חדשות נדל"ן - בונים גם באכזיב ליד הים.

[הנדלניסט מהבקעה]

חדשות נדל"ן - בונים גם באכזיב ליד הים.

הוועדה המחוזית על מיזם אכזיב: "אנו רואים את הפער הגדול בין תוכנית הבינוי שאושרה למה שיש בפועל".

כותב המאמר - רותם כבסה 13/03/2017 - http://blinker.co.il/גליל-מערבי/נהריה/הוועדה-המחוזית-על-מיזם-אכזיב-אנו-רוא/116271/

הערה לסדר : נאלצתי לשנות מעט את המאמר עקב טעויות הכתב בעניין סמכויות ועוד... [פרל דוד]

לכתבה :
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז צפון דחתה, לראשונה, את בקשת היזם בפרויקט חוף אכזיב למתן היתרי בנייה נוספים לארבעה בניינים עם 128 יח"ד.

בדיון בועדה המחוזית נדרש מהיזם להציג חוות דעת תעבורתית לתכנית.
סעיף בתכנית הבניה בחוף אכזיב מחייב הקמת מחלף לפני תחילת הבנייה במקום,

לאחר שהוועדה אישרה בעבר את הקלה בעניין המחלף המבוקש, עבור 12 בניינים בפרויקט, נדחתה בקשתו הנוכחית של היזם להקלה עבור ארבעה בניינים נוספים והציבה תנאים לגבי המשך הפרויקט. הועדה דרשה שהיזם יגיש לוועדה את כל הפרויקט יחד ולא טיפין טיפין. כמו כן נציגי הועדה גם אמרו כי יש להכין תוכנית פיתוח בשלבים.

בדיון עלה שבקשת היזם להעמדת המבנים לא תואמת לנספח הבינוי של התוכנית המקורית. בנספח הבניינים הגבוהים מקבילים זה לזה, על מנת לצור מפתחים לים, ואלו בתוכניות של היזם, הבניינים צפופים וצמודים באופן שנועד לייצר דירות עם נוף לים, אך יוצר בינוי הסוגר את הנוף לציבור.

נציג הועדה אמר: "אין מצב שאנו נאשר כל פעם עוד קצת ועוד קצת. יש פה שינוי, ואנו רואים את הפער הגדול בין התוכנית בינוי שאושרה למה שיש בפועל, אנו רוצים ראייה כוללת.

הוועדה דרשה מהיזם להפסיק עם הגשת הבקשות הנפרדות לכל היתר והיתר, להגיע עם בקשה אחת כוללת ומסודרת על כל המתחם ובמסגרתה להציג את כל הסתירות בין הנספח המאושר לבינוי המוצע .

כמו כן, הוועדה דרשה מהיזם לצרף לבקשתו חוות דעת תעבורתית הלוקחת בחשבון גם את היבטי העומס ובעיות הבטיחות שיווצרו בכניסה ויציאה מהמתחם .

נציג היזמים טען בוועדה כי מהיום הראשון התוכנית הוצגה והיזמים לא הסתירו שום דבר בתכנון.

ממטה המאבק נמסר: "אנו מברכים את הוועדה על החלטתה יוצאת הדופן. הגיע הזמן שכרישי הנדל"ן, יבינו שהרשויות אינן חותמת גומי כל הדרך אל הכסף הגדול על חשבון הציבור. נמשיך להילחם למען חוף אכזיב עבורנו ועבור הדורות הבאים".

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אושרה ע"י הועדה המחוזית חיפה , הגדלת אזה"ת של קרית ביאליק.

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה אישרה את הרחבת אזור התעשייה של קריית ביאליק.

דורון גולן 16/03/2017 - http://blinker.co.il/קריות/הועדה-המחוזית-לתכנון-ובניה-אישרה-הרחב/116168/

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה את תוכנית ההרחבה של אזור התעשייה ב-245 דונם. על פי התכנון צפויה קריית ביאליק להכפיל את אוכלוסייתה בשנים הקרובות בעיקר הודות לתוכניו הבנייה בשכונת נאות אפק [וביאליק על הפארק] והתושבים החדשים יזדקקו למקומות תעסוקה נוספים.

התוכנית שאושרה על ידי הועדה המחוזית קובעת את הרחבת אזור התעשייה מזרחה עד לתוואי כביש 22, כביש עוקף קריות, אשר יאפשר נגישות מרבית לאזור. לצורך כך ייבנו מחלפים חדשים:
מחלף ח"ן בדרום ומחלף כרי נעמן בצפון.

אזה"ת הישן המתאפיין ברובו בתעשייה מסורתית מתפרש על שטח של כ-600 דונם, מתוכם 290 דונם בנויים שפועלים בו למעלה מ-1000 בתי עסק בהם מועסקים מעל 5000 עובדים. כאמור, לאחר אישור התוכנית יורחב אזור התעשייה בכ- 245 דונם נוספים ויציע שטחי מסחר ותעשייה, כאשר תכסית השטח המיועד לבינוי יהווה כחמישים אחוז.

