חד/2020 מתחם 24 חדרה

[dummyhg]

חד/2020 מתחם 24 חדרה

שלום,
הציעו לי לרכוש יחידה במתחם 24 בחדרה .
נאמר לי שתכניות הופקדו ומתוכננות להבנות שם מאות יח"ד.
אודה לפרטים נוספים מחברי הפורום באם יש אודות האזור.

 

[aeonf]

מה זה אומר "הופקדו" ?

הופקדו למי? ומה זה בדיוק "יחידה"? אין כזה דבר במציאות.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אתה בוודאי מתכוון לפרסום הזה ?

אולי הפרסום הזה ?
-https://hlk.co.il/projects/חדרה-
%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D-11%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%97%D7%931356-%D7%95%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D-24-%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%97%D7%931600/

ואולי זה - https://tchelet.biz/?utm_source=goo..._YLBE3tpb9Y46FePvEglWtd7OxmCp6OMaAi5fEALw_wcB

מדובר על גוש 10048 , השאלה היא על איזה חלקה מדובר ?
http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2014/12/מתחם-27-חדרה.png

לדוגמה : גוש: 10048 חלקה: 26 מגרש: 2106 יעוד - חקלאי - ראה עמוד 19 - file:///D:/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%95%D7%AA/%D7%AA%D7%93%D7%A4%D7%99%D7%A1_%D7%A1%D7%93%D7%A8_%D7%99%D7%95%D7%9D%20(1).PDF

לא כל הנוצץ הוא זהב.

ולא כל ההבטחות מתקיימות בעיקר שמדובר במקרים רבים על ספקולציה, האם

ראית דו"ח שמאי עפ"י תקן 22 ?

האם המוכרים מתחייבים בכתב על :
1. שאתה מקבל יחידת מגורים ? [שטח,קומה חדרים]
2. האם הם הציגו תכנית איחוד וחלוקה בה ניתן לראות "מצב יוצא" של המגרש החדש שנוצר מביטול החלקה במיקומו החדש ? ומהם הזכויות החדשות ?
ואם לא הציגו, אז כנראה שאין ואז...התכנית טרם אושרה ובכלל לא ברור מה יעודה.
3. בשלבים מוקדמים לא יכול שום משווק להתחייב לתוצאה הסופית ואתה לוקח סיכון לא מחושב.
4. האם הודיעו לך שיש היטל השבחה ? ואם כן מי משלם אותו [המוכר אמור לשלם עפ"י החוק]
5. האם אמרו לך שהקרקע לפני/אחרי הפקעה ? והאם אתה רוכש קרקע לפני איחוד וחלוקה ולפני הפקעה לצרכי ציבור ? במצב זה תוריד כ-65 אחוז מזכויות הקרקע שרכשת.

תמיד תשאל את עצמיך ...אם המצב הוא כל כך טוב, למה למכור ?
אם יש לך כרטיס פייס זוכה האם תמכור אותו לחבר במחיר עלות ?