חוות דעתכם לגבי אופציה לקיחת משכנתא לרכישת נכס נוסף

[FiremanFpG]

חוות דעתכם לגבי אופציה לקיחת משכנתא לרכישת נכס נוסף

שלום,
אשמח לחוות דעתכם לגבי אופציה לקיחת משכנתא לרכישת נכס נוסף,
כיום אני בעליה של דירה בשווי של כ 600000 שקל לא שיעבודים/משכנתא וכיו"ב.
נצא מנקודת הנחה שאקח כ 250000 במשכנתא על הנכס הקיים וארכוש נכס בכ 1000000 ש"ח
את הנכס הקיים אשכיר בכ 2500 שקל לחודש (לאחר המעבר לנכס החדש)
האם זה ריאלי / התאבדות ?
כמה הערכתכם להחזר משכנתא של הנכס השני בתמהיל של 25 שנה - הערכה גסה מאוד.

* אני יודע שעדיף לגשת באופן מסודר ליועץ אבל כרגע אני מתחבט בשאלה תיאורטית.

תודה מראש לעונים

 

[רפול27]

כמה משכנתא תיקח סה"כ

 

[FiremanFpG]

לקיחת משכנתאות

על הנכס הקיים 250000
על הנכס החדש 750000
סה"כ 1000000

 

[המוסקיטר האחרון]

אתה מדבר על סה"כ על משכנתא של מיליון ש"ח לשני הנכסים

בגדול, אתה תתחיל בהחזר על שתי המשכנתאות של משהו בסדר גודל של כ 5,500 ש"ח בחודש.
בהנחה שאכן תקבל 2,500 ש"ח מהשכירות על הנכס הראשון, תצטרף להתחיל בהוצאה של כ 3,000 ש"ח לחודש.
הרבה?
מעט?
אתה יכול להרשות לעצמך?
מה יקרה אם התרחיש לגבי התרחיש שאנחנו נמצאים בשיא המחירים של בועת הנדל"ן?

 

[FiremanFpG]

אני חושב שנוכל להרשות לעצמו סכום כזה

במידה והדירה הראשונה תהיה מושכרת
והתרחיש של שיא בועת הנדלן כבר מסתובב שנים, אולי יגיע אולי לא.
תודה

 

[TheIL]

אתה לא יכול לקחת 75% על הנכס השני. רק 50%

 

[FiremanFpG]

אז זה משנה את המשחק

תודה

 

[Fitch]

אי אפשר. אין הון עצמי בכלל?

 

[FiremanFpG]

לצערי לא משהו משמעותי

תודה