לאורך פארק התעשייה מתוכננים אלפי מקומות חניה לנוחות העובדים והמבקרים. בנוסף, מתוכנן להיבנות ציר תנועה אורכי ראשי אשר יחובר למחלף ח"ן מדרום ומחלף כרי נעמן מצפון. בכדי לקדם את הקמת אזור התעשייה יהיה צורך בשינוי ייעוד הקרקע מאזור חקלאי לקרקע המיועדת להקמת מבני תעשייה, תעסוקה, שירותים ומסחר, בנייני ציבור וחניונים.

באזור התעשייה החדש יושם דגש על נושא איכות הסביבה, כך שלא יותרו בו שימושים בעלי סיכון לזיהום או מטרד סביבתי גבוה. כל מערכת התשתיות כולל חשמל, מים וביוב, טלפון, גז, טלוויזיה וכבלים תהיינה תת קרקעיות. תשומת לב תינתן גם לגגות המבנים אשר יעוצבו כחזית נוספת על מנת להסתיר את המתקנים הטכניים הממוקמים על גבם. בנוסף לדאגה לחזית המבנים, תינתן התניה למתן היתר בניה למשרדים שידרשו לעמוד בתקן בניה ירוקה 5281 בדרגת כוכב אחד לפחות.

ראש העירייה, אלי דוקורסקי ציין כי יישום התוכנית יאפשר תוספת אלפי מקומות תעסוקה לעיר קריית ביאליק ולאזור כולו: " קריית ביאליק הולכת להיות הדבר החם הבא בתחום הנדל"ן. אטרקטיביות העיר בולטת כבר עכשיו לאור בקושי הדיור הגוברים. לצד בניית אלפי יחידות דיור חדשות יש צורך ביצירת מקומות תעסוקה שיהוו את העורף הכלכלי של העיר, ישמרו על איתנותה בכדי שנוכל להמשיך ולהעניק לתושבינו את השירותים המוניציפליים האיכותיים ביותר".

תומך נוסף בהרחבת אזור התעשייה הוא שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן, שביקר במקום לפני כשלושה שבועות ואמר כי משרדו נותן חשיבות להגעת חברות איכותיות לאזור התעשייה "אין לי כוונה שיגיעו חברות כמו פרי גליל או כיתן" הוא אמר להד הקריות "יש לנו כוונה שיגיעו לכאן תעשיות מתקדמות, תעשיות עתירות ידע, על מנת שיתנו פרנסה חשובה לאנשים".

=================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מתחם מגורים מעניין לכל הדעות ליד חוף הים בעכו.

הערה...אין מדובר על פרסום, רציתי להביא לתושבי מדינת ת"א מידע על חבלי ארץ "לא מוכרים" להם בחלקה הצפוני של ארצינו ושאותה אני אוהב.

מנרב על הים : רוב הרוכשים מהקריות
רותם כבסה 21/02/2017 - http://blinker.co.il/גליל-מערבי/עכו/מנרב-על-הים-רוב-הרוכשים-מהקריות/115110/

פרויקט המגורים בשכונת מגורי היוקרה החדשה "מנרב על הים" בעכו, יכלול 402 יח"ד, בשישה מגדלים בני 14 קומות, הכוללים 67 יחידות דיור. תמהיל הדירות כולל 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן מפנקות ופנטהאוזים מפוארים.

עד כה נמכרו בקומפלקס "מנרב על הים", כ- 130 דירות, כאשר בניית שני הבניינים הראשונים מתבצעת בקצב מואץ ושיווק הבניין השלישי שיכלול 67 יח"ד ב- 14 קומות, מצוי בעיצומו.

"מנרב על הים" כוללת דירות מעוצבות, מרפסות צופות לים ולהרי הגליל, סטנדרט בנייה גבוה ופיתוח סביבתי מושלם. לבחירה תמהיל דירות מגוון:
דירות 3 חדרים, כ-80מ"ר פלוס מרפסת כ-10מ"ר,
דירות 4 חדרים, כ-105מ"ר + מרפסת כ-19מ"ר,
דירות 5 חדרים, כ-117מ"ר פלוס מרפסת כ-20 מ"ר,
דירות גן, 5 חדרים, כ-158מ"ר פלוס גינה כ-175מ"ר,
פנטהאוזים מפוארים, 5 חדרים, כ-143מ"ר פלוס מרפסת כ-51 מ"ר, החל מ-960 אלף שקלים.

