכול לעצור ב30 קומות ולאחר מכן בהתאם לדרישות והאישורים להמשיך לבנות את שאר הבניין אם כי הדבר בעייתי בגלל קיומו של אתר בניה בפועל מעל מבנה מאוכלס, דבר שעלול לסכן מאוד את יושבי הבניין.... תודה

 

[yonif]

245 זה

כולל אנטנה? או בלי? יוני, אנטנה זה שינוי גדול.