חוות דעת לגבי הצעה למשכנתא

  • פותח הנושא lbz
  • פורסם בתאריך

lbz

New member
חוות דעת לגבי הצעה למשכנתא

שלום לכולם

אנו רוכשים דירה בעלות של 820,000 שקלים.
קבלנו הצעה למשכנתא על סכום של 615,000 (75%) לתקופה של 30 שנים.

הוצע לנו המסלול הבא, נשמח מאוד אם תוכלו לייעץ לנו האם המסלול כדאי, ואם לא מה כדאי לבקש.
תודה רבה

משתנה- אג"ח צמוד מדד ריבית 2.68 על סכום של 217,000. (35%)
פריים- לא צמוד- ריבית 1.2 על 180,000 (29%)
ריבית קבועה- לא צמוד, ריבית 4.2 על סכום של 218,000 (36%)


בנוסף, רצינו לדעת האם בתנאים הנ"ל, כדאי לברר על ההלוואה לזכאים, אנו זוג שכירים, נשואים 3 שנים, ילדה אחת, עוברים לשדרות מאשקלון.
על פי החישוב שלנו מגיעה לנו הזכאות המירבית.

תודה רבה רבה
ערב נפלא לכולם
 
הכוונה

שלום וברכה,
ראשית- לא ציינתם נתונים אודות הכנסות, הלוואות וכו...
באופן כללי:
א. המנעו מלקחת משכנתא ל30 שנה- יש לכך השלכות על ההחזר החודשי, קצב ירידת החוב ועלות המימון של המשכנתא.
ב. הריביות גבוהות מאוד.
בברכה,
"משתכנים וחוסכים, ניהול תיקי משכנתא"
 

lbz

New member
המשך

א. שאר סכום ההלוואה מחולק כך
50 אלף שח כסף מזומן
. 158,000 שח הלוואה שלקחו ההורים לעזרה לבן משפחה בתמורה למשכון חלקי של הדירה להורים
ההכנסה המשותפת שלנו כרגע היא כ-14 אלף שח נטו. יש לנו הלוואה של 900 שח לחודש נותר בה עוד 40 אלף שח

ב. המשכנתא ניתנה ל30 שנה כדי להמנע מהחזר חודשי גבוהה. האם דווקא קיצור התקופה תקטין את ההחזר?

ג. מה ניתן לעשות לגבי הריביות? על מה להתעקש? איפה נהוג להוריד?

המון המון תודה
 
תגובה

מטבע הדברים,
קיצור התקופה- יעלה את ההחזר החודשי.
במשכנתא שהצגתם ההחזר החודשי הראשוני הוא בגדר זמני בלבד והוא יעלה באופן משמעותי לאורך השנים. גם עלויות המימון תהיינה גבוהות מאוד.
הפעילו שיקולי דעת,
לאור ההכנסות, הלוואות וגודל המשכנתא.
בברכה
 

lbz

New member
ומה ניתן לעשות כדי למנוע את הגידול המשמעותי בהחזר?

 
למעלה