בחברת מנרב מציינים כי, מרביתם של הרוכשים הם תושבים מהקריות, קיבוצי הסביבה, משפרי דיור מעכו ואפילו מחיפה שייהנו מיתרונות רבים ובהם: כ-200 מטר בלבד מחוף הים והטיילת החדשה, צמוד למתחם בתי המלון, 5 דקות מעוקף קריות, 3 דקות מתחנת הרכבת, שכונה פרטית עם מרחבים ירוקים ומערכת חינוך מצוינת.
פרויקט היוקרה "מנרב על הים" נבנה במרחק מטרים ספורים מחוף ארגמן, במתחם בתי המלון בעכו, על קו המים ונושק לטיילת החדשה המתוכננת על אחת מרצועות החוף מהיפות.

"מנרב על הים" בעכו, מציב סטנדרטים חדשים של איכות חיים, איכות סביבה, על המים, מעטפת מגורים חדשנית בסטנדרט בנייה חסר פשרות, תכנון לפרטי פרטים ועיצוב ייחודי, תריסים חשמליים, זכוכיות מבודדות ועוד ועוד ובחוץ. לובי מפואר עם פינות ישיבה בכל אחד מהמגדלים, חניות פרטיות שטחים ירוקים ונוף פתוח במרחק של 200 מטר מקו החוף ועוד. הפרויקט תוכנן ע"י משרד האדריכלים גל-אור פישביין. כיום נמצאים 2 המגדלים הראשונים בשלבי בנייה מתקדמים.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הרחבות מתוכננת בשכונות החדשות של קרית ביאליק.

למען השקיפות , יש לי אינטרסים כלכליים בשכונת ביאליק על הפארק..

ככלל , קרית ביאליק עוברת תהליך מואץ של בניה ותכנון מתקדם שלהערכתי יקשה על התשתיות העירוניות הקיימות לקלוט את היקף התושבים שיצטרפו בעקבות בניית השכונות הנוספות, כך גם העומס הנוסף על כביש עוקף קריות.

תכניות בניה בשלבי הכנה והפשרה שונים בקרית ביאליק.

שכונת "נאות אפק" [ממזרח לצור שלום] תכנית מחוזית ק/425 לבניית 4,573 יח"ד כבר החלו עבודות התשתית ושיווק דירות במתחם, מירב הקרקעות נמצאות בבעלות רמ"י - http://www.land.gov.il/shivukweb/images/neotafek.jpg
סרטון תדמית של עיריית קרית ביאליק - https://www.youtube.com/watch?v=P5uryG2iPeQ
תשתיות ותעבורה בתכנית - https://www.youtube.com/watch?v=kcB0sCNgdxk&t=155s
תשריט מוצא נאות אפק - http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2014/05/תשריט-שכונת-אפק.png

"ביאליק על הפארק", [מדרום לנאות אפק וממזרח לכביש עוקף קריות] תכנית ק/427/ 1 - נמצאת בשלבים שלפני פרסום טבלאות הזכויות, במתחם מתוכננים להבנות 4,761 יח"ד

תשריט מוצע "ביאליק על הפארק" - http://www.fogel-shoham.co.il/works/ביאליק-על-הפארק

הדמיית ביאליק על הפארק - http://blinker.co.il/כללי/אושרה-תוכנית-ביאליק-על-הפארק/84562/

שכונת "שער הרקפות" [ממערב לביאליק על הפארק] מתוכננים 267 יח"ד.

מתחם "קדמת ביאליק" [ממערב לכביש 22 -עוקף קריות] מתוכננים 4,711 יח"ד, שם התכנית ק/428/1 היא נמצאת בשלבי תכנון מחוזי מתארי.

מתחם "גבעת הרקפות" [מדרום לביאליק על הפארק]הרחבת שכונה קיימת, מתוכננים לבניה 948 יח"ד, תכנית - ק/364/ה/זב/212/א/3 [בגלגולה הקודם] פורסמה לתוקף ב-2012 , פורסמה ברשויות בגלגולה החדש בינואר 2016 בשם 301-0186817

תקנון התכנית - http://www.land.gov.il/IturTabotData/takanonim/haifa/3008796.pdf

תשריט מאושר - http://www.land.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3008796_K.pdf

תשריט מוצע - http://www.land.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3008796_M.pdf

דרום קרית ביאליק [כפר ביאליק] -תוכנית: 352-0094631 חדשה היא שכונת מגורים חדשה הכוללת 1917 יח"ד בבניה רוויה, לרבות הקצאת שטחים לצרכי ציבור, מסחר ומשרדים.

תקנון התכנית - http://www.land.gov.il/IturTabotData/takanonim/haifa/3008789.pdf

תשריט מאושר - http://www.land.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3008789/מצב מאושר.pdf

מצב מוצע - http://www.land.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3008789/מצב מוצע-גליון 1.pdf

מצב מוצע גיליון 2 - http://www.land.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3008789/מצב מוצע-גליון 2.pdf

לוחות הקצאה וטבלאות איזון - http://www.land.gov.il/IturTabotData/nispachim/haifa/3008789/20.pdf

=============================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914